2024年度租賃合同：商業(yè)綜合體奶茶店商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：商業(yè)綜合體奶茶店商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第五條租賃物的維修費用5.1維修費用的承擔(dān)第六條保險6.1保險的購買及費用第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件第八條合同的解除8.1解除合同的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于商業(yè)綜合體內(nèi)的奶茶店商鋪，商鋪的具體位置、面積、設(shè)施等詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每月支付一次。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途租賃物僅用于經(jīng)營奶茶及相關(guān)飲品業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍包括但不限于奶茶、果茶、冰淇淋、甜品等。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施的正常運行。4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照規(guī)定的保養(yǎng)周期對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證租賃物的安全與衛(wèi)生。第五條租賃物的維修費用5.1維修費用的承擔(dān)租賃期內(nèi)，因租賃物設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)。因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的維修費用，由雙方協(xié)商解決。第六條保險6.1保險的購買及費用承租人應(yīng)自行購買商業(yè)綜合體的火災(zāi)保險，保險費用由承租人承擔(dān)。第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人的書面同意。轉(zhuǎn)租行為需遵守本合同的約定，承租人應(yīng)對轉(zhuǎn)租期間的租賃物承擔(dān)全部責(zé)任。第八條合同的解除8.1解除合同的條件除非雙方另有約定，任何一方未能履行本合同的任何義務(wù)，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約行為未能得到糾正的情況下，非違約方有權(quán)解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的處理違約方應(yīng)向非違約方支付違約金，違約金的計算方式為本合同租金總額的【】%。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與商業(yè)綜合體奶茶店商鋪租賃相關(guān)的任何未公開的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后【】年。第十三條通知13.1通知的方式雙方通過電子郵件、書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。13.2通知的期限通知的期限為收到通知之日起【】天。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的個人或?qū)嶓w。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入并不意味著其成為本合同的當(dāng)事人，第三方僅根據(jù)其與甲乙雙方之間的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方在任何情況下均不對甲乙雙方承擔(dān)合同履行以外的責(zé)任。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成其義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量符合合同要求。第四條第三方責(zé)任的免除4.1如第三方因不可抗力或意外事件導(dǎo)致無法履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)相互諒解，并免除第三方的責(zé)任。4.2第三方在履行其義務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但除非第三方故意行為或重大過失，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同條款和權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方就第三方介入的事宜達(dá)成一致，第三方應(yīng)予以遵守，但甲乙雙方不得要求第三方履行合同以外的義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款6.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響本合同的履行和甲乙雙方之間的合作關(guān)系。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方在收到變更通知后，應(yīng)按照新協(xié)議的約定履行其義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。8.2第三方在終止介入后，應(yīng)將其未履行義務(wù)的部分交還甲乙雙方或按照甲乙雙方的要求予以處理。第九條第三方與合同解除9.1如本合同因故解除，第三方根據(jù)合同約定已提供的服務(wù)或商品，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的費用。9.2第三方在合同解除后，應(yīng)停止履行其義務(wù)，并按照甲乙雙方的要求處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的適用法律和爭議解決11.1本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2如第三方與甲乙雙方之間因本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本部分條款與原合同構(gòu)成不可分割的整體，如有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出奶茶店商鋪的地理位置、面積、設(shè)施等具體情況。附件二：租金支付證明提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等證明文件。附件三：租賃用途及經(jīng)營范圍列出奶茶店允許的經(jīng)營范圍及其他相關(guān)條款。附件四：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)說明租賃物的維護(hù)責(zé)任、保養(yǎng)責(zé)任以及維修費用的承擔(dān)方式。附件五：保險購買證明提供保險購買的保單復(fù)印件等相關(guān)證明文件。附件六：租賃物的轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租條款，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付或未支付。2.未按照約定使用租賃物，擅自改變租賃物用途。3.未按照約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)。4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租租賃物。5.第三方服務(wù)未按照約定提供，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付或未支付：每延遲支付一日，應(yīng)支付遲延金額的【】%作為滯納金。2.未按照約定使用租賃物，擅自改變租賃物用途：應(yīng)支付違約金人民幣【】元整。3.未按照約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)：每次違反需支付維修費用人民幣【】元整。4.