2024年度二手住宅買賣合同樣本

2024年度二手住宅買賣合同樣本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方擁有的，已經(jīng)辦理了所有權證和土地使用權證的，位于X的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權及使用情況甲方持有房屋所有權證和土地使用權證，房屋目前處于正常使用狀態(tài)。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商確定，二手住宅的買賣價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購房款：（1）在簽訂本合同時，乙方支付甲方購房款總額的%；（2）在交付房屋時，乙方支付甲方購房款總額的%；（3）剩余的%的購房款，乙方在辦理過戶手續(xù)后支付。3.3支付時間（1）本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，乙方支付購房款總額的%；（2）房屋交付時，乙方支付購房款總額的%；（3）過戶手續(xù)辦理完成后X個工作日內(nèi)，乙方支付購房款總額的%。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定在本合同簽訂后X個月內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證和土地使用權證齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設施完好；（3）房屋內(nèi)無任何法律糾紛和債務。4.3過戶手續(xù)及費用雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任分配（1）在本合同簽訂后X年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；（2）因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第六條：房屋權利及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，房屋所有權自過戶手續(xù)辦理完成后轉(zhuǎn)移給乙方。6.2房屋使用權轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，房屋使用權自交付時起轉(zhuǎn)移給乙方。6.3產(chǎn)權登記費用雙方應共同辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費9.4其他費用第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條雙方聯(lián)系方式11.1出賣人聯(lián)系方式11.2買受人聯(lián)系方式第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋維修基金13.3房屋保險13.4其他事項第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交X仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同失效條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1房屋保險乙方應在過戶手續(xù)辦理完成后X個工作日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復印件交甲方留存。11.2房屋租賃本合同簽訂后，甲方應停止將房屋出租或出借給他人。11.3寵物及附屬設施房屋內(nèi)的寵物和附屬設施（如家具、電器等）的歸屬按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋買賣合同范本第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人：×××，身份證號：××××××××××××××××。1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2買受人信息1.2.1買受人：×××，身份證號：××××××××××××××××。1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為××層，××室××廳××衛(wèi)。2.4房屋所有權證號：××××××××××××××××。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋買賣總價為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應共同于房屋交付后×日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責任：如房屋存在瑕疵，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。出賣人應在買受人發(fā)現(xiàn)瑕疵后×日內(nèi)，負責維修或更換。第六條違約責任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋現(xiàn)值為××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），包含裝修費用。9.2家具家電清單：詳見附件一。9.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月××元，買受人自交付之日起承擔物業(yè)管理費。9.4其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用，買受人自交付之日起承擔。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所售房屋及附屬設施符合國家相關法律法規(guī)和標準，無任何權利瑕疵。10.2買受人聲明及承諾：買受人自愿購買出賣人所售房屋，并按照合同約定履行義務。第十一條雙方聯(lián)系方式11.1出賣人聯(lián)系方式：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系電話：×××××××××××。11.2買受人聯(lián)系方式：××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系電話：×××××××××××。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件：詳見附件二。12.2買賣雙方身份證明復印件：詳見附件三。12.3房屋平面圖：詳見附件四。12.4其他重要文件：詳見附件五。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費：買受人承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋維修基金：買受人自交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納房屋維修基金。13.3房屋保險：買受人自交付之日起，自行購買房屋保險。13.4其他事項：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于××年××月××日簽訂。14.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同的約定，有權收取相應的費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲方和乙方應在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的程序選擇第三方，并通知對方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力；（2）第三方應得到甲方和乙方的同意；（3）第三方應按照約定履行其職責。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方責任第三方應按照本合同的約定，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。3.2第三方義務第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保密合同相關信息，不得泄露給無關方。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的%確定，但不超過萬元。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應視為甲方的代理人，代表甲方處理與乙方的事務。5.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應視為乙方的代理人，代表乙方處理與甲方的事務。第六條：第三方介入的費用6.1第三方費用第三方介入本合同的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。6.2費用支付方式甲方和乙方應在第三方履行完合同義務后，按照約定的方式支付費用。第七條：第三方的更換7.1第三方更換條件甲方和乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方更換程序甲方和乙方應在更換第三方后，重新簽訂相關合同，并通知對方。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理程序甲方和乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方違約后，及時通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條：第三方解除合同9.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，有權解除合同，但應提前通知甲方和乙方。9.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，應按照本合同約定承擔相應的責任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應按照本合同的約定，履行各自的權利和義務，配合第三方的工作。10.2甲方和乙方應按照約定的時間和方式，支付第三方費用。10.3甲方和乙方應保護第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3第三方簽字第十二條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，甲方、乙方和第三方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：房屋買賣合同范本附件4：房屋評估報告附件5：房屋過戶申請表附件6：房屋過戶費用清單附件7：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書附件8：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明復印件附件9：房屋買賣交易記錄附件10：房屋鑰匙交接單附件11：房屋保險單復印件附件12：房屋租賃合同（如有）附件13：寵物及附屬設施清單附件14：其他可能涉及的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。2.房屋土地使用權證復印件：同上，應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。3.房屋買賣合同范本：為本合同的樣本，用于指導雙方填寫和簽署合同。4.房屋評估報告：詳細記錄房屋評估的過程和結(jié)果，包括房屋的價值、狀況等。5.房屋過戶申請表：用于申請房屋過戶的表格，需填寫雙方的基本信息、房屋信息等。6.房屋過戶費用清單：詳細列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。7.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書：用于申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的表格。8.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明復印件：證明房屋所有權已轉(zhuǎn)移的文件，需有相關機關的蓋章。9.房屋買賣交易記錄：記錄房屋買賣交易的過程和結(jié)果，包括交易時間、金額等。10.房屋鑰匙交接單：記錄房屋鑰匙交接的過程和時間，雙方需簽字確認。11.房屋保險單復印件：同房屋所有權證和土地使用權證，應清晰、完整，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。12.房屋租賃合同（如有）：如有租賃合同，需提供租賃合同的復印件。13.寵物及附屬設施清單：詳細列出房屋內(nèi)的寵物和附屬設施，包括品種、數(shù)量等。14.其他可能涉及的文件：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他文件，如身份證復印件、戶口本復印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式支付購房款。2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。3.甲方未按照約定時間交付房屋。4.乙方未按照約定時間接收房屋。5.第三方未按照約定時間、方式履行其職責。6.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。7.甲方、乙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的%作為違約金。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算。3.延遲履行違約金：按照每日元計算。4.解除合同：違約方需支付合同金額的%作為解除合同的賠償金。簡要示例說明：1.若甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。2.若乙方未按照約定時間接收房屋，甲方有權要求乙方支付延遲履行違約金，違約金金額為每日元。3.若第三方未按照約定時間、方式履行其職責，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，違約金金額為合同金額的%。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€人。第二條第三方服務及責任2.1中介服務：中介機構(gòu)應依法提供居間服務，確保交易雙方的合法權益。中介機構(gòu)應如實告知雙方房屋及相關信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等。2.3稅務服務：稅務機關應依法對房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費進行征收管理，確保交易合規(guī)。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應依法履行其在交易過程中的職責，確保交易安全、便捷。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應責任。3.2責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的服務費用總額。如服務費用未明確，則根據(jù)行業(yè)標準及市場行情確定。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2變更通知：雙方應將合同變更情況及時通知第三方，并要求第三方按照變更后的合同內(nèi)容履行相應職責。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照本合同第七條的約定解決。第六條第三方服務費用的支付6.1服務費用：第三方提供的服務費用由雙方協(xié)商確定。如費用未明確，雙方應按照行業(yè)標準及市場行情支付。6.2支付時間：雙方應按照合同約定或行業(yè)慣例，及時支付第三方服務費用。第七條第三方服務內(nèi)容的補充7.1補充協(xié)議：如雙方認為需要第三方提供額外服務，可與第三方簽訂補充協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及責