2024年度南寧土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南寧土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開始日期4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1受讓方資格條件6.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.3受讓方義務(wù)第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任7.2受讓方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決費用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力影響后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍為位于南寧市區(qū)街道號的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：南國用（）字第號，土地使用權(quán)面積為平方米。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為實際測量的面積，具體以南寧市土地管理部門出具的土地使用權(quán)面積為準。1.3土地使用權(quán)用途土地使用權(quán)用途為商業(yè)用地，具體用途以南寧市土地管理部門批準的土地使用權(quán)規(guī)劃為準。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零捌佰萬元整），包含土地使用權(quán)價值、開發(fā)價值及相關(guān)附屬設(shè)施。3.2支付方式受讓方分期向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格，具體支付方式如下：（1）合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣億元作為首期付款；（2）自首期付款之日起三個月內(nèi)，受讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。3.3支付時間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓開始日期為合同生效之日起。4.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為受讓方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價格之日起。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓所需文件雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同向南寧市土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件，包括但不限于合同、土地使用權(quán)證、身份證明等。5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間雙方應(yīng)自合同生效之日起六個月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費用由雙方按照實際情況承擔。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1受讓方資格條件受讓方應(yīng)具備我國法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)受讓資格，且符合南寧市土地管理部門對受讓方的要求。6.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.3受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照我國法律法規(guī)及南寧市土地管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。7.2受讓方違約責任受讓方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為南寧市。8.3爭議解決費用因解決爭議所發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日起五年內(nèi)有效。11.3違約泄露責任如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力影響后果因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有規(guī)定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議如本合同的任何條款與相關(guān)的法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準。雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，以符合法律法規(guī)的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責，并承擔相應(yīng)的法律責任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有履行其職責所需的權(quán)利。第二條第三方介入的附加說明2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，包括但不限于信息披露、交易撮合、咨詢服務(wù)等。2.2評估方介入評估方根據(jù)甲乙方的要求，對土地使用權(quán)進行評估，并提供評估報告。評估方應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、準確。2.3審計方介入審計方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的財務(wù)事項進行審計，確保轉(zhuǎn)讓價格的合理性、支付方式的合規(guī)性等。2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性。監(jiān)管方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓過程進行查驗、核查。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任設(shè)定上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及本合同約定確定。具體責任限額由甲乙方在簽訂第三方合同時約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其責任限額適用。但第三方故意或重大過失造成的損失，不受責任限額限制。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。4.2第三方與轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納費用等。4.3第三方與爭議解決第三方在爭議解決過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)證據(jù)、配合調(diào)查等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并承擔相應(yīng)的法律責任。5.2第三方應(yīng)保證其提供的信息、報告、審計等結(jié)果的客觀、公正、準確。5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，并提供必要的支持和服務(wù)。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，要求甲乙方提供必要的信息和支持。6.2第三方有權(quán)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行查驗、核查，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性。第七條第三方違約責任7.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲乙方支付違約金。7.2第三方如故意或重大過失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條第三方解除合同8.1第三方如因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同，可以解除合同。8.2第三方解除合同時，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方合同的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如將其合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。9.2第三方轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓后的第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條附加條款本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂附加條款，對第三方介入的相關(guān)事項進行補充和約定。第十一條補充協(xié)議如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，以符合法律法規(guī)的要求。第十二條第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證明附件四：土地使用權(quán)評估報告附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估服務(wù)合同附件九：審計服務(wù)合同附件十：監(jiān)管服務(wù)合同附件一：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的土地使用權(quán)的有效證明文件，由南寧市土地管理部門出具。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方蓋章確認。附件三：轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證明詳細要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明應(yīng)真實、有效，并由轉(zhuǎn)讓方和受受讓方提供。附件四：土地使用權(quán)評估報告詳細要求：土地使用權(quán)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正、準確。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證詳細要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證應(yīng)詳細記錄轉(zhuǎn)讓價格的支付情況，包括金額、支付時間等。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件詳細要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件應(yīng)包括所有必要的文件和材料，以供南寧市土地管理部門審查。附件七：中介服務(wù)合同詳細要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及中介費用等相關(guān)條款。附件八：評估服務(wù)合同詳細要求：評估服務(wù)合同應(yīng)明確評估方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及評估費用等相關(guān)條款。附件九：審計服務(wù)合同詳細要求：審計服務(wù)合同應(yīng)明確審計方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及審計費用等相關(guān)條款。附件十：監(jiān)管服務(wù)合同詳細要求：監(jiān)管服務(wù)合同應(yīng)明確監(jiān)管方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及監(jiān)管費用等相關(guān)條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、延遲辦理手續(xù)等。2.受讓方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或延遲支付。3.中介方未能按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如未及時披露信息、未促成交易等。4.評估方未能按照評估服務(wù)合同約定提供準確的評估報告。5.審計方未能按照審計服務(wù)合同約定提供準確的審計結(jié)果。6.監(jiān)管方未能按照監(jiān)管服務(wù)合同約定履行監(jiān)管職責。違約責任認定標準：1.轉(zhuǎn)讓方違約責任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.受讓方違約責任：受讓方應(yīng)承擔違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.中介方違約責任：中介方應(yīng)承擔違約金，違約金為中介費用的20%。4.評估方違約責任：評估方應(yīng)承擔違約金，違約金為評估費用的20%。5.審計方違約責任：審計方應(yīng)承擔違約金，違約金為