2024年度成都醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及性質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)及性質(zhì)1.3丙方名稱(chēng)及性質(zhì)（如有）第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)（如有）第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任（如有）第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果10.3不可抗力事件的處理第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他條款12.1甲方聲明和保證12.2乙方聲明和保證12.3丙方聲明和保證（如有）第十三條：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4丙方代表簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義甲方性質(zhì)：事業(yè)單位乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3丙方名稱(chēng)及性質(zhì)（如有）：第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方所擁有的物業(yè)范圍，包括但不限于門(mén)診樓、住院樓、辦公樓等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修等工作。2.2.2安全保障：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的24小時(shí)安保監(jiān)控、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2.4設(shè)施管理：包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理與維修保養(yǎng)。2.2.5能耗管理：包括但不限于水、電、蒸汽等能源消耗的計(jì)量、結(jié)算與節(jié)能措施的實(shí)施。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例執(zhí)行，同時(shí)符合甲方提出的特殊要求和管理規(guī)范。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3試用期：自合同生效之日起，試用期為_(kāi)___個(gè)月。試用期滿，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)約。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。每月的____日前，乙方應(yīng)向甲方提供上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳單，甲方應(yīng)在收到詳單后的____日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式為：____。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：5.1.1提供物業(yè)：甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，滿足乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的需要。5.1.2配合工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.2乙方義務(wù)：5.2.1履行服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2人員配備：乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模和特點(diǎn)，配備足夠的管理和操作人員，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.3丙方義務(wù)（如有）：第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2因國(guó)家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要等不可抗力因素。6.2解除條件：6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；6.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.3變更和解除的程序：6.3.1變更或解除合同的提議應(yīng)由提出方以書(shū)面形式提交給對(duì)方；6.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)；6.3.3變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地8.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或解除之日起____年。9.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿，雙方無(wú)異議的，自動(dòng)終止。11.3合同解除條件：11.3.1雙方協(xié)商一致解除；11.3.2一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)單方面解除；11.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除。第十二條：其他條款12.1甲方聲明和保證：12.1.1甲方為物業(yè)的合法所有人或有權(quán)授權(quán)人；12.1.2甲方提供的物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.3甲方將全力配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。12.2乙方聲明和保證：12.2.1乙方具備提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的能力和資質(zhì)；12.2.2乙方將嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；12.2.3乙方將遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用甲方物業(yè)從事違法活動(dòng)。12.3丙方聲明和保證（如有）：第十三條：附件13.1附件列表：13.1.1附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)13.1.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.1.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.1.4附件四：甲方特殊要求和管理規(guī)范13.2附件內(nèi)容：見(jiàn)附件列表。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2甲方代表簽字：14.3乙方代表簽字：14.4丙方代表簽字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、索賠權(quán)等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)與中介方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2政府監(jiān)管部門(mén)介入：如有政府監(jiān)管部門(mén)對(duì)本合同履行進(jìn)行監(jiān)督或檢查，甲方、乙方應(yīng)積極配合，并按照監(jiān)管部門(mén)的要求提供相關(guān)資料。2.3其他第三方介入：如合同履行過(guò)程中涉及到其他第三方，甲方、乙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，并可尋求法律途徑保障合同的履行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任限額由甲方、乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方、乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的履行：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲方、乙方協(xié)商解決。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲方立場(chǎng)，甲方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表乙方立場(chǎng)，乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.3第三方與甲乙方的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的合同責(zé)任。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲方、乙方應(yīng)建立健全第三方協(xié)調(diào)溝通機(jī)制，確保第三方順利介入本合同事項(xiàng)。5.2甲方、乙方應(yīng)積極聽(tīng)取第三方的建議和意見(jiàn)，對(duì)合理合法的建議應(yīng)予以采納。5.3甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方、乙方可協(xié)商變更第三方。6.2第三方解除：如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)單方面解除與第三方的合同關(guān)系。6.3變更和解除的程序：甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方責(zé)任：甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3違約責(zé)任的限制：第三方違約責(zé)任不得超出其責(zé)任限額。第八條：附件8.1附件列表：8.1.1附件一：第三方介入情形說(shuō)明8.1.2附件二：第三方責(zé)任限額約定8.1.3附件三：第三方協(xié)調(diào)溝通機(jī)制8.2附件內(nèi)容：見(jiàn)附件列表。第九條：簽署9.1合同簽署日期：____年____月____日9.2甲方代表簽字：9.3乙方代表簽字：9.4第三方代表簽字（如有）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)1.1物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。1.2物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理的具體范圍和邊界。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.1服務(wù)項(xiàng)目列表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，明確具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.1費(fèi)用項(xiàng)目列表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)收取的所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目。3.2費(fèi)用計(jì)算方式：明確費(fèi)用的計(jì)算方法和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3費(fèi)用支付說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用支付的時(shí)間、方式和流程。附件四：甲方特殊要求和管理規(guī)范4.1特殊要求：列出甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的特殊要求，如安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。4.2管理規(guī)范：提供甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范和操作流程。附件五：第三方介入情形說(shuō)明5.1第三方介入情形：詳細(xì)描述第三方可能介入的情況和原因。5.2第三方責(zé)任：明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。附件六：第三方責(zé)任限額約定6.1責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任限額及其計(jì)算方式。6.2責(zé)任限額調(diào)整：說(shuō)明第三方責(zé)任限額調(diào)整的條件和程序。附件七：第三方協(xié)調(diào)溝通機(jī)制7.1協(xié)調(diào)溝通機(jī)制：詳細(xì)描述甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)溝通方式和程序。7.2變更解除協(xié)議：提供第三方變更或解除協(xié)議的格式和內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為1：乙方未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到約定要求。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。違約行為3：甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。違約行為4：甲方未提供合同約定的物業(yè)信息或物業(yè)信息不實(shí)。違約行為5：第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金。違約責(zé)任2：甲方