2024年房屋建筑施工總承包合同

2024版房屋建筑施工總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包人1.2承包人第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程內容第三條合同價格3.1合同總價3.2工程款支付方式3.3價格調整3.4合同尾款第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤第五條質量標準5.1工程質量要求5.2質量驗收5.3質量保修第六條合同履行6.1承包人義務6.2發(fā)包人義務6.3工程變更第七條安全生產7.1安全生產管理7.2安全事故處理第八條違約責任8.1承包人違約8.2發(fā)包人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅收和費用13.1稅收承擔13.2費用承擔第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4法律適用14.5爭議解決14.6合同份數第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包人1.1.1發(fā)包人名稱：________________1.1.2發(fā)包人地址：________________1.1.3發(fā)包人法人代表：________________1.1.4發(fā)包人聯系方式：________________1.2承包人1.2.1承包人名稱：________________1.2.2承包人地址：________________1.2.3承包人法人代表：________________1.2.4承包人聯系方式：________________第二條工程概況2.1工程名稱：________________2.2工程地點：________________2.3工程規(guī)模：________________2.4工程內容：主要包括________________等。第三條合同價格3.1合同總價：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2工程款支付方式：3.2.1發(fā)包人應按照雙方約定的付款計劃，向承包人支付工程款。3.2.2付款方式：_____銀行轉賬_____現金支付。3.2.3付款賬戶信息：賬戶名稱：________________賬戶號碼：________________3.3價格調整：3.3.1合同總價調整的條件和方式如下：（1）________________（2）________________（3）________________3.3.2價格調整的程序：（1）________________（2）________________（3）________________3.4合同尾款：3.4.1尾款支付條件：________________3.4.2尾款支付方式：________________第四條合同工期4.1開工日期：________________4.2竣工日期：________________4.3工期延誤：4.3.1工期延誤的原因：________________4.3.2工期延誤的處理方式：________________第五條質量標準5.1工程質量要求：按照________________標準執(zhí)行。5.2質量驗收：5.2.1驗收條件：________________5.2.2驗收程序：________________5.2.3驗收合格標準：________________5.3質量保修：5.3.1保修期限：自工程竣工驗收合格之日起算，期限為________________年。5.3.2保修范圍：________________5.3.3保修責任：________________第六條合同履行6.1承包人義務：6.1.1按照合同約定完成工程設計和施工。6.1.2保證工程質量、安全、進度等指標的實現。6.1.3接受發(fā)包人的監(jiān)督和檢查。6.2發(fā)包人義務：6.2.1提供施工場地和相關資料。6.2.2按時支付工程款。6.2.3協(xié)助承包人辦理相關手續(xù)。6.3工程變更：6.3.1變更條件：________________6.3.2變更程序：________________6.3.3變更價款：________________第七條安全生產7.1安全生產管理：承包人應嚴格按照國家安全生產法律法規(guī)和發(fā)包人的要求，做好安全生產管理工作。7.2安全事故處理：發(fā)生安全事故時，承包人應立即啟動應急預案，并報告發(fā)包人。雙方應按照有關規(guī)定及時處理。第八條違約責任8.1承包人違約：8.1.1承包人未能按照合同約定完成工程，應向發(fā)包人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價×違約天數×違約利率。8.1.2承包人未能按照合同約定質量標準完成工程，應負責修復或重新施工，并承擔由此產生的費用。8.1.3承包人違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。8.2發(fā)包人違約：8.2.1發(fā)包人未能按照合同約定支付工程款，應向承包人支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=應付款項×逾期天數×逾期利率。8.2.2發(fā)包人未能按照合同約定提供施工場地和相關資料，應承擔由此產生的費用。8.2.3發(fā)包人違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方約定終止合同的，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術秘密。11.2保密期限：自合同生效之日起算，期限為________________年。11.3違約責任：違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：如自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且無法克服的事件。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十三條稅收和費用13.1稅收承擔：雙方應依法承擔合同履行過程中的稅收及相關費用。13.2費用承擔：除合同另有約定外，合同履行過程中產生的其他費用由雙方按照實際情況承擔。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括________________等。14.2合同修訂：本合同的修訂應經雙方書面同意，并注明修訂日期。14.3合同解除：雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。14.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.5爭議解決：本合同爭議的解決應按照合同爭議解決條款的約定進行。14.6合同份數：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯的其他主體，包括但不限于中介方、設計方、施工方、監(jiān)理方、材料供應商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙方在合同履行過程中，因客觀需要，經雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方參與。（2）第三方介入應不影響甲乙雙方的合法權益，不得違背本合同的約定。（3）第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務，以及與甲乙雙方的關系。（3）甲乙方應將第三方介入的事宜通知合同其他相關方，并征得同意。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的職責，保證工程質量和進度。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應承擔因其原因導致合同無法履行或者產生損失的責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求完成工作。4.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求，提供相應的服務或者產品。第五條第三方介入的法律后果5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方仍應按照本合同履行各自的權利和義務。5.2第三方介入不影響甲乙雙方對第三方的權利和義務，甲乙雙方有權對第三方行使權利和追究責任。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其介入行為承擔責任，責任限額應根據第三方介入的具體內容和風險程度確定。6.2第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應承擔的賠償責任限額；（2）第三方應承擔的違約責任限額；（3）第三方應承擔的侵權責任限額。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更第三方的職責、權利和義務。（2）變更應簽訂書面補充協(xié)議，并通知其他相關方。7.2第三方介入的終止：（1）第三方完成其職責后，甲乙雙方可以協(xié)商終止第三方介入。（2）終止第三方介入應簽訂書面補充協(xié)議，并通知其他相關方。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密，不得泄露給其他方。9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十條其他相關事項10.1本合同的附件，包括但不限于第三方介入的具體協(xié)議、第三方責任限額的約定等。10.2本合同的修訂，應經甲乙雙方書面同意，并注明修訂日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋建筑施工設計圖紙附件二：施工方案和施工組織設計附件三：工程量清單附件四：材料和設備采購清單附件五：工程質量標準和要求附件六：安全生產管理措施附件七：合同價款支付憑證附件八：工程變更記錄附件九：工程驗收證書附件十：保修條款附件一的詳細要求：附件一應包括完整的建筑施工設計圖紙，包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，以及相關的設計說明書和技術參數。附件二的詳細要求：附件二應包括詳細的施工方案和施工組織設計，包括施工工藝、施工進度計劃、施工人員配置、施工材料和設備計劃等。附件三的詳細要求：附件三應包括工程量清單，詳細列明工程項目的名稱、數量、單位、單價和總價等信息。附件四的詳細要求：附件四應包括材料和設備采購清單，詳細列明材料和設備的名稱、規(guī)格、數量、單價和供應商信息等。附件五的詳細要求：附件五應包括工程質量標準和要求，詳細列明工程質量的要求和驗收標準等。附件六的詳細要求：附件六應包括安全生產管理措施，詳細列明安全生產的管理制度、操作規(guī)程和安全防護措施等。附件七的詳細要求：附件七應包括合同價款支付憑證，包括支付的金額、時間、方式和相關證明文件等。附件八的詳細要求：附件八應包括工程變更記錄，詳細記錄工程變更的內容、原因、時間和影響等。附件九的詳細要求：附件九應包括工程驗收證書，由相關驗收部門出具，證明工程已經達到合同約定的質量標準和要求。附件十的詳細要求：附件十應包括保修條款，詳細列明保修的范圍、期限和保修責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承包人未能按照合同約定完成工程，包括但不限于工期延誤、工程質量不符合要求等。2.發(fā)包人未能按照合同約定支付工程款，包括但不限于逾期支付、少額支付等。3.承包人違反合同約定的安全生產管理要求，導致安全事故發(fā)生。4.發(fā)包人未能提供合格的施工場地和相關資料，導致工程無法正常進行。5.雙方未能按照合同約定履行各自的義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.工期延誤：按照合同約定的違約利率計算違約金。2.工程質量不符合要求：按照合同約定的質量保修條款處理，由承包人負責修復或重新施工。3.安全生產管理違約：根據安全事故的嚴重程度，確定賠償金額。4.支付違約：按照合同約定的滯納金計算方式計算滯