租賃合同范本修改

租賃合同范本修改1.甲方（出租方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

乙方（承租方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的物業(yè)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；鑒于乙方希望租賃該物業(yè)以開展其業(yè)務活動，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租物業(yè)、乙方承租物業(yè)事宜，達成如下合同：

一、甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1甲方保證其對出租的物業(yè)擁有完整的所有權和使用權，且出租該物業(yè)不存在任何法律上的瑕疵和爭議。

1.2甲方應在合同簽訂后，將物業(yè)交付給乙方使用，并確保乙方在租賃期內享有正常使用該物業(yè)的權利。

二、乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

2.1乙方在租賃期內，應按照本合同的約定，按時足額支付租金及其他相關費用。

2.2乙方在租賃期內，應合理使用物業(yè)，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

2.3乙方在租賃期屆滿后，應按約定將物業(yè)返還給甲方，并確保物業(yè)的完好無損。

背景及前提條件：

1.甲方作為出租方，具備合法的物業(yè)出租資格，擁有豐富的物業(yè)租賃經驗，可以為乙方提供良好的租賃服務。

2.乙方作為承租方，具備開展業(yè)務所需的資質和條件，且對甲方提供的物業(yè)有明確的使用需求。

3.雙方通過友好協(xié)商，就租賃物業(yè)事宜達成一致，并簽訂本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權利義務，保障租賃雙方的合法權益，促進雙方業(yè)務的健康發(fā)展。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內容，并對相關法律法規(guī)有所了解。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在租賃期內，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同維護租賃合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用該物業(yè)。具體內容包括：

1.甲方提供位于指定地址的物業(yè)供乙方租賃使用；

2.乙方按照本合同的約定，支付租金并合法使用該物業(yè)；

3.雙方在租賃期內，按照本合同的條款履行各自的權利和義務。

第二條定義

1.“物業(yè)”指甲方出租的位于合同附件一指定地址的房屋及其附屬設施。

2.“租金”指甲方根據本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)的費用。

3.“租賃期”指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

1.1甲方有權按約定收取乙方支付的租金及其他相關費用。

1.2甲方應在租賃期內保持物業(yè)的完好，并對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。

1.3甲方應在租賃期開始時，將物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)符合約定的使用條件。

1.4甲方不得干預乙方在租賃期內的正常使用物業(yè)，但有權監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用物業(yè)。

1.5甲方應在租賃期屆滿后，按照約定接收乙方返還的物業(yè)。

2.乙方的權力和義務

2.1乙方有權按照本合同的約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的正常使用權。

2.2乙方應按時足額支付租金及其他相關費用，不得無故拖延或拒付。

2.3乙方應合理使用物業(yè)，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并確保物業(yè)在租賃期內的安全和完好。

2.4乙方在租賃期內不得將物業(yè)轉租、轉讓或以其他方式處分，除非事先得到甲方的書面同意。

2.5乙方在租賃期屆滿或合同提前終止時，應將物業(yè)返還給甲方，并確保物業(yè)的清潔和完好無損，除非另有約定。

2.6乙方在租賃期內如需對物業(yè)進行改動或增設設施，應提前征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進行恢復或拆除。

雙方在履行各自權利與義務的過程中，應遵循誠實信用原則，確保合同的順利實施。如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照本合同約定的金額和支付周期向甲方支付租金。租金的具體金額為每月人民幣______元整（大寫：______元整），支付方式為銀行轉賬。

2.支付時間：乙方應在每月的第5個工作日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。

4.其他費用：租賃期內，因使用物業(yè)產生的物業(yè)管理費、水電費等費用，由乙方承擔并按時支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應提前一個月簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.任何關鍵時間節(jié)點，如租金調整、物業(yè)返還等，雙方應提前協(xié)商，并以書面形式確認。

第六條違約責任

1.甲方違約：

1.1甲方未按約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定條件的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

1.2甲方違反合同約定干涉乙方正常使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

2.1乙方未按約定支付租金的，應支付逾期付款的滯納金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同。

2.2乙方未按約定使用物業(yè)或違反甲方物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔相應的違約責任，如恢復原狀、賠償損失等。

2.3乙方未經甲方同意轉租、轉讓或以其他方式處分物業(yè)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.違約金：雙方同意，任何一方違反合同約定，應向守約方支付相當于一個月租金的違約金。

4.賠償：如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括直接損失和合理預期利益損失。

5.法律責任：如一方違反法律法規(guī)的，應依法承擔相應的法律責任。雙方在履行合同過程中，應確保其行為符合法律法規(guī)的要求。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，不視為違約。

3.應對措施：不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過三個月，雙方有權協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.雙方同意，在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，合同的其他條款仍應繼續(xù)履行。

5.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時間內履行裁決，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

3.1不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過三個月；

3.2對方嚴重違反合同約定，經催告后仍未改正；

3.3對方破產、清算或喪失商業(yè)信譽，無法繼續(xù)履行合同。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應按以下原則處理：

4.1乙方應將物業(yè)返還給甲方，并結清所有應付費用；

4.2雙方應根據合同終止的原因協(xié)商處理已支付但未使用的租金等費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法