房屋按揭借款協(xié)議

房屋按揭借款協(xié)議合同編號：__________房屋按揭借款協(xié)議姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、貸款金額、用途及期限1.貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____0000.00元。2.貸款用途：借款人將貸款用于購買/修繕/經(jīng)營抵押物。3.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至____年__月__日止，共計____個月。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率：按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如有政策調整，從調整之日起執(zhí)行新的利率。（1）等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。（2）等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）按期還息，分次還本還款法：按約定的期限償還利息，本金分__期償還。三、擔保措施1.借款人將抵押物抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔保。2.借款人同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交付給貸款人保管。3.借款人如逾期未還款，貸款人有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。四、合同的變更、解除和終止1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。2.借款人如提前還款，應提前__天通知貸款人，并按實際借款天數(shù)計算利息。3.貸款人在履行完合同義務后，有權解除本協(xié)議。五、違約責任1.借款人逾期還款的，應按日支付逾期部分的貸款利息，逾期利息率為同期貸款利率的__%。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權提前收回貸款，并按違約金計算方法追究借款人的違約責任。3.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款的，應向借款人支付違約金，違約金計算方法為：貸款金額×__%。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（簽字/蓋章）：__________貸款人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書2.購房合同/修繕合同/經(jīng)營合同3.借款人身份證明4.貸款人身份證明5.抵押物評估報告6.抵押登記證明7.還款計劃表8.貸款發(fā)放憑證9.利率調整通知10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.逾期還款：借款人未按約定的還款日期還款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照約定的貸款用途使用貸款。3.提前還款：借款人未提前通知貸款人而提前還款。4.未按時發(fā)放貸款：貸款人未按照約定的時間發(fā)放貸款。5.未按約定方式還款：借款人未按照約定的還款方式還款。6.未履行擔保義務：借款人未按照約定將抵押物抵押給貸款人，或未辦理抵押登記手續(xù)，或將抵押權證交付給貸款人保管。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指本協(xié)議中向貸款人申請貸款的一方。2.貸款人：指本協(xié)議中提供貸款給借款人的一方。3.抵押物：指本協(xié)議中作為償還貸款本息擔保的房屋。4.抵押登記：指將抵押權依法登記在抵押物上，以保障貸款人的權益。5.等額本息還款法：指每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。6.等額本金還款法：指每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。7.違約金：指借款人違反本協(xié)議約定時，應支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可提前收回貸款，并按違約金計算方法追究借款人的違約責任。3.問題：借款人提前還款。解決辦法：貸款人應與借款人協(xié)商，根據(jù)實際借款天數(shù)計算利息。4.問題：貸款人未按時發(fā)放貸款。解決辦法：貸款人應向借款人支付違約金，違約金計算方法為：貸款金額×違約金比例。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.購買房屋：借款人購買新房屋，向貸款人申請按揭貸款。2.修繕房屋：借款人需要對現(xiàn)有房屋進行修繕，向貸款