二手住宅交易合同-2024年度

二手住宅交易合同2024年度通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅交易第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1交易住宅描述2.2交易價(jià)格2.3定金2.4支付方式第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3交付與過戶3.4交易時(shí)間第四條：合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、修改與終止7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同終止第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力的通知與證明第十條：其他條款10.1合同附件10.2通知與送達(dá)10.3法律適用10.4合同的完整性與沖突解決第十一條：附則11.1合同的簽署與生效11.2合同的保管11.3合同的修訂歷史第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明事項(xiàng)12.2甲方保證第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明事項(xiàng)13.2乙方保證第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同賣方為具有完全民事行為能力的_______（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.2乙方（買方）：本合同買方為具有完全民事行為能力的_______（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.3住宅描述：交易住宅位于_______（城市/區(qū)域），詳細(xì)地址為_______，住宅結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑面積為_______平方米。1.4二手住宅交易：本合同涉及的二手住宅交易，是指甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方購買該住宅的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的行為。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1交易住宅描述：本合同的交易住宅描述詳見附件一。2.2交易價(jià)格：本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買交易住宅的誠意金。定金在合同履行完畢后，抵作房款或退還乙方。2.4支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付交易價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用。第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對交易住宅享有合法的所有權(quán)，保證交易住宅不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等影響交易的情況。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將交易住宅交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.3交付與過戶：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將交易住宅鑰匙交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4交易時(shí)間：本合同的交易時(shí)間為自雙方簽署合同之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條：合同的變更與解除4.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退還定金等手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約賠償：違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑：如通過法律途徑解決，適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密內(nèi)容。8.3保密期限：本合同的保密期限自合同簽署之日起算，至本合同解除或終止之日起_______年（具體年限）內(nèi)有效。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力的通知與證明：受到不可抗力影響的一方應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ耐ㄖ妥C明文件，以減輕可能給對方造成的損失。第十條：其他條款10.1合同附件：本合同附件包括但不限于交易住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片、鑒定報(bào)告等。10.2通知與送達(dá)：雙方通訊地址及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對方。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4合同的完整性與沖突解決：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同附件與具有同等法律效力，如附件與有沖突，以為準(zhǔn)。第十一條：附則11.1合同的簽署與生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露、復(fù)制或者銷毀。11.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明事項(xiàng)：甲方聲明其對交易住宅享有合法的所有權(quán)，交易住宅不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等影響交易的情況。12.2甲方保證：甲方保證本合同及附件中所述的交易住宅情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明事項(xiàng)：乙方聲明其具有購買交易住宅的合法資格和能力，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。13.2乙方保證：乙方保證本合同及附件中所述的購買意愿和付款能力真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.3簽署人：甲方代表（簽字）：_______，乙方代表（簽字）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的主體。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房源信息提供、交易咨詢、合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲方乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，提供合同履行所需的服務(wù)。2.2委托代理：雙方有權(quán)委托第三方代表自己處理與合同履行有關(guān)的事務(wù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲方乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用支付：甲方乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用承擔(dān)：除雙方另有約定外，第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中，享有法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范賦予的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、保密權(quán)、報(bào)酬權(quán)等。5.2保護(hù)措施：甲方乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。如第三方權(quán)益受到損害，甲方乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反與甲方乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲方乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第七條：第三方解除或終止服務(wù)7.1解除或終止條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方乙雙方有權(quán)解除或終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2解除或終止程序：甲方乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方與甲方乙雙方的關(guān)系8.1獨(dú)立主體：第三方作為獨(dú)立的法律主體，與甲方乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。8.2責(zé)任劃分：第三方對甲方乙雙方的責(zé)任，不同于甲方乙雙方之間的相互責(zé)任。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1書面確認(rèn)：甲方乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和承諾，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。9.2確認(rèn)文件：書面確認(rèn)文件應(yīng)包括第三方服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證、責(zé)任限額約定等。第十條：第三方介入的變更與解除10.1變更條件：如甲方乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：如甲方乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并處理后續(xù)事宜。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1告知義務(wù)：甲方乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)向第三方告知與合同履行有關(guān)的信息。11.2信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方乙雙方保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)或隱瞞。第十二條：第三方介入的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲方乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開的信息。12.2保密期限：第三方對保密信息的保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條：第三方介入的不可抗力13.1不可抗力事件：第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方乙雙方。13.2不可抗力后果：第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：第三方介入的爭議解決14.1爭議解決：如甲方乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：交易住宅產(chǎn)權(quán)證附件二：交易住宅土地使用權(quán)證附件三：交易住宅房屋照片附件四：交易住宅鑒定報(bào)告附件五：交易住宅權(quán)屬證明附件六：交易住宅租賃合同（如有）附件七：交易住宅抵押證明（如有）附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方費(fèi)用支付憑證附件十：第三方責(zé)任限額約定附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：交易住宅產(chǎn)權(quán)證須為原件，清晰顯示交易住宅的所有權(quán)人及產(chǎn)權(quán)期限。如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。附件二：交易住宅土地使用權(quán)證須為原件，清晰顯示土地使用權(quán)人及土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)性質(zhì)須符合住宅用途。附件三：交易住宅房屋照片須為近期拍攝，清晰顯示房屋外觀及內(nèi)部格局。照片數(shù)量不少于五張，包括房屋正面、側(cè)面、俯視圖等。附件四：交易住宅鑒定報(bào)告須為權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。報(bào)告須在有效期內(nèi)，且有資質(zhì)機(jī)構(gòu)的公章和鑒定人簽名。附件五：交易住宅權(quán)屬證明證明甲方對交易住宅享有合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。證明須由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，并蓋章確認(rèn)。附件六：交易住宅租賃合同（如有）如交易住宅處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同原件。租賃合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式等。附件七：交易住宅抵押證明（如有）如交易住宅設(shè)有抵押，需提供抵押證明原件。抵押證明中應(yīng)明確抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。協(xié)議中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式等條款。附件九：第三方費(fèi)用支付憑證記錄甲方乙雙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)信息。支付憑證須為正式發(fā)票或支付記錄，并有第三方蓋章。附件十：第三方責(zé)任限額約定明確第三方在提供服務(wù)過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額。約定應(yīng)具體到百分比或金額，并有雙方簽字確認(rèn)。附件十一：合同履行過程中的其他重要文件包括合同變更、解除、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件。文件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金或房款。3.甲方未按約定時(shí)間交付住宅