04年版二手房購(gòu)房合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年版二手房購(gòu)房合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管本合同目錄一覽1.購(gòu)房合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋交付及價(jià)款支付2.1房屋交付時(shí)間2.2價(jià)款支付方式2.3價(jià)款支付時(shí)間3.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2過戶手續(xù)辦理3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍5.房屋使用及維護(hù)5.1合理使用房屋5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3裝修及改造規(guī)定6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3相鄰關(guān)系10.合同的附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同專用章10.3附件三：房屋平面圖11.合同的簽署和保管11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本保管12.合同的翻譯和解釋12.1合同語(yǔ)言12.2翻譯責(zé)任12.3解釋權(quán)歸屬13.合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.3補(bǔ)充協(xié)議生效14.合同的尾部14.1見證人（如有）14.2雙方簽字（蓋章）14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所擁有的位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋戶型】住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑年份為【建筑年份】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為【戶型】，房屋規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。甲方保證上述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。3.2支付方式（1）【支付方式1】（2）【支付方式2】3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【付款次數(shù)】次支付房款，具體付款時(shí)間及金額見附件。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（3）房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到異議后【回復(fù)時(shí)間】?jī)?nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于提供必要的證件、文件及支付相關(guān)費(fèi)用。5.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3登記費(fèi)用辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2解除條件（1）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)甲方同意解除本合同；6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表：____________________1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（如有）：____________________注冊(cè)地址（如有）：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（如有）：____________________1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；土地使用權(quán)年限：____________________。第二條房屋交付及價(jià)款支付2.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.2價(jià)款支付方式乙方同意以____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）方式支付房?jī)r(jià)款。2.3價(jià)款支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾該房屋符合國(guó)家及地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.3保修期限及范圍甲方對(duì)該房屋提供的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為____年，保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、管道、外墻等。第五條房屋使用及維護(hù)5.1合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。5.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3裝修及改造規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未能按約定時(shí)間交付該房屋；（2）甲方未能保證該房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會(huì)】仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；9.3解除條件（1）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)甲方同意解除本合同；第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬見附件。10.3物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4付款憑證11.5房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本【副本數(shù)量】份，分發(fā)及保管情況如下：（1）【副本1】：【保管方】（2）【副本2】：【保管方】（3）【副本3】：【保管方】第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。9.2配套設(shè)施該房屋附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、管道等，甲方應(yīng)保證正常使用。9.3相鄰關(guān)系乙方應(yīng)保持與鄰里和諧相處，遵守社區(qū)相關(guān)規(guī)定。第十條合同的附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。10.2附件二：房屋買賣合同專用章本合同簽字（蓋章）生效后，甲乙雙方應(yīng)共同保管合同專用章。10.3附件三：房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的平面圖。第十一條合同的簽署和保管11.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。11.3合同副本保管甲乙雙方各執(zhí)一份本合同副本，其余副本由甲方保管。第十二條合同的翻譯和解釋12.1合同語(yǔ)言本合同采用中文編寫。12.2翻譯責(zé)任如雙方需要翻譯本合同，翻譯責(zé)任由甲方承擔(dān)。12.3解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議條件本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充本合同，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式制定。13.3補(bǔ)充協(xié)議生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的尾部14.1見證人（如有）本合同見證人為：（姓名）14.2雙方簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：14.3合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定予以支付。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）房屋評(píng)估（2）貸款申請(qǐng)（3）過戶手續(xù)辦理（4）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)2.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其服務(wù)內(nèi)容。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方同意按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方主張賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方說明交易過程及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助乙方完成交易手續(xù)。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)的解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第六條：第三方服務(wù)的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議；6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條：第三方服務(wù)的生效、終止和解除7.1生效條件第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2終止條件（1）第三方服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）甲乙雙方解除第三方服務(wù)協(xié)議；7.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（2）第三方嚴(yán)重違反協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議；第八條：其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。8.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的更換甲乙雙方同意，在第三方服務(wù)過程中，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，均有權(quán)提出更換服務(wù)機(jī)構(gòu)的要求。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)為本合同的履行提供協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如需向甲乙雙方收取費(fèi)用，應(yīng)事先取得雙方同意。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、保密、責(zé)任限制等，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供房源信息、市場(chǎng)咨詢等服務(wù)。中介方的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。審計(jì)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、能力等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿和指令。第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與中介方的劃分如中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方如未能履行本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的劃分評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于獨(dú)立公正地提供服務(wù)、遵守相關(guān)法律法規(guī)、按照約定時(shí)間完成工作等。如因上述機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，上述機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。19.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第二十十條第三方介入的變更和解除20.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。20.2解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二十一條第三方介入的后果21.1第三方未履行義務(wù)如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。21.2第三方履行義務(wù)不當(dāng)如第三方在履行本合同過程中，違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。22.2第三方違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定第三方的違約行為及確定違約賠償金額。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：付款憑證附件5：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、土地面積等信息。3.買賣雙方身份證明：指買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證號(hào)碼、姓名、出生日期等信息。4.付款憑證：指證明買賣雙方交易款項(xiàng)支付情況的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件中應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。5.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單：指明房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件中應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)支付違約金。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、不履行合同約定的義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)支付違約金。3.第三方（包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.除上述違約行為外，任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，一方未履行合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同違約責(zé)任的承擔(dān)，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等，具體責(zé)任事項(xiàng)和責(zé)任范圍由違約方根據(jù)違約行為的性