2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易合同的履行和驗收程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同的房屋交易合同的履行和驗收程序本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的簽訂1.1房屋買賣合同的起草與審查1.2房屋買賣合同的簽訂程序1.3房屋買賣合同的生效條件2.房屋交易合同的履行2.1房屋交易合同的履行期限2.2房屋交易合同的履行方式2.3房屋交易合同的履行憑證3.房屋交易合同的驗收程序3.1房屋驗收的條件和時間3.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容3.3房屋驗收的程序和流程4.房屋交易合同的違約責(zé)任4.1買方的違約行為及其責(zé)任4.2賣方的違約行為及其責(zé)任4.3違約責(zé)任的具體處理方式5.房屋交易合同的爭議解決5.1爭議解決的方式和途徑5.2爭議解決的期限和時效5.3爭議解決的具體程序6.房屋交易合同的解除和終止6.1合同解除的條件和原因6.2合同終止的條件和原因6.3解除和終止合同的后續(xù)處理7.房屋交易合同的稅費承擔(dān)7.1房屋交易稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費承擔(dān)的主體和方式7.3稅費支付的具體程序8.房屋交易合同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件和程序8.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記和備案8.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明和文件9.房屋交易合同的附加條款9.1附加條款的起草和審查9.2附加條款的簽訂和效力9.3附加條款的變更和解除10.房屋交易合同的保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)和期限10.3保密信息泄露的責(zé)任和處理11.房屋交易合同的適用法律11.1合同適用的法律和法規(guī)11.2法律適用的一般原則11.3法律適用的爭議解決12.房屋交易合同的爭議解決12.1爭議解決的方式和途徑12.2爭議解決的期限和時效12.3爭議解決的具體程序13.房屋交易合同的解除和終止13.1合同解除的條件和原因13.2合同終止的條件和原因13.3解除和終止合同的后續(xù)處理14.房屋交易合同的稅費承擔(dān)14.1房屋交易稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)14.2稅費承擔(dān)的主體和方式14.3稅費支付的具體程序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的簽訂1.1房屋買賣合同的起草與審查（2）出賣人應(yīng)向買方提供房屋的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。（3）買方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解房屋買賣合同的全部內(nèi)容，如有疑問，可要求出賣人進(jìn)行解釋。（4）雙方應(yīng)共同完成房屋買賣合同的起草和審查工作，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。1.2房屋買賣合同的簽訂程序（1）雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照約定的程序和方式，完成房屋買賣合同的簽訂。（2）簽訂房屋買賣合同時，出賣人應(yīng)向買方出示房屋的權(quán)屬證明和其他相關(guān)文件，買方應(yīng)向出賣人支付購房款項。（3）房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。1.3房屋買賣合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。（3）本合同的生效不得違反出賣人應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和法律責(zé)任。第二條房屋交易合同的履行2.1房屋交易合同的履行期限（1）本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。（2）出賣人應(yīng)按照合同約定，向買方交付符合約定條件的房屋。（3）買方應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付購房款項。2.2房屋交易合同的履行方式（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，向買方交付房屋。（2）買方應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付購房款項。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的其他義務(wù)。2.3房屋交易合同的履行憑證（1）房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、房屋交付確認(rèn)書等為本合同的履行憑證。（2）雙方應(yīng)妥善保管履行憑證，并按照合同約定使用。（3）履行憑證的轉(zhuǎn)移和交付應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。第三條房屋交易合同的驗收程序3.1房屋驗收的條件和時間（1）房屋驗收應(yīng)在出賣人向買方交付房屋后進(jìn)行。（2）買方應(yīng)在驗收合格后，按照合同約定向出賣人支付購房款項。3.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容（1）房屋驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（2）房屋驗收的內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、功能等方面。3.3房屋驗收的程序和流程（1）買方應(yīng)按照合同約定，對交付的房屋進(jìn)行驗收。（2）買方應(yīng)在驗收合格后，向出賣人出具房屋驗收合格的書面意見。（3）出賣人應(yīng)按照買方的書面意見，及時整改房屋存在的問題。第四條房屋交易合同的違約責(zé)任4.1買方的違約行為及其責(zé)任（1）買方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）買方未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照合同約定執(zhí)行。4.2賣方的違約行為及其責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）出賣人未按照合同約定提供房屋相關(guān)文件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照合同約定執(zhí)行。4.3違約責(zé)任的具體處理方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。（2）雙方對違約責(zé)任有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條房屋交易合同的爭議解決5.1爭議解決的方式和途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的期限和時效（1）雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。（2）逾期提起訴訟的，對方可以提出訴訟時效抗辯。第八條房屋交易合同的解除和終止8.1合同解除的條件和原因（1）合同解除的條件和原因按照合同約定執(zhí)行。（2）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.2合同終止的條件和原因（1）合同終止的條件和原因按照合同約定執(zhí)行。（2）合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除和終止合同的后續(xù)處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、違約責(zé)任等。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的解除或終止合法、有效。第九條房屋交易合同的稅費承擔(dān)9.1房屋交易稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。（2）稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費承擔(dān)的主體和方式（1）房屋交易稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。（2）稅費的承擔(dān)方式和主體按照合同約定執(zhí)行。9.3稅費支付的具體程序（1）買方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，按時足額支付稅費。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費支付手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第十條房屋交易合同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件和程序（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體程序包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、登記備案等。10.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記和備案（1）買方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。10.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明和文件（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明和相關(guān)文件。（2）買方應(yīng)妥善保管房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明和相關(guān)文件，以備后續(xù)使用。第十一條房屋交易合同的附加條款11.1附加條款的起草和審查（1）附加條款應(yīng)由雙方共同起草，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（2）附加條款應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的主要內(nèi)容和精神。11.2附加條款的簽訂和效力（1）附加條款簽訂后，與主合同具有同等效力。（2）附加條款的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋交易合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容（1）保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個人信息等。（2）保密信息的范圍和內(nèi)容按照合同約定執(zhí)行。12.2保密信息的保密義務(wù)和期限（1）雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。（2）保密信息的保密義務(wù)和期限按照合同約定執(zhí)行。12.3保密信息泄露的責(zé)任和處理（1）如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）泄露保密信息的一方應(yīng)立即采取措施，防止進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)因此造成的損失。第十三條房屋交易合同的適用法律13.1合同適用的法律和法規(guī)（1）本合同適用中華人民共和國法律和法規(guī)。（2）本合同的解釋和適用應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。13.2法律適用的一般原則（1）本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均應(yīng)適用合同簽訂地法律。（2）本合同的具體條款如與法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。13.3法律適用的爭議解決（1）雙方對合同適用的法律有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。（2）爭議解決的法律適用應(yīng)符合合同簽訂地法律的規(guī)定。第十四條房屋交易合同的爭議解決14.1爭議解決的方式和途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決的期限和時效（1）雙方應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同簽訂和履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與甲乙方之間的房屋交易過程，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行監(jiān)督等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保甲乙方之間的房屋交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)真實、合法，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)對其在參與房屋交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方介入的權(quán)益包括但不限于收取服務(wù)費、傭金、報酬等。3.2第三方介入的責(zé)任限制包括但不限于：（1）第三方僅對其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)負(fù)責(zé)，對于甲乙方之間的其他事項不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對于因不可抗力、意外事件等原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方對于甲乙方之間的違約行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付稅費、提供真實信息、配合第三方辦理手續(xù)等。4.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌浇槿氘a(chǎn)生的費用和損失。4.3甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方介入的費用和支付方式5.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、傭金、稅費等。5.2第三方介入費用的支付方式按照本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商確定。5.3甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)后，按照約定支付相關(guān)費用。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)按照法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)和文件。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應(yīng)符合本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入的終止和解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理后續(xù)事項。第八條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充8.1本合同在第三方介入后，如需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的主要內(nèi)容和精神。第九條第三方介入的適用法律和爭議解決9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。9.2法律適用的一般原則和爭議解決的方式和途徑，按照本合同第一條至第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)和稅費承擔(dān)10.1第三方介入的權(quán)益受到法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。10.2第三方介入的稅費承擔(dān)按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入的保密義務(wù)和責(zé)任限制11.1第三方對甲乙方提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2第三方對于因其介入導(dǎo)致的損失，僅承擔(dān)本合同第三條規(guī)定范圍內(nèi)的責(zé)任。第十二條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲乙方對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的履行享有權(quán)利和義務(wù)。12.2甲乙方對第三方介入過程中獲取的信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。本部分修正條款的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決，均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照本合同第一條至第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：雙方簽署的正式房屋買賣合同，包括合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理等。4.購房款支付憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.房屋交付確認(rèn)書：雙方確認(rèn)房屋交付的書面文件，包括交付時間、交付條件等。6.房屋驗收報告：買方對房屋進(jìn)行驗收后出具的驗收報告，包括驗收結(jié)果和整改要求。7.稅費支付憑證：買方支付稅費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書：雙方申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請書。9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，登記機(jī)關(guān)出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件。10.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書面協(xié)議。11.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)