2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某地區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某地區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1名稱2.1.2法人代表2.1.3聯(lián)系方式2.2受讓方信息2.2.1名稱2.2.2法人代表2.2.3聯(lián)系方式3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供的文件5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2續(xù)約條件6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1保密條款9.2不可抗力9.3法律適用10.合同的附件10.1土地使用權(quán)證10.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明11.簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章11.2受讓方簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.備注第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地面積與位置轉(zhuǎn)讓的土地面積為平方米，位于某地區(qū)街道號(hào)，具體位置以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同所涉及的土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.3土地用途土地使用權(quán)證載明的土地用途為，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和合規(guī)性。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)在過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同前往土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供的文件轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律法規(guī)要求的相關(guān)文件。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.1轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為年，自過戶手續(xù)完成之日起計(jì)算。5.2續(xù)約條件轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，受讓方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)先續(xù)約。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶手續(xù)，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金人民幣萬元整。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為某市。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同終止合同終止的情形如下：3.1轉(zhuǎn)讓期限屆滿，雙方未續(xù)約；3.2雙方協(xié)商一致解除合同；3.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條其他約定9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證本合同附件包括土地使用權(quán)證正本及副本。10.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)提供法律法規(guī)要求的相關(guān)資質(zhì)證明。第十一條簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方的授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。11.2受讓方簽字蓋章受讓方的授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年某月某日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：a)土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需政府部門的工作人員；b)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等；c)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其在過戶手續(xù)、評(píng)估、審計(jì)等過程中的職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方依法另行約定，本合同不做贅述。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并書面通知對(duì)方。3.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方工作成果第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、完整的工作成果，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.4第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。第四條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，審慎選擇第三方，并對(duì)其工作成果進(jìn)行審核。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)第三方的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。4.3甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第五條第三方變更5.1第三方變更程序如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。5.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)新的第三方自變更之日起承擔(dān)原第三方未履行的合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1第三方與甲乙方的溝通渠道第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。7.2第三方重大事項(xiàng)通知第三方在履行合同過程中，遇有重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件如下：a)過戶手續(xù)完成，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢；b)甲乙方書面同意終止第三方介入；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方檔案保管9.1第三方檔案甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同文件、工作成果等檔案資料。9.2檔案保管期限檔案保管期限自本合同終止之日起計(jì)算，不得少于五年。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙方根據(jù)本合同約定，就第三方介入事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分。10.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法人代表身份證明附件4：土地評(píng)估報(bào)告附件5：審計(jì)報(bào)告附件6：過戶手續(xù)所需的相關(guān)政府部門的證明文件附件7：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件8：第三方工作成果證明文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件1：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的正本和副本，由轉(zhuǎn)讓方提供，用以證明其對(duì)土地的使用權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用以證明雙方的公司資質(zhì)。附件3：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法人代表身份證明本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法人代表身份證明，用以證明雙方的法人代表身份。附件4：土地評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件5：審計(jì)報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件6：過戶手續(xù)所需的相關(guān)政府部門的證明文件本附件應(yīng)包括過戶手續(xù)所需的相關(guān)政府部門的證明文件，如稅務(wù)局、土地局等出具的證明文件。附件7：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)合同及其費(fèi)用明細(xì)，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件8：第三方工作成果證明文件本附件應(yīng)包括第三方工作成果的證明文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等，用以證明第三方已按約定完成工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)。2.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或支付時(shí)間延遲。3.第三方未能按照約定完成其職責(zé)，如評(píng)估、審計(jì)等。4.任何一方違反本合同的保密義務(wù)，向第三方披露本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。5.任何一方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整，并賠償受讓方因此造成的其他損失。2.受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的其他損失。3