2024年度北京市二手房交易合同：購房流程與要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同：購房流程與要求本合同目錄一覽1.購房流程1.1購房意向確認(rèn)1.2簽訂購房合同1.3辦理貸款手續(xù)1.4產(chǎn)權(quán)過戶1.5繳納稅費1.6房屋交付2.購房要求2.1購房者資質(zhì)審核2.2購房資金準(zhǔn)備2.3購房合同條款遵守2.4配合辦理貸款手續(xù)2.5配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.6按時繳納稅費3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋使用情況4.交易雙方義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)5.交易雙方權(quán)利5.1出賣人權(quán)利5.2買受人權(quán)利6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)9.3水、電、燃?xì)獾荣M用的承擔(dān)9.4房屋保險的購買10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3購房發(fā)票復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件11.合同的簽訂日期12.合同的簽訂地點13.出賣人簽字14.買受人簽字第一部分：合同如下：第一條購房流程1.1購房意向確認(rèn)1.2簽訂購房合同1.3辦理貸款手續(xù)買方如需辦理購房貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請及相關(guān)材料。貸款銀行對買方提交的申請材料進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果決定是否同意貸款。買方應(yīng)配合貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。1.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)材料，買方應(yīng)按約定支付過戶費用。1.5繳納稅費買方應(yīng)按本合同約定，承擔(dān)并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。1.6房屋交付本合同約定房屋交付日為過戶登記完成之日。賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的一切使用、保管及維修責(zé)任。第二條購房要求2.1購房者資質(zhì)審核買方應(yīng)具備購房資格，并按照我國法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，提供真實的身份證明、婚姻狀況證明等材料，以供審核。2.2購房資金準(zhǔn)備買方應(yīng)按照本合同約定，準(zhǔn)備足額的購房資金。買方應(yīng)保證購房資金來源合法，不得挪用他人資金或非法資金。2.3購房合同條款遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。2.4配合辦理貸款手續(xù)買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供齊全的貸款申請材料，并配合貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。2.5配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供齊全的過戶材料，并配合辦理過戶手續(xù)。2.6按時繳納稅費買方應(yīng)按照本合同約定，按時足額繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費。第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于北京市某區(qū)域，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等基本情況詳見本合同附件。3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋使用情況房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能完好。賣方保證房屋在交付買方時，符合本合同約定的使用情況。第四條交易雙方義務(wù)4.1出賣人義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。賣方應(yīng)履行本合同約定的交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。4.2買受人義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費等。買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、保管及維修責(zé)任。第五條交易雙方權(quán)利5.1出賣人權(quán)利賣方有權(quán)按照本合同約定，收取購房款及辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用。賣方在房屋交易過程中，有權(quán)要求買方履行合同約定的義務(wù)。5.2買受人權(quán)利買方有權(quán)按照本合同約定，要求賣方履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。買方在房屋交付后，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問題造成的損失。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。6.2買受人違約責(zé)任買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表房屋交易已完成，仍需按照本合同約定履行后續(xù)手續(xù)。8.2合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的一切維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如房屋質(zhì)量問題源于賣方原因，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及由此產(chǎn)生的費用。9.2物業(yè)管理費用的承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)管理費用由買方承擔(dān)。如房屋出租，物業(yè)管理費用由租戶承擔(dān)。9.3水、電、燃?xì)獾荣M用的承擔(dān)房屋交付后，水、電、燃?xì)獾荣M用由買方承擔(dān)。如房屋出租，相關(guān)費用由租戶承擔(dān)。9.4房屋保險的購買買方應(yīng)根據(jù)房屋價值及自身需求，購買房屋保險。如房屋出租，買方應(yīng)要求租戶購買房屋保險。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3購房發(fā)票復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5身份證明復(fù)印件10.6婚姻狀況證明復(fù)印件第十一條合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十二條合同的簽訂地點本合同簽訂地點為：________________。第十三條出賣人簽字出賣人（賣方）：________________第十四條買受人簽字買受人（買方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、咨詢服務(wù)、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審核貸款申請，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。2.4不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及工作規(guī)程，及時、準(zhǔn)確、安全地完成過戶手續(xù)。2.5物業(yè)服務(wù)公司第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)按照其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過程等因素，確定其責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場慣例。甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行協(xié)商談判。中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評估機(jī)構(gòu)額外條款評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3貸款銀行額外條款貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審核貸款申請。貸款銀行未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)額外條款不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及工作規(guī)程，及時、準(zhǔn)確、安全地完成過戶手續(xù)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.5物業(yè)服務(wù)公司額外條款第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方之間相互協(xié)作，如因協(xié)作不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，各方應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任劃分具體規(guī)定具體責(zé)任劃分應(yīng)參照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場慣例。甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任劃分。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決原則第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方作為爭議當(dāng)事人如第三方作為爭議當(dāng)事人，爭議解決過程中，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入后的修正1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：購房發(fā)票復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：身份證明復(fù)印件附件6：婚姻狀況證明復(fù)印件附件7：房屋評估報告復(fù)印件附件8：房屋過戶申請表復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：房屋維修記錄復(fù)印件附件11：購房合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件12：房屋交易過程中的其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。需包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。需包含房屋土地使用權(quán)證的所有頁碼。3.購房發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。需包含購房發(fā)票的所有頁碼。4.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。需包含貸款合同的所有頁碼。5.身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面。6.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡?；橐鰻顩r證明復(fù)印件應(yīng)包括婚姻證明的全部內(nèi)容。7.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。房屋評估報告復(fù)印件應(yīng)包括評估報告的主要內(nèi)容。8.房屋過戶申請表復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。房屋過戶申請表復(fù)印件應(yīng)包括申請表的全部內(nèi)容。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括合同的全部內(nèi)容。10.房屋維修記錄復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。房屋維修記錄復(fù)印件應(yīng)包括維修記錄的全部內(nèi)容。11.購房合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。購房合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容。12.房屋交易過程中的其他重要文件復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。其他重要文件復(fù)印件應(yīng)包括房屋交易過程中的相關(guān)重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未按時辦理過戶手續(xù)等。2.提供虛假信息或隱瞞重要信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問題等。3.未按照合同約定履行維修責(zé)任，包括但不限于房屋維修不及時、維修質(zhì)量不符合約定等。4.未按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)不符合約定、未及時處理物業(yè)問題等。5.未按照合同約定履行貸款責(zé)任，包括但不限于貸款銀行未按時放款、未按時還款等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或按照違約行為對守約方造成的實際損失計算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋價值損失、交易成本損失等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約，