2024年度物業(yè)維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)名稱及地址第二條合同范圍及內容2.1維修保養(yǎng)范圍2.2維修保養(yǎng)內容2.3維修保養(yǎng)標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條付款方式及金額4.1付款周期4.2付款金額4.3付款條件第五條乙方的義務和責任5.1乙方義務5.2乙方責任5.3乙方權利第六條甲方的義務和責任6.1甲方義務6.2甲方責任6.3甲方權利第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1乙方違約8.2甲方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3通知與送達第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××號×××大廈×××層1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)有限公司1.2乙方地址：×××路×××號×××大廈×××層1.3物業(yè)名稱：×××小區(qū)1.3物業(yè)地址：×××路×××號×××小區(qū)第二條合同范圍及內容2.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于小區(qū)內的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、給排水、供電、供暖等系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。2.2.1房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)：包括門窗、幕墻、涂料、防水、排水、消防等設施的檢查、維修和更換。2.2.2公共區(qū)域的維修保養(yǎng)：包括大廳、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)。2.2.3綠化的維修保養(yǎng)：包括樹木修剪、綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.2.4給排水的維修保養(yǎng)：包括水泵、水管、閥門、窨井等設施的檢查、維修和更換。2.2.5供電的維修保養(yǎng)：包括電纜、配電箱、開關、插座等設施的檢查、維修和更換。2.2.6供暖的維修保養(yǎng)：包括鍋爐、散熱器、管道、閥門等設施的檢查、維修和更換。2.3維修保養(yǎng)標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，同時結合小區(qū)的實際情況，確保物業(yè)的正常使用和居民的生活質量。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2024年12月31日第四條付款方式及金額4.1付款周期：按季度支付4.2付款金額：具體金額詳見附件4.3付款條件：乙方按照合同約定的維修保養(yǎng)內容和服務標準完成工作后，甲方應在下一個付款周期內支付相應的款項。第五條乙方的義務和責任5.1乙方義務：5.1.1按照合同約定的維修保養(yǎng)內容和服務標準，及時、認真地完成維修保養(yǎng)工作。5.1.2定期對小區(qū)的維修保養(yǎng)情況進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。5.1.3確保維修保養(yǎng)過程中的人員安全和物業(yè)的安全。5.2乙方責任：5.2.1由于乙方的原因導致物業(yè)損壞或者居民損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.2.2乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成維修保養(yǎng)工作，如因乙方原因導致延期，乙方應承擔相應的違約責任。5.3乙方權利：5.3.1乙方有權根據(jù)實際情況調整維修保養(yǎng)計劃，提前通知甲方。5.3.2乙方有權要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)條件和資料。第六條甲方的義務和責任6.1甲方義務：6.1.1為乙方提供維修保養(yǎng)工作的場地、設備和人員配合。6.1.2按照合同約定的時間節(jié)點支付維修保養(yǎng)款項。6.1.3協(xié)助乙方處理維修保養(yǎng)過程中的相關事宜。6.2甲方責任：6.2.1由于甲方的原因導致物業(yè)損壞或者居民損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2.2甲方應按照合同約定的時間節(jié)點支付維修保養(yǎng)款項，如因甲方原因導致延期，甲方應承擔相應的違約責任。6.3甲方權利：6.3.1甲方有權對乙方的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化的建議和意見。6.3.2甲方有權要求乙方按照合同約定提供相關服務。第八條違約責任8.1乙方違約：8.1.1乙方未按照合同約定的維修保養(yǎng)內容和服務標準完成工作的，甲方有權要求乙方在規(guī)定的時間內補足工作，并有權要求乙方支付違約金。8.1.2乙方未按照合同約定的時間節(jié)點完成工作的，甲方有權要求乙方支付延期違約金，具體金額雙方另行約定。8.2甲方違約：8.2.1甲方未按照合同約定的時間節(jié)點支付維修保養(yǎng)款項的，乙方有權要求甲方在規(guī)定的時間內支付款項，并有權要求甲方支付違約金。8.2.2甲方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)工作場地的，乙方有權要求甲方在規(guī)定的時間內提供場地，并有權要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：×××市9.3爭議解決適用法律：中華人民共和國法律第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲得的對雙方有保密義務的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：任何一方違反本保密條款的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同附件：包括但不限于小區(qū)的物業(yè)資料、設施設備清單、維修保養(yǎng)計劃等。11.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就合同內容進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3通知與送達：雙方可以通過郵寄、電子郵件等方式進行通知與送達，以書面形式為正式有效。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改應當以書面形式進行，經雙方協(xié)商一致并簽署。12.3合同解除條件：合同解除應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同的附件14.1附件一：小區(qū)物業(yè)資料清單14.2附件二：設施設備清單14.3附件三：維修保養(yǎng)計劃第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)設備供應商等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督、檢驗、評估、協(xié)調等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應經過甲乙雙方的同意，并應以書面形式確定。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于對維修保養(yǎng)工作的質量和進度有重大影響、涉及專業(yè)技術問題需要第三方專業(yè)判斷等。第三條第三方的作用和責任3.1第三方的作用：第三方介入后，其主要作用是對維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢驗、評估等，以確保維修保養(yǎng)工作的質量和進度。3.2第三方責任：第三方應按照合同約定的條件和程序介入，并應承擔因其介入而產生的相關責任和義務。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方介入后，其與甲方之間的權利義務關系應由合同另行約定。4.2第三方與乙方：第三方介入后，其與乙方之間的權利義務關系應由合同另行約定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：包括但不限于第三方介入的費用、第三方介入的時間節(jié)點、第三方介入的方式等。5.2說明：第三方介入的具體情形和條件由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并以書面形式確定。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并以書面形式確定。6.2第三方責任限額的支付：第三方責任限額的支付方式由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并以書面形式確定。第七條第三方介入與合同變更7.1第三方介入不改變本合同的雙方主體，即甲方和乙方。7.2第三方介入不改變本合同的約定，包括但不限于維修保養(yǎng)的內容、標準、期限等。第八條第三方介入與違約責任8.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的違約責任。8.2第三方介入不免除甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的違約賠償責任。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭議解決方式。9.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭議解決地點。第十條第三方介入與保密條款10.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的保密義務。10.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔的保密違約責任。第十一條第三方介入與合同的生效、修改和解除11.1第三方介入不影響本合同的生效條件。11.2第三方介入不影響本合同的修改條件。11.3第三方介入不影響本合同的解除條件。第十二條第三方介入與雙方簽字蓋章12.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同進行的簽字蓋章。12.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同進行的簽字蓋章的有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)資料清單詳細要求和說明：本附件應包括小區(qū)的基本資料，如物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理的資質證書、小區(qū)的規(guī)劃圖紙、設施設備清單等。附件二：設施設備清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出小區(qū)內的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件三：維修保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件應包括維修保養(yǎng)的具體計劃，如保養(yǎng)的時間節(jié)點、保養(yǎng)的項目、保養(yǎng)的標準等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列出第三方介入的條件、程序、責任限額等，以及第三方與甲乙雙方的權利義務關系。附件五：維修保養(yǎng)質量檢驗標準詳細要求和說明：本附件應列出維修保養(yǎng)質量的檢驗標準，包括各項指標的要求、檢驗的方法等。附件六：維修保養(yǎng)進度報告詳細要求和說明：本附件應由乙方定期提供，包括維修保養(yǎng)的進度、遇到的問題及解決辦法等。附件七：維修保養(yǎng)費用明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出維修保養(yǎng)的費用明細，包括材料費、人工費、交通費等。附件八：違約行為及責任認定標準詳細要求和說明：本附件應列出所有可能的違約行為，以及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定的維修保養(yǎng)內容和服務標準完成工作的，甲方有權要求乙方在規(guī)定的時間內補足工作，并有權要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能按照約定的標準完成某項維修保養(yǎng)工作，甲方可以要求乙方在規(guī)定的時間內重新完成，并可以要求乙方支付一定的違約金作為補償。2.乙方未按照合同約定的時間節(jié)點完成工作的，甲方有權要求乙方支付延期違約金，具體金額雙方另行約定。示例說明：如果乙方未能在約定的時間節(jié)點完成工作，甲方可以要求乙方支付一定金額的延期違約金作為補償。3.甲方未按照