2024年度學(xué)校物業(yè)管理及維護(hù)合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)校物業(yè)管理及維護(hù)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體1.2合作協(xié)議的期限1.3合作協(xié)議的目標(biāo)和原則第二條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本范圍2.2物業(yè)管理的主要內(nèi)容2.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)的基本責(zé)任3.2物業(yè)維護(hù)的主要義務(wù)3.3物業(yè)維護(hù)的監(jiān)督與檢查第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與支付流程第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的基本要求5.2合同履行的監(jiān)督與評(píng)估5.3合同履行的變更與終止第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任的規(guī)定6.2爭(zhēng)議解決的途徑6.3爭(zhēng)議解決的適用法律第七條：合同的生效、修改與解除7.1合同的生效條件7.2合同的修改程序7.3合同的解除條件與后果第八條：保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密信息的保護(hù)措施8.3保密信息的泄露后果第九條：合同的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.2爭(zhēng)議解決的途徑9.3爭(zhēng)議解決的適用法律第十條：合同的簽署與備案10.1合同的簽署程序10.2合同的備案要求10.3合同的正式文本保管第十一條：其他條款11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修訂歷史第十二條：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1雙方聯(lián)系人信息12.2聯(lián)系方式的使用規(guī)定12.3聯(lián)系人的變更程序第十三條：合同的公示與通知13.1合同公示的要求13.2合同通知的程序與方式13.3合同通知的有效期第十四條：合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的法律效力14.3合同的無效與失效情況第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體1.2合作協(xié)議的期限本合作協(xié)議的有效期為2024年度。自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3合作協(xié)議的目標(biāo)和原則第二條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本范圍乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理，包括教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、行政樓等物業(yè)的管理工作。2.2物業(yè)管理的主要內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合學(xué)校需求的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)維護(hù)的基本責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)維護(hù)的主要義務(wù)乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)學(xué)校的維修需求，按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保學(xué)校的正常教學(xué)秩序。3.3物業(yè)維護(hù)的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)積極配合，及時(shí)改進(jìn)。第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付周期乙方根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)規(guī)模等因素，計(jì)算出服務(wù)費(fèi)用。雙方約定每學(xué)期末進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制雙方約定，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.3支付方式與支付流程甲方按照約定的支付周期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的基本要求乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等履行合同義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)積極配合，及時(shí)改進(jìn)。5.3合同履行的變更與終止如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更或終止本合同。變更或終止合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在本合同履行過程中，甲方和乙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于學(xué)校的教學(xué)管理信息、學(xué)生信息、科研成果，以及乙方的工作秘密、商業(yè)秘密等。8.2保密信息的保護(hù)措施乙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用保密信息從事與甲方業(yè)務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。8.3保密信息的泄露后果如乙方泄露了保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第九條：合同的適用法律與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的簽署與備案10.1合同的簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方代表在此頁(yè)簽字并加蓋公章，然后雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的備案要求雙方應(yīng)在簽署合同后15日內(nèi)，將合同正本提交至各自所在地的相關(guān)部門進(jìn)行備案。10.3合同的正式文本保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同的正式文本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十一條：其他條款11.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、保密協(xié)議等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)修訂，最新版本為本合同。第十二條：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1雙方聯(lián)系人信息甲方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。乙方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X。12.2聯(lián)系方式的使用規(guī)定雙方通過上述聯(lián)系方式，就合同履行事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。12.3聯(lián)系人的變更程序如雙方聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并更新聯(lián)系方式。第十三條：合同的公示與通知13.1合同公示的要求甲方應(yīng)在合同簽署后10日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容公示于學(xué)校官方網(wǎng)站。13.2合同通知的程序與方式雙方通過聯(lián)系人進(jìn)行合同通知，通知方式可以是電話、短信、電子郵件等。13.3合同通知的有效期合同通知自發(fā)送之日起，有效期為30天。第十四條：合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3合同的無效與失效情況如本合同的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同后，本合同即失效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入范圍包括合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等活動(dòng)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，依法獨(dú)立承擔(dān)其在介入活動(dòng)中的責(zé)任。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求提供服務(wù)，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十七條：第三方介入的程序與方式17.1第三方介入程序甲乙雙方在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于選擇第三方的方式、介入時(shí)間、介入范圍等。17.2第三方介入方式第三方可以采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、聽證會(huì)、調(diào)解、仲裁等方式介入合同履行過程。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者關(guān)系。第三方不隸屬于甲乙方，也不代表甲乙方行事。19.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持暢通的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行順利。第二十條：第三方介入的終止與退出20.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同到期等。20.2第三方退出的程序與方式第三方退出應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序與方式進(jìn)行。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方違約的處理如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方應(yīng)依法承擔(dān)因其違約給甲乙雙方造成的損失賠償責(zé)任。第二十二條：本合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二十三條：合同的簽署與備案本合同的簽署、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條：合同的公示與通知本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二十五條：合同的完整性與法律效力本合同及其附件自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同后，本合同即失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。附件三：保密協(xié)議明確保密信息的定義、范圍、保護(hù)措施及泄露后果等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、范圍、程序、責(zé)任限額等。附件五：合同履行監(jiān)督與評(píng)估辦法明確合同履行監(jiān)督與評(píng)估的具體辦法、時(shí)間、方式等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約賠償辦法。附件七：合同解除與終止條件明確合同解除與終止的條件、程序及后果。附件八：合同簽署與備案流程詳細(xì)列出合同簽署、備案的具體流程、時(shí)間、責(zé)任主體等。附件九：雙方聯(lián)系人信息表明確雙方聯(lián)系人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件十：合同修訂歷史記錄記錄合同的修訂歷史、時(shí)間、修訂內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成清潔服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校環(huán)境臟亂，影響教學(xué)秩序。2.乙方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)支付員工工資。3.乙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露了甲方的教學(xué)管理信息。4.第三方未按照約定提供介入服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量