2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始日期4.2物業(yè)服務(wù)的結(jié)束日期第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)益保障第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況：該小區(qū)位于某某市某某區(qū)某某路，占地面積某某平方米，共有某某棟住宅樓，住戶總數(shù)某某戶。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《某某物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米某某元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：每月每戶某某元；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月按照約定的費(fèi)用直接支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每滿一年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。4.2物業(yè)服務(wù)的結(jié)束日期：合同期滿之日。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反合同行為提出整改要求；（3）在緊急情況下采取必要的措施保障小區(qū)的安全；（4）按照合同約定享受合同約定的權(quán)益。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）提出改善物業(yè)服務(wù)意見(jiàn)和建議；（4）按照合同約定享受合同約定的權(quán)益。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；（3）遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任：（1）未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)按照甲方損失的情況給予賠償；（2）未能按照合同約定達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照未達(dá)標(biāo)部分的重做或者給予賠償；（3）違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)給予賠償；（4）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之三支付滯納金。8.2甲方違約的責(zé)任：（1）未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的千分之三支付滯納金；（2）違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)給予賠償；（3）未能按照合同約定履行配合義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的續(xù)約條件：合同期滿前，雙方協(xié)商一致且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，可以續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中，雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義：本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方外，直接享有合同權(quán)益的第三方。12.2第三方受益人的權(quán)益保障：第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)予以保障。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：如第九條所述。第十四條其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括《某某物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《某某小區(qū)管理規(guī)定》等。14.2合同的修訂歷史記錄：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，參與或受益于本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)提供商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與或影響合同的執(zhí)行。第二條第三方介入的條件和方式（1）合同條款明確規(guī)定第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致同意第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方介入的必要性。2.2第三方介入的方式：（1）第三方作為合同的附加當(dāng)事人，與甲方和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）第三方以見(jiàn)證人、鑒定人、調(diào)解人等身份參與合同履行過(guò)程；（3）第三方依據(jù)法律法規(guī)或行政命令介入合同履行過(guò)程。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲得合同約定的權(quán)益；（2）對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；（4）在合同履行過(guò)程中，提出建議和意見(jiàn)。3.2第三方的主要義務(wù)：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行第三方應(yīng)盡的義務(wù)；（2）不得干涉甲方和乙方之間的合同履行；（3）尊重甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和市場(chǎng)交易規(guī)則確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用：（1）第三方因履行合同產(chǎn)生的債務(wù)，其責(zé)任限額按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；（2）第三方因侵權(quán)行為對(duì)甲方和乙方造成損失的，其責(zé)任限額根據(jù)侵權(quán)行為的性質(zhì)和損害程度確定；（3）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷或解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間根據(jù)合同約定建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間根據(jù)合同約定建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方與其他各方之間的關(guān)系：第三方與其他各方之間的關(guān)系根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和市場(chǎng)交易規(guī)則確定。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)可能需要第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)告知第三方。6.2第三方在介入合同履行過(guò)程之前，應(yīng)向甲方和乙方披露其與合同履行相關(guān)的利益沖突。第七條第三方介入的協(xié)商機(jī)制7.1甲方、乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同履行。8.2第三方介入不影響其他各方根據(jù)合同約定享有的權(quán)益。8.3第三方介入不影響其他各方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)益。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改9.1本合同如有第三方介入，甲方、乙方和第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。9.2本合同如有第三方介入，如有法律法規(guī)修改或市場(chǎng)交易規(guī)則變化，各方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)和市場(chǎng)交易規(guī)則調(diào)整合同內(nèi)容。第十條第三方介入的合同終止和解除10.1第三方介入的事項(xiàng)履行完畢，第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。10.2第三方介入的事項(xiàng)因法律法規(guī)修改或市場(chǎng)交易規(guī)則變化而不再適用，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解除合同關(guān)系。第十一條第三方介入的合同繼承和轉(zhuǎn)讓11.1甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系不得轉(zhuǎn)讓。11.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系不得繼承。第十二條第三方介入的法律法規(guī)適用和爭(zhēng)議解決12.1第三方介入的法律法規(guī)適用：本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2第三方介入的爭(zhēng)議解決：如本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式，從其約定；未約定的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同附件和修訂歷史記錄第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《某某物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、物業(yè)管理咨詢等服務(wù)內(nèi)容的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《某某小區(qū)管理規(guī)定》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了小區(qū)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于住戶行為規(guī)范、小區(qū)內(nèi)部交通管理、公共設(shè)施使用規(guī)定等，旨在維護(hù)小區(qū)的正常秩序和居民的生活品質(zhì)。附件三：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和金額。附件四：《物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督機(jī)制，包括甲方、乙方及第三方監(jiān)督的方式、時(shí)間和頻率等。附件五：《物業(yè)服務(wù)合同變更和解除條件》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了合同各方在履行合同過(guò)程中所涉及的保密信息的內(nèi)容、保護(hù)期限及違約責(zé)任等。附件七：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方介入的條件、方式、權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失；4.甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益；5.甲方、乙方未能履行配合義務(wù)；6.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)；7.第三方干涉甲方和乙方之間的合同履行；8.第三方未尊重甲方和乙方的合法權(quán)益；9.第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法