2024年度物業(yè)管理服務合同：商業(yè)綜合體部分店鋪租賃與管理

2024年度物業(yè)管理服務合同：商業(yè)綜合體部分店鋪租賃與管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務內(nèi)容3.2服務時間及地點3.3服務質(zhì)量標準第四條：店鋪租賃4.1租賃店鋪的條件4.2租賃店鋪的面積和租金4.3租賃店鋪的租賃期限第五條：租金支付方式及時間5.1租金支付方式5.2租金支付時間第六條：經(jīng)營管理6.1乙方對店鋪經(jīng)營管理的權(quán)利和義務6.2甲方應遵守的經(jīng)營規(guī)定第七條：維修養(yǎng)護7.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任7.2甲方對自用設備的維護責任第八條：費用承擔8.1乙方承擔的費用8.2甲方承擔的費用第九條：保險9.1乙方向甲方投保物業(yè)保險9.2保險費用由乙方承擔第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條：爭議解決11.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議11.2無法協(xié)商解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件14.2雙方簽字和蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3商業(yè)綜合體：指由甲方擁有、管理或運營的，位于市區(qū)路號的綜合性商業(yè)建筑，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。3.2服務時間及地點：乙方應按照甲方要求，在商業(yè)綜合體內(nèi)的店鋪和管理區(qū)域提供上述服務。3.3服務質(zhì)量標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務。第四條：店鋪租賃4.1租賃店鋪的條件：甲方應按照乙方的要求，提供符合租賃條件的店鋪。4.2租賃店鋪的面積和租金：具體店鋪的面積和租金，由雙方在租賃合同中具體約定。4.3租賃店鋪的租賃期限：租賃期限由雙方在租賃合同中具體約定。第五條：租金支付方式及時間5.1租金支付方式：甲方應通過乙方指定的賬戶支付租金。5.2租金支付時間：租金應在每個租賃期限的起始日之前的五個工作日內(nèi)支付。第六條：經(jīng)營管理6.1乙方對店鋪經(jīng)營管理的權(quán)利和義務：乙方應負責店鋪的日常經(jīng)營管理，并確保店鋪合法合規(guī)經(jīng)營。6.2甲方應遵守的經(jīng)營規(guī)定：甲方應遵守乙方的經(jīng)營管理規(guī)定，并配合乙方的管理工作。第七條：維修養(yǎng)護7.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任：乙方應負責商業(yè)綜合體物業(yè)的維修養(yǎng)護，確保物業(yè)設施設備正常運行。7.2甲方對自用設備的維護責任：甲方應負責其租賃店鋪內(nèi)的自用設備的維護保養(yǎng)，確保設備安全運行。第八條：費用承擔8.1乙方承擔的費用：乙方應承擔商業(yè)綜合體物業(yè)管理所需的全部費用，包括但不限于物業(yè)服務費、公共能耗費、員工薪酬、保險費等。8.2甲方承擔的費用：甲方應承擔其租賃店鋪所需的水電費、稅費、員工薪酬等費用。第九條：保險9.1乙方向甲方投保物業(yè)保險：乙方應依法為商業(yè)綜合體物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。9.2保險費用由乙方承擔：乙方應支付上述保險費用的全部金額。第十條：違約責任10.1甲方違約責任：如甲方未按照約定支付租金或其他費用，應向乙方支付違約金，違約金金額為應付金額的10%。10.2乙方違約責任：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或未按照約定維修養(yǎng)護物業(yè)，應向甲方支付違約金，違約金金額為應付金額的10%。第十一條：爭議解決11.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2無法協(xié)商解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十三條：其他約定第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方簽字和蓋章：本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與商業(yè)綜合體建設、運營、維護、維修、保養(yǎng)、保險、經(jīng)營管理等環(huán)節(jié)的相關主體。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當甲方或乙方需要第三方提供服務或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方可以通過與甲方或乙方簽訂合同，或以其他法律允許的方式介入。第三條：第三方責任的限定3.1第三方責任：第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，確保服務質(zhì)量符合約定標準。3.2第三方責任限額：甲乙雙方與第三方約定責任限額，以確保甲乙雙方的利益得到保障。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應遵守甲方制定的各項規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方關系：第三方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)范，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應負責協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方順利提供服務。5.2甲乙雙方應對第三方進行管理，確保第三方按照合同約定履行義務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲方或乙方與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第七條：第三方變更或退出7.1第三方變更：如第三方需要變更合同主體，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方退出：如第三方需提前退出合同，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方應與甲乙雙方保持良好溝通，及時報告工作進展和問題。8.2甲乙雙方應與第三方協(xié)作，共同解決合同履行過程中的問題。第九條：第三方介入的合同履行監(jiān)督9.1甲乙雙方應對第三方的合同履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務。9.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行檢查和評估，第三方應予以配合。第十條：第三方介入的合同變更和終止10.1第三方合同變更：如第三方需變更合同內(nèi)容，應與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方合同終止：如第三方需終止合同，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十一條：第三方介入的違約金責任11.1第三方違約金：如第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品，應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為應付金額的10%。11.2第三方違約金支付：第三方應按照甲乙雙方的要求，支付違約金。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。12.2無法協(xié)商解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的其他約定第十四條：第三方介入的生效、簽字和蓋章14.1第三方介入的生效條件：本第三方介入修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2第三方介入的簽字和蓋章：本第三方介入修正協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單附件二：租賃店鋪條件詳細規(guī)定附件三：租金支付方式及時間詳細說明附件四：店鋪經(jīng)營管理詳細規(guī)定附件五：物業(yè)維修養(yǎng)護責任詳細劃分附件六：費用承擔詳細清單附件七：保險詳細條款附件八：違約行為及責任認定標準附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：合同變更和終止條件詳細規(guī)定附件十一：第三方介入詳細條款附件十二：合同履行監(jiān)督詳細規(guī)定附件十三：合同爭議解決詳細規(guī)定附件十四：其他約定內(nèi)容詳細說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付租金或其他費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或維修養(yǎng)護物業(yè)。3.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品。4.甲方未遵守乙方的經(jīng)營管理規(guī)定。5.乙方未遵守甲方的租賃規(guī)定。6.雙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為應付金額的10%。2.乙方違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為應付金額的10