分期付款購(gòu)房合同的解除權(quán)行使

分期付款購(gòu)房合同的解除權(quán)行使合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，用于__________。二、分期付款方式2.1雙方同意，乙方分期向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2分期付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）；（2）自首期購(gòu)房款支付之日起，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按期向甲方支付剩余購(gòu)房款；（3）付款計(jì)劃如下：期數(shù)|應(yīng)付款項(xiàng)（元）|1|__________2|__________3|__________4|__________5|__________2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。三、合同的解除（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）乙方提供的個(gè)人信息、資質(zhì)證明等材料虛假的；（3）乙方違反法律法規(guī)，房屋過(guò)戶手續(xù)的；（4）乙方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的其他情形。（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的；（2）甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任的；（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全的；（4）甲方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的其他情形。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件3.付款計(jì)劃表4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修、保養(yǎng)記錄6.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題提供虛假信息或未能履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假個(gè)人信息或資質(zhì)證明違反法律法規(guī)導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.分期付款：指買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和金額，分批次向賣(mài)方支付價(jià)款的方式。2.解除權(quán)：指當(dāng)合同一方或雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為時(shí)，守約方依法擁有的終止合同的權(quán)利。3.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限支付債務(wù)而應(yīng)當(dāng)支付的金錢(qián)。4.不可抗力：指合同履行過(guò)程中無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期付款：提醒乙方盡快履行付款義務(wù)。按照合同約定收取滯納金。乙方連續(xù)逾期達(dá)到三次，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，支付違約金。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因。若甲方逾期交付超過(guò)約定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法?？筛鶕?jù)情況延遲履行或部分履行合同。若不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方（甲方）希望分期收取購(gòu)房款。2.買(mǎi)方（乙方）希望分期支付購(gòu)