商品房交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

商品房交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表前期工作（各類查驗(yàn)證件詳見(jiàn)備注）前期工作房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？（原件）是□否□各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》是□否□核實(shí)面積、差異補(bǔ)償是□否□從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把是□否□防盜門的檢查：防盜門品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是□否□門及門框的密封條是否完好是□否□門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是□否□多次開(kāi)啟子母門，感覺(jué)門的合葉是否靈活是□否□合頁(yè)、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是□否□門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動(dòng)裝置是否靈活是□否□鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是□否□墻體部分：墻體部分屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是□否□承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□否□是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是□否□墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是□否□山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）是□否□墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是□否□天花部分：天花部分是否有麻點(diǎn)？（對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□否□頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏是□否□地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客廳：是□否□餐廳：是□否□廚房：是□否□次衛(wèi)：是□否□……是□否□……是□否□各陽(yáng)臺(tái)有無(wú)地漏是□否□窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷，密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異況，平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象，平開(kāi)窗是否安裝了風(fēng)撐，且開(kāi)閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？窗戶部分客廳落地窗是□否□餐廳落地窗是□否□廚房窗是□否□次衛(wèi)窗是□否□……是□否□……是□否□書(shū)房落地窗是□否□供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等。情況記錄如下：供排水、供氣部分廚房：是□否□主衛(wèi)1：是□否□次衛(wèi)：是□否□主衛(wèi)2：是□否□衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測(cè)抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是□否□驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下）是□否□廚房廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□煤氣是否開(kāi)通？是□否□是否有地漏是□否□房間上面的鄰居家是否漏水？是□否□水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□用手使勁晃動(dòng)上水管，看是否固定牢固，如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定是□否□檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是□否□觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏是□否□供電及設(shè)施部分供電及設(shè)施部分入戶線多少平方開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換是□否□是否市政供電？是□否□拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？是□否□弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對(duì)講系統(tǒng)：是□否□有線電視：是□否□電話：是□否□其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等]情況記錄如下：其它廚排煙孔：是□否□各房間空調(diào)孔：是□否□記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)：

電表底數(shù)：

煤氣表底數(shù)：

安防

安防門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？是□否□室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否具備：是□否□燃?xì)鈭?bào)警裝置是否具備是□否□檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是□否□檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，是否不響或響個(gè)不停是□否□合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？門窗品牌型號(hào)是□否□小區(qū)公共配套設(shè)施設(shè)備部分：查看小區(qū)配套公共設(shè)施設(shè)備、和邀約邀請(qǐng)承諾、宣傳廣告、樣板間、銷售案場(chǎng)沙盤？

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