2024年度北京二手住宅買賣合同（含裝修工程保修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅買賣合同（含裝修工程保修條款）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4裝修工程第二條合同標(biāo)的及價格2.1二手住宅描述2.2價格及支付方式2.3付款時間及條件第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條裝修工程5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2裝修工程保修5.3裝修工程變更及終止第六條質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1住宅質(zhì)量6.2瑕疵責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益確認(rèn)12.2第三方權(quán)益的變更與解除第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手住宅：位于北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權(quán)證號：，建筑總面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋用途：住宅。1.4裝修工程：出賣人按照買受人要求，對二手住宅進(jìn)行裝修，包括墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施、家具等項(xiàng)目的改造和更新。第二條合同標(biāo)的及價格2.1二手住宅描述：詳見附件一《二手住宅描述》。2.2.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣拾萬元整作為定金；2.2.2出賣人在收到定金后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)與買受人共同辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)支付剩余款項(xiàng)，出賣人提供房屋所有權(quán)證和裝修工程保修卡。2.3付款時間及條件：買受人應(yīng)按照本合同第二條約定的支付方式和時間支付款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1交付時間：雙方約定在過戶手續(xù)辦理完畢后的十個工作日內(nèi)，出賣人將二手住宅交付給買受人。3.2交付條件：3.2.1出賣人應(yīng)保證二手住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、裝修工程保修卡等有關(guān)手續(xù)交給買受人；3.2.3出賣人應(yīng)向買受人提供完整的家具、家電等室內(nèi)物品清單。3.3過戶手續(xù)及時間：雙方應(yīng)共同向北京市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理時間為合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證二手住宅及裝修工程的質(zhì)量，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付；4.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間交付二手住宅及有關(guān)手續(xù)；4.1.4出賣人應(yīng)對買受人提供的個人信息予以保密。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付款項(xiàng)；4.2.2買受人應(yīng)按照約定時間接受二手住宅的交付；4.2.3買受人應(yīng)對出賣人提供的個人信息予以保密；4.2.4買受人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按約定時間辦理的責(zé)任。第五條裝修工程5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳見附件二《裝修工程標(biāo)準(zhǔn)及要求》。5.2裝修工程保修：出賣人應(yīng)按照附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)對裝修工程進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的七個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3裝修工程變更及終止：5.3.1合同履行過程中，如需變更裝修工程內(nèi)容或終止裝修工程，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.3.2裝修工程變更或終止導(dǎo)致合同價格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按約定方式調(diào)整合同價格。第六條質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1住宅質(zhì)量：出賣人保證二手住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2瑕疵責(zé)任：如二手住宅存在合同約定的瑕疵，買受人應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后的七個工作日內(nèi)予以修復(fù)或按照約定方式承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、質(zhì)量交付二手住宅或裝修工程的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失賠償；8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）；8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更不影響雙方合法權(quán)益，不增加對方負(fù)擔(dān)。9.2解除條件9.2.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定方式處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條合同的終止10.1終止條件10.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)益得到保障；10.1.2合同解除、變更或終止；10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，出賣人應(yīng)將買受人已支付的款項(xiàng)扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后的剩余部分無息退還買受人；10.2.2合同終止后，出賣人應(yīng)在五個工作日內(nèi)向買受人交付房屋所有權(quán)證和裝修工程保修卡；10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定方式處理合同終止后的其他事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息；11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在附件三中明確。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止；11.2.2雙方在保密期限內(nèi)未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密內(nèi)容。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益確認(rèn)12.1.1出賣人應(yīng)保證二手住宅及裝修工程不存在任何第三方權(quán)益糾紛；12.1.2如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。12.2第三方權(quán)益的變更與解除12.2.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方權(quán)益變更或解除的情況，出賣人應(yīng)及時通知買受人；12.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)權(quán)益變更或解除手續(xù)。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括《二手住宅描述》、《裝修工程標(biāo)準(zhǔn)及要求》、《保密內(nèi)容具體范圍和期限》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方參與而導(dǎo)致合同雙方權(quán)益發(fā)生變化的情況。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的確認(rèn)2.1.1雙方同意，如合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、維修保養(yǎng)等，應(yīng)事先征得對方的同意；2.1.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。2.2第三方服務(wù)的變更與終止2.2.1合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或終止第三方服務(wù)的，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2.2.2變更或終止第三方服務(wù)導(dǎo)致合同價格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按約定方式調(diào)整合同價格。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.1.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1雙方同意，對第三方的責(zé)任限額進(jìn)行如下約定：3.2.1.1中介服務(wù)責(zé)任限額：中介方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過合同總金額5%的責(zé)任；3.2.1.2評估服務(wù)責(zé)任限額：評估方在提供評估服務(wù)過程中，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同損失的，評估方應(yīng)承擔(dān)不超過評估費(fèi)用3倍的賠償責(zé)任；3.2.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)責(zé)任限額：維修保養(yǎng)方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過程中，如因維修保養(yǎng)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同損失的，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)不超過維修保養(yǎng)費(fèi)用2倍的賠償責(zé)任。3.2.2上述責(zé)任限額系雙方根據(jù)行業(yè)慣例及第三方服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定，旨在保障雙方合法權(quán)益，第三方如有特殊情形導(dǎo)致超額損失的，雙方可另行協(xié)商確定責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)視為甲方合作伙伴，雙方建立委托關(guān)系；4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并遵守甲方制定的合同條款。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)視為乙方合作伙伴，雙方建立委托關(guān)系；4.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并遵守乙方制定的合同條款。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1雙方同意，在第三方介入過程中，甲方和乙方均有權(quán)對第三方進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的協(xié)助和配合，以保證第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。第六條第三方未履行義務(wù)的后果6.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條合同的變更、解除及終止7.1合同履行過程中，如第三方未履行義務(wù)或違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照約定方式處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、賠償因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失等。第八條爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條法律法規(guī)9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。9.2如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或解除第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《二手住宅描述》詳細(xì)描述二手住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。附件二：《裝修工程標(biāo)準(zhǔn)及要求》詳細(xì)列出裝修工程的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于裝修材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：《保密內(nèi)容具體范圍和期限》明確雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息的具體范圍和保密期限。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)等。附件五：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)》確認(rèn)第三方在提供服務(wù)過程中因故意或過失導(dǎo)致合同損失的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照約定時間、質(zhì)量交付二手住宅或裝修工程的，應(yīng)承擔(dān)買受人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。1.2未能按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未