2024年度房產(chǎn)抵押民間融資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)抵押民間融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條融資協(xié)議的定義與組成1.1本協(xié)議的定義1.2本協(xié)議的組成部分第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條融資金額與用途3.1融資金額3.2融資用途第四條融資期限4.1融資期限的定義4.2融資期限的起始與結(jié)束日期第五條利率與還款方式5.1利率5.2還款方式第六條房產(chǎn)抵押權(quán)與處置權(quán)6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的處置第七條保險與評估7.1保險的購買與維護(hù)7.2房產(chǎn)評估的要求與流程第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.2抵押方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點(diǎn)11.2合同生效的條件與時間第十二條合同的解除12.1合同解除的條件與程序第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十四條其他約定14.1與本合同相關(guān)的其他約定14.2本合同的附件說明第一部分：合同如下：第一條融資協(xié)議的定義與組成1.1本協(xié)議的定義1.2本協(xié)議的組成部分本協(xié)議包括以及附件，附件包括甲乙雙方的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。本協(xié)議與附件具有同等法律效力。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指甲方將其名下的房產(chǎn)作為融資的擔(dān)保物，抵押給乙方，以獲取融資。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1甲方提供的房產(chǎn)應(yīng)具有合法的產(chǎn)權(quán)，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。2.2.2甲方提供的房產(chǎn)應(yīng)具備市場流通性，易于變現(xiàn)。2.2.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的價值不低于本協(xié)議約定的融資金額。第三條融資金額與用途3.1融資金額3.2融資用途甲方承諾融資款將用于【】（詳細(xì)說明融資用途），并確保融資款不被用于違法亂紀(jì)的活動。第四條融資期限4.1融資期限的定義融資期限是指本協(xié)議約定的甲方應(yīng)還清融資款及利息的期限。4.2融資期限的起始與結(jié)束日期本協(xié)議簽訂之日起，融資期限為【】年（即：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）。第五條利率與還款方式5.1利率本協(xié)議約定的融資利率為：【%（年化利率）】，利率按年計算。5.2還款方式5.2.1本協(xié)議采取分期還款方式，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃及時足額償還融資款及利息。5.2.2還款計劃如下：【詳細(xì)說明還款計劃，包括每期還款金額、還款日期等】。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)與處置權(quán)6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立在本協(xié)議簽訂之日起，甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行本協(xié)議融資款的擔(dān)保。6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的處置6.2.1在甲方未按時足額償還融資款及利息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置甲方提供的房產(chǎn)。6.2.2處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方融資款及利息，剩余部分歸還甲方。第八條違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定的還款計劃及時足額償還融資款及利息的，應(yīng)當(dāng)按照遲延還款部分計算違約金，違約金計算方式為：遲延還款部分×日利率×遲延還款天數(shù)。8.2抵押方的違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定的條件行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方因此遭受的損失計算違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本協(xié)議簽訂地為【】。雙方同意，任何爭議均提交【】人民法院管轄。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。10.2合同終止的條件與程序（1）甲乙雙方按照約定履行完畢全部融資款及利息的償還義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本協(xié)議于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】由甲乙雙方簽字或蓋章。11.2合同生效的條件與時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件與程序任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方時生效。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序本協(xié)議的有效期屆滿或者解除后，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定繼承。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1與本合同相關(guān)的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本合同的附件說明本協(xié)議附件包括甲乙雙方的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等，附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估方、拍賣方、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供融資居間服務(wù)；（2）評估方對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估；（3）拍賣方負(fù)責(zé)處理甲方違約情況下的房產(chǎn)處置事宜；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的各方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的任何信息。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款（1）第三方介入的各方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方介入的各方在合同履行過程中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方介入的各方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)記錄和證明文件。3.2說明本合同增加的額外條款，旨在明確第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指在本合同執(zhí)行過程中，第三方介入的各方因履行合同職責(zé)所產(chǎn)生的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的限額承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方介入的各方根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)，分別設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方介入的各方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方介入的各方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的各方在合同履行過程中，合法權(quán)益不受損害，包括但不限于第三方介入的各方的服務(wù)費(fèi)用、知情權(quán)等。5.2第三方介入的各方的權(quán)益保護(hù)第三方介入的各方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，并確保其合法權(quán)益不受損害。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方介入的各方的違約行為第三方介入的各方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方介入的各方的違約責(zé)任承擔(dān)第三方介入的各方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的各方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為【】。雙方同意，任何爭議均提交【】人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：甲乙雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方提供的抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：身份證明復(fù)印件說明：甲乙雙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件三：融資申請書說明：甲方應(yīng)填寫融資申請書，詳細(xì)說明融資的原因、用途以及還款計劃等。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告，詳細(xì)說明房產(chǎn)的價值情況。附件五：融資合同還款計劃表說明：甲乙雙方應(yīng)提供詳細(xì)的還款計劃表，明確每期的還款金額、還款日期等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說明：如涉及中介方，甲方乙雙方應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)范圍、費(fèi)用等。附件七：評估服務(wù)協(xié)議說明：如涉及評估方，甲方乙雙方應(yīng)提供評估服務(wù)協(xié)議，明確評估方的評估標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件八：拍賣服務(wù)協(xié)議說明：如涉及拍賣方，甲方乙雙方應(yīng)提供拍賣服務(wù)協(xié)議，明確拍賣方的拍賣程序、費(fèi)用等。附件九：法律服務(wù)協(xié)議說明：如涉及法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，甲方乙雙方應(yīng)提供法律服務(wù)協(xié)議，明確法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定的還款計劃及時足額償還融資款及利息的，屬于違約行為。甲方應(yīng)按照遲延還款部分計算違約金，違約金計算方式為：遲延還款部分×日利率×遲延還款天數(shù)。示例：若甲方在約定的還款日期未能償還應(yīng)還的融資款及利息，則甲方違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本協(xié)議約定的條件行使抵押權(quán)的，屬于違約行為。乙方應(yīng)按照