2024年度成都二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附則11.1合同的份數(shù)11.2合同的修改和補(bǔ)充第十二條雙方聲明12.1真實(shí)性聲明12.2合法性聲明第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：二手房交易價(jià)格2.1交易價(jià)格的確定2.2交易價(jià)格的支付方式2.3交易價(jià)格的調(diào)整第三條：交易程序及時(shí)間3.1簽約時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交付房屋時(shí)間第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1出賣人交付義務(wù)4.2買受人驗(yàn)收權(quán)利4.3交付不符合約定的處理第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修責(zé)任及期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用的種類6.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3交易費(fèi)用的支付時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的后果處理第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的義務(wù)履行第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的保管12.3合同的復(fù)印件效力第十三條：法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方簽字12.1賣家簽字12.2買家簽字第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3二手房的定義與描述本合同所指二手房為甲方名下的位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米住宅房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。房屋現(xiàn)狀【房屋現(xiàn)狀】。第二條：二手房交易價(jià)格2.1交易價(jià)格的確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本二手房的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2交易價(jià)格的支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付交易價(jià)格。付款方式為：【付款方式】。2.3交易價(jià)格的調(diào)整除本合同另有約定外，交易價(jià)格一經(jīng)確定，任何一方不得擅自調(diào)整。第三條：交易程序及時(shí)間3.1簽約時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效后【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3交付房屋時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后【交付期限】內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給乙方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1出賣人交付義務(wù)4.2買受人驗(yàn)收權(quán)利乙方對(duì)房屋有驗(yàn)收的權(quán)利。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3交付不符合約定的處理如甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所稱房屋質(zhì)量，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：【房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。5.2質(zhì)量問題的處理如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.3保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為：【保修期限】。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用的種類本合同交易過程中發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于：【交易費(fèi)用種類】。6.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3交易費(fèi)用的支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交易費(fèi)用支付期限內(nèi)，向甲方支付交易費(fèi)用。支付時(shí)間為：【交易費(fèi)用支付時(shí)間】。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號(hào)：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.1.5住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號(hào)：X1.2.4聯(lián)系方式：X1.2.5住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，支付給出賣人。3.2.2買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，支付給出賣人。3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款項(xiàng)支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的保修期為X年。5.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)款的萬分之五。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接損失。7.2買受人違約：7.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。7.2.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：四川省成都市區(qū)街道號(hào)，具體房址以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，共有個(gè)房間，包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：川（）字第號(hào)，房屋所有權(quán)歸賣家所有。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.2買家信息：第三條房屋交易價(jià)格（1）在合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買家支付人民幣萬元作為定金；（2）在年月日前，買家支付剩余的交易價(jià)格。3.3付款時(shí)間：買家應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在雙方約定的交付日期，將該房屋交付給買家。具體的交付日期由雙方另行協(xié)商確定。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由買家承擔(dān)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，賣家對(duì)房屋的質(zhì)量問題提供個(gè)月的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍：賣家對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保證，但下列情況除外：（1）正常使用磨損和老化；（2）買家人為破壞或不當(dāng)使用；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的問題。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.2買家違約責(zé)任：買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條爭議解決8.1解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。本合同約定的解除條件如下：9.3.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定解除合同。9.3.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，出賣人可以根據(jù)合同約定解除合同。9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容和雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2泄露后果：任何一方泄露本合同內(nèi)容和對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的附則11.1合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十二條雙方聲明12.1真實(shí)性聲明：雙方聲明所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。12.2合法性聲明：雙方聲明簽訂本合同是基于合法的目的和合法的身份，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件（如有）第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如有）第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額賠償乙方。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額賠償甲方。8.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算按照雙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算。違約金支付方式為：【違約金支付方式】。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件合同解除必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。10.3合同變更與解除的后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定和實(shí)際情況，妥善處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)，向乙方出示房屋土地使用權(quán)證。11.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方對(duì)本合同的履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)，均有義務(wù)履行。12.2合同的保管本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。12.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，與正本具有同等法律效力。第十三條：法律適用及爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于【年】年【月】月【日】日由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【合同簽署地點(diǎn)】。14.3合同簽署的主體甲方（出賣人）：【甲方名稱】乙方（買受人）：【乙方名稱】第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向蓉城仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照提交仲裁申請(qǐng)的時(shí)間先后順序確定案件編號(hào)。8.4法律訴訟：對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2解除條件：本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成房屋過戶手續(xù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1賣家簽字：（簽字）（蓋章）12.2買家簽字：（簽字）（蓋章）第十三條合同附件13.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的修改、補(bǔ)充及附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.2甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選定符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中獲取的甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。3.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，避免因第三方的原因?qū)е录滓曳降膿p失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的過失行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償額度等。4.3甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額條款，如有異議，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商修改。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的附加承諾和保證，第三方應(yīng)履行相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方需變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲乙方變更第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保新的第三方機(jī)構(gòu)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約而遭受的損失，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條爭議解決9.1如本合同履行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2本合同涉及的第三方爭議，適用合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更和解除10.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更和解除協(xié)議。第十一條雙方聲明11.1甲乙方聲明提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。11.2甲乙方聲明簽訂本補(bǔ)充協(xié)議是基于合法的目的和合法的身份，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附件12.1本補(bǔ)充協(xié)議附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1甲乙方對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和第三方介入事項(xiàng)有其他約定的，可在本補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供者，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)提供者，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。15.3第三方責(zé)任：第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)提供者所需的費(fèi)用由甲乙方按照市場行情和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容共同承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)提供者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)質(zhì)量17.1服務(wù)質(zhì)量要求：第三方服務(wù)提供者應(yīng)按照甲乙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。17.2服務(wù)質(zhì)量保障：第三方服務(wù)提供者應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)予以賠償。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其實(shí)際收取甲乙方的費(fèi)用金額。18.2責(zé)任限額的確定：第三方服務(wù)提供者的責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方服務(wù)提供者時(shí)協(xié)商確定，并書面記載。18.3超出責(zé)任限額的賠償：如第三方服務(wù)提供者的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失超出責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方服務(wù)提供者追償。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方服務(wù)提供者與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)利，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的變更和解除20.1變更條件：本合同第三方介入部分的變更必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.2解除條件：本合同第三方介入部分的解除條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第二十一條第三方介入的生效21.1生效條件：本合同第三方介入部分自甲乙方簽字蓋章之日起生效。21.2生效時(shí)間：本合同第三方介入部分自簽字蓋章之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲乙方完成與第三方的服務(wù)協(xié)議。第二十二條第三方介入的附加條款22.1附加條款內(nèi)容：（1）甲乙方與第三方服務(wù)提供者之間的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，由甲乙方與第三方服務(wù)提供者另行簽訂服務(wù)協(xié)議予以明確。（2）本合同第三方介入部分未盡事宜，甲乙方與第三方服務(wù)提供者可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同第三方介入部分具有同等法律效力。第二十三條第三方介入的雙方簽字23.1第三方服務(wù)提供者簽字：（簽字）（蓋章）23.2甲乙方簽字：（簽字）（蓋章）第二十四條第三方介入的其他約定24.1其他約定內(nèi)容：（1）本合同第三方介入部分一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份；（2）本合同第三方介入部分的修改、補(bǔ)充及附件均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入方式第三方可根據(jù)本合同的約定，通過提供服務(wù)、協(xié)助交易、提供咨詢等方式介入本合同的交易過程。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式】。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或者重大過失，否則第三方不承擔(dān)因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外損失。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。具體責(zé)任限額為：【責(zé)任限額】。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可經(jīng)協(xié)商一致后，書面通知第三方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反本合同的約定，未能按照約定的方式、時(shí)間提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算及支付方式第三方違約責(zé)任的計(jì)算按照甲乙雙方因第三方違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算。違約金支付方式為：【支付方式】。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；6.1.3第三方因違反本合同約定被甲乙雙方解除服務(wù)。6.2第三方退出程序第三方退出本合同的交易過程，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲乙雙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不對(duì)甲方構(gòu)成任何形式的代理或代表。7.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不對(duì)乙方構(gòu)成任何形式的代理或代表。7.3第三方與其他第三方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不與其他第三方產(chǎn)生任何形式的代理、代表或合作關(guān)系。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助，以滿足交易的需要。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的安全和合規(guī)。8.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果，確保甲乙雙方對(duì)交易過程的知情權(quán)。8.4甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。8.5如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第九條：第三方責(zé)任免除9.1.1甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或不真實(shí)；9.1.2甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)；9.1.3不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е碌姆?wù)中斷或延遲。第十條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)10.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保交易過程的順利進(jìn)行。10.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極回應(yīng)甲乙雙方的疑問和需求，提供專業(yè)的建議和解決方案。10.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，提供必要的信息和支持，確保服務(wù)的有效性和效率。第十一條：第三方介入的終止條件11.1甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過戶申請(qǐng)表附件6：交易稅費(fèi)清單附件7：付款憑證附件8：收款憑證附件9：交付確認(rèn)書附件10：維修責(zé)任確認(rèn)書附件11：保密協(xié)議附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明上的個(gè)人信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、市值等信息。附件5：房屋過戶申請(qǐng)表說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)表，應(yīng)詳細(xì)列明甲乙方及第三方的信息、房屋信息等。附件6：交易稅費(fèi)清單說明：本附件為交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，應(yīng)詳細(xì)列明稅費(fèi)種類、金額等信息。附件7：付款憑證說明：本附件為買受人支付房款的付款憑證，應(yīng)詳細(xì)顯示付款金額、時(shí)間等信息。附件8：收款憑證說明：本附件為出賣人收到房款的收款憑證，應(yīng)詳細(xì)顯示收款金額、時(shí)間等信息。附件9：交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付的確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)列明交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。附件10：維修責(zé)任確認(rèn)書說明：本附件為房屋維修責(zé)任的確認(rèn)書，應(yīng)詳細(xì)列明保修期、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件11：保密協(xié)議說明：本附件為甲乙方之間的保密協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明保密內(nèi)容、泄露后果等信息。附件12：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明雙方約定的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)款的萬分之五。示例說明：如果出賣人逾期交付房屋超過10天，則應(yīng)支付違約金為：10×房屋總價(jià)款的萬分之五。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。示例說明：如果買受人逾期支付房款超過10天，則應(yīng)支付違約金為：10×應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成房屋評(píng)估，則應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用退還或重新評(píng)估等違約責(zé)任。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：本附件為甲方名下房屋的所有權(quán)證明，載明房屋的具體情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、所在位置等。附件二：房屋土地使用權(quán)證說明：本附件為甲方名下房屋土地使用權(quán)的證明，載明土地使用權(quán)的相關(guān)信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為甲方名下房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的資質(zhì)證明，證明其具備提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的能力。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方名下房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，載明房屋的價(jià)值評(píng)估情況。附件六：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保函說明：本附件為擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保函，表明其對(duì)甲乙雙方交易的順利進(jìn)行提供擔(dān)保。附件七：金融機(jī)構(gòu)貸款合同說明：本附件為金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同，載明貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件八：其他重要文件說明：本附件包括其他與交易有關(guān)的重要文件，如房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照乙方損失的金額