2024年度大連市房產(chǎn)交易中的房屋查驗與整改合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市房產(chǎn)交易中的房屋查驗與整改合同本合同目錄一覽第一條房屋查驗1.1查驗范圍1.2查驗時間1.3查驗人員第二條整改要求2.1整改內(nèi)容2.2整改期限2.3整改質(zhì)量標準第三條合同金額3.1查驗費用3.2整改費用3.3支付方式第四條合同履行4.1雙方義務4.2違約責任4.3合同解除第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更和終止的程序第八條合同的附則8.1名詞解釋8.2適用法律8.3合同的生效、修改和廢除第九條合同的簽訂9.1簽訂時間9.2簽訂地點9.3簽訂人第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條房屋查驗報告11.1報告內(nèi)容11.2報告提交時間11.3報告的使用范圍第十二條整改方案12.1方案內(nèi)容12.2方案提交時間12.3方案的審批第十三條查驗與整改記錄13.1記錄保存期限13.2記錄的使用范圍13.3記錄的保管責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充條款的效力14.3附件的更新和替換第一部分：合同如下：第一條房屋查驗1.1查驗范圍本合同項下的房屋查驗范圍包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修、環(huán)境狀況等方面。查驗人員應全面檢查房屋的各項指標，確保房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標準。1.2查驗時間查驗時間為本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，雙方協(xié)商確定具體的查驗日期。查驗人員應按照約定的時間準時進行查驗。1.3查驗人員查驗人員由甲方指派，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。查驗人員應按照約定時間到達查驗現(xiàn)場，對房屋進行全面的查驗。第二條整改要求2.1整改內(nèi)容根據(jù)查驗結(jié)果，甲方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標準，對存在的問題進行整改。整改內(nèi)容應包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修、環(huán)境狀況等方面。2.2整改期限整改期限應根據(jù)整改內(nèi)容的復雜程度和甲方的工作進度協(xié)商確定。整改期限最長不得超過三個月。2.3整改質(zhì)量標準整改后的房屋應符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標準，確保房屋的安全、舒適、環(huán)保等方面。第三條合同金額3.1查驗費用查驗費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給乙方。3.2整改費用整改費用根據(jù)整改內(nèi)容的實際情況和甲方提供的報價單確定。甲方應在整改開始前五個工作日內(nèi)支付給乙方。3.3支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條合同履行4.1雙方義務甲方應按照本合同的約定履行相關(guān)義務，包括但不限于：提供合格的房屋、按時支付合同款項、協(xié)助乙方進行查驗和整改等。乙方應按照本合同的約定履行相關(guān)義務，包括但不限于：按時進行查驗、提出整改要求、協(xié)助甲方進行整改等。4.2違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.3合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：支付合同款項、辦理房屋交接等。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應予以保密。6.2保密期限保密期限為合同終止后五年。6.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第二部分：根據(jù)實際情況，完善合同的第七條到第十四條。第八條合同的附則8.1名詞解釋（1）甲方：指房屋的產(chǎn)權(quán)人或者授權(quán)代理人。（2）乙方：指承擔查驗和整改工作的單位或個人。（3）查驗：指對房屋的各項指標進行檢查，以確認房屋的現(xiàn)狀。（4）整改：指對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行修復、更換、調(diào)整等行為。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同的生效、修改和廢除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和廢除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第九條合同的簽訂9.1簽訂時間本合同于2024年4月10日簽訂。9.2簽訂地點本合同簽訂地點為大連市區(qū)路號。9.3簽訂人甲方：（簽字）乙方：（簽字）第十條合同的附件10.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復印件（2）房屋查驗報告模板（3）整改方案模板（4）其他與本合同有關(guān)的文件10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十一條房屋查驗報告11.1報告內(nèi)容房屋查驗報告應包括房屋的基本情況、查驗結(jié)果、存在的問題及建議等。11.2報告提交時間查驗結(jié)束后，乙方應在一個工作周內(nèi)提交查驗報告。11.3報告的使用范圍查驗報告僅用于本合同項下的房屋查驗和整改工作，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將報告內(nèi)容泄露給第三方。第十二條整改方案12.1方案內(nèi)容整改方案應包括整改項目、整改措施、整改期限、整改費用等內(nèi)容。12.2方案提交時間整改方案應在查驗報告提交后五個工作日內(nèi)提交給甲方。12.3方案的審批甲方應在收到整改方案后五個工作日內(nèi)審批，并提出修改意見。乙方根據(jù)甲方的意見進行修改后，重新提交整改方案。第十三條查驗與整改記錄13.1記錄保存期限查驗與整改記錄應保存五年，以備查驗。13.2記錄的使用范圍查驗與整改記錄僅用于本合同項下的房屋查驗和整改工作，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將記錄內(nèi)容泄露給第三方。13.3記錄的保管責任乙方應妥善保管查驗與整改記錄，確保記錄的完整、真實、準確。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的效力補充條款應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3附件的更新和替換如附件內(nèi)容發(fā)生變更，乙方應及時更新附件，并提交給甲方。甲方對更新后的附件予以確認。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與房屋查驗、整改及交易過程中的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在房屋交易過程中的職責，并對因其過錯導致的損失承擔責任。15.3第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方進行房屋查驗、整改等工作。第三方選擇應考慮其資質(zhì)、信譽、服務質(zhì)量和價格等因素。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的程序當本合同涉及第三方介入時，甲方、乙方和第三方應簽訂相應的補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。16.2第三方費用第三方費用包括但不限于查驗費、整改費、評估費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔。16.3第三方工作成果的驗收甲方和乙方應對第三方的工作成果進行驗收，并提出整改意見。第三方應在規(guī)定時間內(nèi)按照驗收意見進行整改。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)其過錯程度、損失金額等因素協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的賠償當?shù)谌揭蚱溥^錯導致甲方或乙方損失時，第三方應按照約定的責任限額進行賠償。17.3第三方責任限額的例外第三方在故意或者重大過失的情況下導致的損失，不受責任限額的限制。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙方的指令和要求，并按照約定履行其職責。18.2第三方與甲乙方的溝通18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應按照約定劃分為甲方、乙方和第三方所有。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議類型本合同涉及的第三方介入爭議，包括但不限于第三方的工作質(zhì)量、費用承擔、責任限額等。19.2第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議，應通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3第三方介入的爭議訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的附則20.1第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2第三方介入的修改和廢除本合同關(guān)于第三方介入的條款的修改和廢除，需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋查驗報告模板附件三：整改方案模板附件四：第三方服務協(xié)議模板附件五：費用明細表附件六：整改前后對比照片附件七：驗收記錄表附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：這是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，乙方需核實甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件是否真實、有效。附件二：房屋查驗報告模板說明：這是乙方進行房屋查驗后提交的report文件，包括查驗結(jié)果、存在的問題及建議等。附件三：整改方案模板說明：這是乙方根據(jù)查驗報告提出的整改方案，包括整改項目、整改措施、整改期限、整改費用等內(nèi)容。附件四：第三方服務協(xié)議模板說明：這是甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。附件五：費用明細表說明：這是房屋查驗和整改過程中產(chǎn)生的費用的詳細列表，包括費用名稱、費用金額等信息。附件六：整改前后對比照片說明：這是整改前后的房屋照片，用于記錄房屋的變化情況。附件七：驗收記錄表說明：這是甲方和乙方對第三方工作成果進行驗收的記錄表，包括驗收意見、整改措施等內(nèi)容。附件八：第三方資質(zhì)證明文件說明：這是第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備進行房屋查驗、整改的資格和能力。附件九：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件說明：這是房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于合同副本、付款憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供合格的房屋，導致乙方無法正常進行查驗和整改。2.乙方未按照合同約定進行查驗，或者未在規(guī)定時間內(nèi)提交查驗報告。3.乙方未按照合同約定制定整改方案，或者未在規(guī)定時間內(nèi)提交整改方案。4.甲方、乙方未按照合同約定支付合同款項。5.第三方未按照合同約定履行查驗、整改等職責。責任認定：1.甲方未按照合同約定提供合格的房屋，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.乙方未按照合同約定進行查驗，或者未在規(guī)定時間內(nèi)提交查驗報告，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。3.乙方未按照合同約定制定整改方案，或者未在規(guī)定時間內(nèi)提交整改方案，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。4.甲方、乙方未按照合同約定支付合同款項的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為未支付金額的10%。5.第三方未按照