2024年度房屋買賣合同（北京市東城區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同（北京市東城區(qū)）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條房屋保險10.1房屋保險購買10.2保險費(fèi)用承擔(dān)第十一條房屋維修責(zé)任11.1房屋維修責(zé)任主體11.2維修費(fèi)用承擔(dān)第十二條房屋物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司信息12.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)第十三條特殊情況處理13.1房屋征收拆遷13.2房屋毀損、滅失第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市東城區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式及時間：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的20%作為定金，定金支付后不再退還。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房價的60%。3.2.3買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的20%。3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)：3.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅等與房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)。3.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅等與房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋過戶時間：年月日4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的瑕疵，包括但不限于墻面裂縫、地板松動等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。6.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2買受人違約責(zé)任：6.2.1買受人未按本合同約定時間支付房價的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金。6.2.2買受人未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向北京市東城區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向北京市東城區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件：8.2.1出賣人未按本合同約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的；8.2.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證，買受人要求解除合同的；8.2.3買受人未按本合同約定時間支付房價，出賣人要求解除合同的；8.2.4雙方約定其他解除合同的條件。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；9.2.2房屋交付完成；9.2.3合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件：見第八條合同的變更和解除。第十條房屋保險10.1房屋保險購買：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。10.2保險費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條房屋維修責(zé)任11.1房屋維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十二條房屋物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司信息：X物業(yè)管理公司12.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條特殊情況處理13.1房屋征收拆遷：如房屋在合同履行期間被征收拆遷，本合同終止，出賣人和買受人按照相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。13.2房屋毀損、滅失：如房屋在合同履行期間發(fā)生毀損、滅失，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：14.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給買受人。14.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定時間支付房價，否則出賣人有權(quán)拒絕交付房屋。14.1.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的交易秩序。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)：16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及后續(xù)過戶手續(xù)；16.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機(jī)構(gòu)：16.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告；16.2.2評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任；16.2.3評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3過戶機(jī)構(gòu)：16.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)；16.3.2過戶機(jī)構(gòu)的操作失誤導(dǎo)致過戶失敗，由過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任；16.3.3過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4貸款機(jī)構(gòu)：16.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的申請，提供貸款服務(wù)；16.4.2貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批結(jié)果由貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任；16.4.3貸款手續(xù)費(fèi)及利息等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素，由雙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不得超過雙方約定的限額。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方超出責(zé)任限額部分的賠償，由第三方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照甲乙方的指示提供服務(wù)。18.2第三方與甲乙方之間的溝通：甲乙方應(yīng)通過適當(dāng)?shù)姆绞脚c第三方進(jìn)行溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和期望。18.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分：第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方對第三方的不當(dāng)行為不負(fù)連帶責(zé)任。第十九條第三方介入的特殊情況處理19.1第三方無法履行義務(wù)：如第三方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2第三方服務(wù)中斷：如第三方服務(wù)中斷，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。19.3第三方違約：如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1合同變更：如因第三方原因需要變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除：如第三方服務(wù)無法滿足本合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1雙方與第三方的爭議：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向北京市東城區(qū)房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。21.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向北京市東城區(qū)人民法院提起訴訟。第二十二條其他約定22.1雙方其他約定內(nèi)容：甲乙方與第三方之間的其他權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件四：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋評估報告復(fù)印件附件七：房屋過戶申請表附件八：貸款申請表附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他可能涉及的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)面積等信息。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章。附件四：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）說明：本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示租賃雙方的姓名、租賃期限、租金等信息。附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋評估價值、評估時間等信息。附件七：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示申請人、申請日期等信息。附件八：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件十：其他可能涉及的文件說明：本附件為其他可能涉及的文件，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間交付房屋；2.出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證；3.買受人未