二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的及違約責(zé)任詳解

二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的及違約責(zé)任詳解本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓的土地位置與面積1.2轉(zhuǎn)讓的土地用途1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1保證土地使用權(quán)合法有效2.1.2配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)2.1.3按約定時間交付土地使用權(quán)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款2.2.2遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定2.2.3按約定時間接收土地使用權(quán)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款的確定3.2支付方式及期限3.3價款支付的憑證與確認(rèn)4.土地使用權(quán)變更手續(xù)4.1變更手續(xù)的辦理4.2變更手續(xù)的時間節(jié)點4.3變更手續(xù)的費用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1未按約定時間交付土地使用權(quán)的違約金計算5.1.2未保證土地使用權(quán)合法有效的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任5.2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的違約金計算5.2.2未遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定的違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1合同的簽訂地點和時間7.2合同的生效條件7.3合同的解除和終止條件7.4合同的修改和補(bǔ)充8.附則8.1合同附件8.2合同用詞解釋8.3合同的簽訂主體信息第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓的土地位置與面積轉(zhuǎn)讓的土地位于____________，總面積為____平方米。1.2轉(zhuǎn)讓的土地用途轉(zhuǎn)讓的土地用途為_______。1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1保證土地使用權(quán)合法有效轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法有效的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的侵害。2.1.2配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3按約定時間交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按約定時間交付土地使用權(quán)給受讓方。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款受讓方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2.2.2遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定受讓方應(yīng)遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定，合法使用土地，并按期繳納土地使用權(quán)相關(guān)費用。2.2.3按約定時間接收土地使用權(quán)受讓方應(yīng)按約定時間接收土地使用權(quán)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價款的確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款，支付期限為____年____月____日之前。3.3價款支付的憑證與確認(rèn)受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到憑證后____個工作日內(nèi)確認(rèn)。第四條土地使用權(quán)變更手續(xù)4.1變更手續(xù)的辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向土地管理部門提出申請，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)材料。4.2變更手續(xù)的時間節(jié)點變更手續(xù)應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向土地管理部門提出申請。4.3變更手續(xù)的費用承擔(dān)變更手續(xù)的費用由受讓方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1未按約定時間交付土地使用權(quán)的違約金計算轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款的千分之一作為違約金。5.1.2未保證土地使用權(quán)合法有效的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未保證土地使用權(quán)合法有效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。5.2受讓方的違約責(zé)任5.2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的違約金計算受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款的千分之一作為違約金。5.2.2未遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定的違約責(zé)任受讓方未遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同的簽訂地點和時間本合同簽訂地點為____________，簽訂時間為____年____月____日。7.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同的解除和終止條件雙方同意，在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自動終止。7.4合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第八條附則8.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證書復(fù)印件（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件復(fù)印件（3）其他與本合同有關(guān)的文件8.2合同用詞解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）“轉(zhuǎn)讓方”指具有土地使用權(quán)的一方。（2）“受讓方”指購買土地使用權(quán)的一方。（3）“土地使用權(quán)”指轉(zhuǎn)讓方依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定取得的對土地的使用權(quán)。8.3合同的簽訂主體信息本合同的簽訂主體信息如下：（1）轉(zhuǎn)讓方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________（2）受讓方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第九條合同的履行和監(jiān)督9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同的履行工作。9.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途。9.4雙方應(yīng)接受有關(guān)部門對土地使用權(quán)的管理和監(jiān)督。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2雙方因履行本合同而獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2本合同的終止或解除不影響雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。11.3在本合同有效期內(nèi)，一方如發(fā)生繼承、合并、分立等變更，本合同的權(quán)利和義務(wù)由繼承人、合并后的法人或分立后的法人繼續(xù)履行。第十二條合同的終止和解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的事宜。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽字蓋章14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除了甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入者應(yīng)對其履行職務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，若因第三方介入者的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入者根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的條款，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬或費用。3.2第三方介入者的權(quán)益和利益應(yīng)在本合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方介入者的合法權(quán)益。第四條第三方介入的限權(quán)和禁止行為4.1第三方介入者應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款行事，不得擅自改變合同的內(nèi)容和目的。4.2第三方介入者不得利用其職務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入者如未按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入者如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲乙雙方與第三方介入者的關(guān)系6.1甲乙雙方與第三方介入者之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方介入者簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入者的退出7.1第三方介入者如因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方介入者退出后，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙雙方或甲乙雙方指定的其他第三方。7.3第三方介入者退出后，其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任不因此而免除。第八條第三方介入者的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1第三方介入者的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。8.2第三方介入者的繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第九條甲乙雙方對第三方介入者的授權(quán)9.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入者進(jìn)行必要的授權(quán)，以確保其能夠順利履行其職責(zé)。9.2甲乙雙方應(yīng)對第三方介入者進(jìn)行合理的指示，但不得違反本合同的約定。第十條第三方介入者的信息保密10.1第三方介入者應(yīng)對本合同的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方介入者未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十一條甲乙雙方對第三方介入者的監(jiān)督和檢查11.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入者的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入者提供履行合同的證明和報告。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方介入者之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入者執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方和第三方介入者簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件復(fù)印件附件三：第三方介入者的有效身份證件復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同專用發(fā)票附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：土地使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提交的其他文件附件十：貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證書的正反面，包括證書編號、土地位置、面積、用途等信息。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證件的正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.第三方介入者的有效身份證件復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證件的正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同專用發(fā)票：應(yīng)為國家稅務(wù)部門出具的正規(guī)發(fā)票，發(fā)票號碼、金額等信息應(yīng)清晰可辨。5.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示支付憑證的正反面，包括轉(zhuǎn)賬記錄、金額、日期等信息。6.土地使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于土地使用權(quán)變更申請表、土地使用權(quán)變更證明等。7.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示評估報告的主要內(nèi)容，包括評估機(jī)構(gòu)名稱、評估價值、評估日期等信息。8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容，包括中介服務(wù)范圍、費用、期限等信息。9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提交的其他文件：根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的具體要求提供，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本、申請人基本情況表等。10.貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他文件：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的具體要求提供，包括但不限于貸款申請表、還款計劃表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地使用權(quán)。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.第三方介入者未按約定履行其職責(zé)。4.甲乙雙方未按約定提供必要的文件和證明材料。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款的千分之一作為違約金。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款的千分之一作為違約金。3.第三方介入者未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按約定提供必要的文件和證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無