動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效

動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效為什么說(shuō)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)是合法有效的？1、何謂“私下過(guò)戶”？因?yàn)閯?dòng)拆遷安置房是配套商品房，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的期房買(mǎi)賣(mài)，房東拿到房產(chǎn)證五年之后才能過(guò)戶給買(mǎi)家，而很多動(dòng)遷房房東（被拆遷安置人）急于變現(xiàn)，在拿到房產(chǎn)證不久之后，甚至很多人在自己還沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí)就要出售房屋，甚至很多人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還沒(méi)有交房、自己都還沒(méi)有拿到房子就出售了。一些房地產(chǎn)中介說(shuō)他們可以代為辦理“私下過(guò)戶”，或曰“更名”，針對(duì)的就是房東剛剛分配到動(dòng)拆遷安置房還沒(méi)有頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)就要出售房屋的情形，還有些中介說(shuō)這房子是動(dòng)遷辦/動(dòng)遷組（動(dòng)拆遷公司）從被拆遷安置人手里吃下來(lái)的，是動(dòng)遷辦直接出售。中介可以讓房地產(chǎn)交易中心在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)直接發(fā)給買(mǎi)家，而不發(fā)給被拆遷安置人（動(dòng)遷房出賣(mài)人）。買(mǎi)家要因此支付給中介一筆四五萬(wàn)元至十萬(wàn)元不等的費(fèi)用。2、“私下過(guò)戶”的操作手法和流程買(mǎi)家首先付給房產(chǎn)中介一筆不菲的費(fèi)用，最少的三四萬(wàn)元，最多的九萬(wàn)、十萬(wàn)元。然后，中介分別找到動(dòng)拆遷的村委會(huì)和街道辦/鎮(zhèn)政府動(dòng)拆遷辦公室或者動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，買(mǎi)通上述三方或者四方，把動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置憑證中被拆遷安置人（業(yè)主）的個(gè)人身份信息和其它有關(guān)信息篡改為買(mǎi)家的信息，把篡改后申辦房產(chǎn)證的信息材料送交房管局房地產(chǎn)登記處（房地產(chǎn)交易中心），產(chǎn)證出來(lái)后，房產(chǎn)證上的名字就是買(mǎi)家的了。中介托人更改替換信息一般要過(guò)村委會(huì)（居委會(huì)）和鎮(zhèn)政府（街道辦）、動(dòng)遷辦（動(dòng)拆遷公司）三道坎，必須能買(mǎi)通“擺平”這三個(gè)部門(mén)，然后再疏通到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即可。房地產(chǎn)交易中心很難疏通，也不是一般中介所能疏通的。中介的行為實(shí)質(zhì)是串通村委會(huì)（居委會(huì)）和鎮(zhèn)政府（街道辦）、動(dòng)遷辦/動(dòng)拆遷公司乃至開(kāi)發(fā)商一起弄虛做假騙取行政登記的行為。這種串通作弊一般選擇在房產(chǎn)證出來(lái)之前，房產(chǎn)證出來(lái)之后也可以疏通作弊，但是難度就大很多了。3、“私下過(guò)戶”的巨大風(fēng)險(xiǎn)和危險(xiǎn)洞悉所謂“私下過(guò)戶”的操作手法和流程之后，其中的風(fēng)險(xiǎn)就很清楚了。中介買(mǎi)通居委會(huì)和街道辦工作人員，篡改動(dòng)拆遷名單報(bào)給動(dòng)遷辦或動(dòng)拆遷公司，動(dòng)遷辦或動(dòng)拆遷公司再根據(jù)動(dòng)拆遷名單做成動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置憑證，送交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)商做好申辦房產(chǎn)證的全套材料后，送交房管局房地產(chǎn)登記處（房地產(chǎn)交易中心）做產(chǎn)證。中介串通居委會(huì)和動(dòng)拆遷公司，按照刑法關(guān)于受賄罪的規(guī)定，居委會(huì)和街道辦工作人員視同國(guó)家工作人員，國(guó)有動(dòng)拆遷公司的工作人員也視為國(guó)家工作人員，一旦被發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)家所付傭金將作為_(kāi)_款被沒(méi)收上繳；同時(shí)，房管局對(duì)偽造信息騙取行政登記行政確認(rèn)的，出具行政通知撤銷房產(chǎn)證，房子還是要被收回還給房東（被拆遷安置人）。即使沒(méi)被認(rèn)定為_(kāi)_款，由于買(mǎi)家?guī)缀醪荒芴峁┤魏巫C據(jù)證明其對(duì)所付款項(xiàng)的所有權(quán)，甚至對(duì)所付款項(xiàng)的去向都不知道，根本談不上收回來(lái)。因此，買(mǎi)家支付的高達(dá)四五萬(wàn)元至十萬(wàn)元的傭金毫無(wú)保證，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的權(quán)益也毫無(wú)保障，房子還是要被收回還給房東（被拆遷安置人），買(mǎi)家竹籃打水一場(chǎng)空。中介不對(duì)買(mǎi)家負(fù)任何保證義務(wù)，至多把買(mǎi)家和所賄托的人召集起來(lái)，讓買(mǎi)家看看在電腦上修改信息的過(guò)程，美其名曰直通交易中心修改了信息。實(shí)則不然，所有信息都必須再經(jīng)過(guò)行政審核，即使進(jìn)了交易中心的電腦系統(tǒng)也是要接受審核的，買(mǎi)家經(jīng)常在此環(huán)節(jié)受騙。實(shí)踐中，已經(jīng)出現(xiàn)了許多買(mǎi)家私下過(guò)戶被房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，房管局一紙注銷房產(chǎn)證的行政通知，已發(fā)到買(mǎi)家手中的房產(chǎn)證就成了廢紙一本，給買(mǎi)家造成幾萬(wàn)元至十幾萬(wàn)元不等的損失。依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，行政相對(duì)人（買(mǎi)家）偽造信息騙取行政確認(rèn)(房產(chǎn)證)的，登記機(jī)關(guān)（房管局）應(yīng)撤銷行政登記和行政確認(rèn)，因登記確認(rèn)被撤銷給申請(qǐng)人造成的損失，由申請(qǐng)人自負(fù)。所以，買(mǎi)家花費(fèi)的所有費(fèi)用和付出的時(shí)間精力心思完全可能打了水漂。4.“私下過(guò)戶”、“更名”的延伸危害如果僅僅是買(mǎi)房人浪費(fèi)幾萬(wàn)元到十萬(wàn)元的作弊造假費(fèi)用也就罷了，相對(duì)來(lái)說(shuō)還只是個(gè)小小的損失。更大的危害在于，如果以后動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛了，當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)合同上約定的私下過(guò)戶，或者雖然買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有寫(xiě)出、但實(shí)際是這樣操作的，是很有可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的一個(gè)因素。不管當(dāng)初約定的私下過(guò)戶、更名有沒(méi)有成功，如果成功了，對(duì)買(mǎi)家危害更大、更加不利，因?yàn)槟阃ㄟ^(guò)這種作弊造假的方式來(lái)購(gòu)房的行為被做實(shí)了；如果“更名”沒(méi)有成功，你們當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)合同上約定了用這種違法違規(guī)的手段來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋，也仍然是有可能導(dǎo)致合同無(wú)效的一個(gè)因素。合同法第五十二條明確規(guī)定損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，這是一個(gè)法律常識(shí)。我國(guó)民事法律規(guī)范所稱的“社會(huì)公共利益”即我國(guó)臺(tái)灣和國(guó)外的民法所稱的“公序良俗”，包括社會(huì)公共秩序和社會(huì)公共道德（善良風(fēng)俗）兩個(gè)方面。而社會(huì)公共秩序包括社會(huì)政治秩序、__秩序、社會(huì)管理秩序等。動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)雙方或者房產(chǎn)中介和出賣(mài)人、買(mǎi)受人三方約定以“私下過(guò)戶”、“更名”的方式來(lái)操作動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，是串通作弊弄虛作假、篡改偽造產(chǎn)權(quán)人信息欺騙房地產(chǎn)主管部門(mén)騙取行政登記行政確認(rèn)的行為，明顯屬于破壞擾亂國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬登記的管理秩序，是破壞和擾亂社會(huì)管理秩序的一種具體情形。而擾亂國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)（房管局）對(duì)某一領(lǐng)域（房屋權(quán)屬登記）的管理秩序，即破壞社會(huì)管理秩序，屬于破壞社會(huì)公共秩序的一種情形，破壞社會(huì)公共秩序，即構(gòu)成損害社會(huì)公共利益。損害社會(huì)公共利益的行為，依法屬于無(wú)效民事行為，損害社會(huì)公共利益的合同，依法屬于無(wú)效合同，本來(lái)本身完全合法有效的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)，會(huì)因?yàn)殡p方約定了或者實(shí)際采用了“私下過(guò)戶”、“更名”的方式來(lái)操作，而導(dǎo)致合同無(wú)效。所以，想通過(guò)所謂“私下過(guò)戶”、“更名”的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的買(mǎi)家，以為這樣可以不用等待長(zhǎng)達(dá)五年的過(guò)渡期，可以直接過(guò)戶給自己、辦理房產(chǎn)證時(shí)直接辦給自己，從而可以避免五年過(guò)渡期內(nèi)的眾多重大風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是愚不可及?！八较逻^(guò)戶”和“更名”的做法本身就是最大的風(fēng)險(xiǎn)和危險(xiǎn)，本來(lái)合法有效的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同、合法有效的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房行為，會(huì)因?yàn)椴捎昧诉`法的方式購(gòu)買(mǎi)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)本身無(wú)效，買(mǎi)家的重大權(quán)益毫無(wú)保障，上百萬(wàn)元的乃至更多的財(cái)產(chǎn)付之東流。動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？案情:馬小姐與李女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李女士將一套拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給了馬小姐。合同中約定，李女士辦下房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)過(guò)戶給馬小姐，任何一方違約，須支付另一方違約金10萬(wàn)元。2年后，馬小姐得知她所買(mǎi)房子的產(chǎn)證已辦下來(lái)，找到李女士要求過(guò)戶。因時(shí)下房?jī)r(jià)高漲，遂反悔，以雙方簽訂合同時(shí)未取得房產(chǎn)證為由，主張合同無(wú)效。解析：本案中雙方簽訂的合同合法有效，李女士拒絕履行合同，于法無(wú)據(jù)，構(gòu)成違約需向馬小姐支付違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)。”本案就是此例。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)房人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)，__號(hào)碼：買(mǎi)房人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)，__號(hào)碼：根據(jù)《中華人民__經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民__城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方房屋座落在南陽(yáng)市宛城區(qū)蔡莊社區(qū)尚莊村城中村改造的拆遷安置房（南陽(yáng)永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承建），壹套，建筑面積120平方米，房屋用途為高層住宅。若附帶儲(chǔ)藏室或車(chē)庫(kù)等包含在本合同內(nèi)，甲方將該房屋整體轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方在合同簽訂之日將房款人幣肆拾萬(wàn)元整，一次性交付給甲方。甲方應(yīng)在收到房款的同時(shí)，有義務(wù)將拆遷安置房屋相關(guān)的手續(xù)和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，由雙方簽字確認(rèn)，并進(jìn)行__公證。甲方在向開(kāi)發(fā)商選房子的樓層戶室前，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并陪同，由乙方參與抓鬮選號(hào)。甲方保證房產(chǎn)商將該房屋交付使用時(shí)（交房當(dāng)日），將該房產(chǎn)及其附帶房屋（若有）的鑰匙及其它應(yīng)有的手續(xù)全部交付給乙方。本房屋在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其它手續(xù)，在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，所須費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方須提供條件，確保房屋產(chǎn)權(quán)能直接辦理在乙方名下。工期以甲方與房產(chǎn)公司所訂立的合同為準(zhǔn)，超出合同工期如因自然災(zāi)害或其他非甲方原因造成該房屋延期交給乙方，則甲方同房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉的所有理賠結(jié)果當(dāng)歸乙方所有。在房屋交付使用后辦理手續(xù)時(shí)間以正常同類工作辦理完成所需工作日為準(zhǔn)。質(zhì)理標(biāo)準(zhǔn)以甲方與房產(chǎn)公司簽訂的合同和國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及驗(yàn)收規(guī)范為準(zhǔn)，當(dāng)有質(zhì)量缺陷時(shí)，非甲方原因時(shí)則甲方同房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉的所有理賠結(jié)果當(dāng)歸乙方所有。如因自然災(zāi)害或其他非甲方原因造成最終未能將該房屋交給乙方，甲方應(yīng)退還乙方所交房款。在該房屋所有產(chǎn)權(quán)完整交付給乙方之前，甲方作為房屋的原始（即名義上）所有人有義務(wù)出面協(xié)調(diào)與房屋有關(guān)的各種關(guān)系，辦理相關(guān)事宜。并將結(jié)果及時(shí)通知乙方（實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)所有人）。簽訂本合同是甲方在完全代表了該房屋的原始共有產(chǎn)權(quán)所有人的前提下，其它共有人在本合同之外的要求可認(rèn)為是違約。雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。若一方違約，由違約方賠償另一方總房款的10%作為違約金。如果該房屋交付時(shí)，實(shí)際建筑面積（不含附帶房屋）超出或低于120平米時(shí)，按照協(xié)定單價(jià)多退少補(bǔ)。同時(shí)執(zhí)行甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的相關(guān)協(xié)議有關(guān)條款，協(xié)議結(jié)果一并都?xì)w乙方。甲方有義務(wù)提供條件保證轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋最接近120平方米。當(dāng)與約定轉(zhuǎn)讓的建筑面積有較大的出入（+10%以內(nèi)）時(shí)，甲方確保提供給乙方的房屋是其在本小區(qū)擁有房屋中面積是最接近的。雙方也可就此事進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行各自的義務(wù)，若一方不能認(rèn)真履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)雙倍賠償。本合同需由甲方、乙方共同簽字并按指壓后方能生效。本合同一式三份。甲方、乙方各一份，__一份。合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)豞_提起訴訟。甲方(簽名)：乙方(簽名)：__號(hào)碼：__號(hào)碼：__：__：日期：年月日日期：年月日拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人(甲方)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)__號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：__號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：__號(hào)碼：_動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎。(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)：__號(hào)碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買(mǎi)受人(乙方)：(以下簡(jiǎn)稱乙方)__號(hào)碼：根據(jù)《中華人民__合同法》、《中華人民__城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、簽署本協(xié)議的基礎(chǔ)和前提1、甲、乙雙方在下述內(nèi)容真實(shí)、完整且合法有效的情況下簽署本合同，進(jìn)行本次交易，雙方就體現(xiàn)下述事實(shí)的文件資料應(yīng)制備資料清單，并作為本合同附件。2、甲方已合法擁有本合同所涉轉(zhuǎn)讓房屋資產(chǎn)的全部權(quán)益，全部資產(chǎn)上未設(shè)臵任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保；不存在會(huì)被三方主張合同無(wú)效及優(yōu)先受償權(quán)的情形；除本合同中已經(jīng)涉及的房屋共有權(quán)人以外，也不存在與他方的共有關(guān)系；亦未有被任何司法或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的情形，上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)也不存在出租、出借、合作、聯(lián)營(yíng)等事項(xiàng)。3、甲方保證全部房屋共有權(quán)人已經(jīng)一致同意向乙方按照本合同約定條件出售所涉房屋，具備合法主體資格，有權(quán)簽署本協(xié)議。第二條、房屋的基本情況_動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎。甲方房屋座落在，位于第層，共(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋用途為。并附帶一間，位于，面積為平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào))。根據(jù)甲方的陳述及保證，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第三條、本合同中所述房屋為，是的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。甲方保證原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格成交價(jià)格為：人民幣元整(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。第五條、付款時(shí)間及付款方式甲、乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式付款。本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆(尾款)房款人民幣拾萬(wàn)元整乙方于年月日支付給甲方。第六條、房屋交付本合同簽訂之日起3日內(nèi)，甲方應(yīng)將本合同轉(zhuǎn)讓的房屋交付給乙方，同時(shí)應(yīng)將拆遷安臵房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)原件及復(fù)印件全部交付給乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶房屋的鑰匙全部交付給乙方。第七條、甲方逾期交付房屋的責(zé)任_動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)叁拾天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的1%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)陸拾天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)自行任意選擇按下列條款的約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.甲方按乙方累計(jì)已付款的壹佰%(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起玖拾天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，同時(shí)按照合同約定總價(jià)款的壹佰%向乙方支付違約金，并賠償乙方由此造成的一切損失，該損失包括但不限于資金利息損失、房屋差價(jià)及升值部分的損失、各種手續(xù)費(fèi)用等。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位臵、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本條款的第二項(xiàng)約定向乙方支付違約金并賠償乙方的損失。第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)按照以下約定執(zhí)行。1、在該轉(zhuǎn)讓房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，向甲方提出書(shū)面要求時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方__復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如甲方未能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起十天內(nèi)向乙方提供一切手續(xù)資料的，造成乙方房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起五天內(nèi)將乙方已付款全部退還給乙方，并按房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金，同時(shí)按屆時(shí)附近小區(qū)每平方米市場(chǎng)均價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)時(shí)均價(jià)的差價(jià)，按房屋實(shí)際面積乘以現(xiàn)時(shí)差價(jià)總和給予乙方賠償，同時(shí)賠償乙方由此造成的一切損失。2、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后十天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)|二手房買(mǎi)賣(mài)|商品房買(mǎi)賣(mài)|農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)|小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)|安置房買(mǎi)賣(mài)簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________簽約時(shí)間：__________簽約地點(diǎn)：__________供方：____________需方：____________1.本合同是依照《中華人民__合同法》訂立的，經(jīng)雙方簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。2.合同條款：①簽訂雙方商妥訂貨產(chǎn)品總值人民幣_(tái)___元。其產(chǎn)品名稱的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、單價(jià)、總值、交貨付款等詳如附表。②產(chǎn)品及原材料檢驗(yàn)方法;③產(chǎn)品價(jià)格規(guī)定;④產(chǎn)品的包裝方法及費(fèi)用負(fù)擔(dān);⑤產(chǎn)品交貨方法及費(fèi)用負(fù)擔(dān);⑥貨款及費(fèi)用等結(jié)算方法;⑦補(bǔ)充條款。3.經(jīng)濟(jì)責(zé)任：(1)供方如未能履行合同，須負(fù)下列責(zé)任：①產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合同規(guī)定：需方同意利用的，按質(zhì)論價(jià)，退貨貶值總值價(jià)款，不能利用的，應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于延誤交貨時(shí)間，每天應(yīng)償付需方千分之__的罰款。②產(chǎn)品數(shù)量不符合規(guī)定：少交需方仍有需要的照數(shù)補(bǔ)交;因延期而不要的，可以退貨，并承擔(dān)因此而造成的損失;不能交貨的，應(yīng)償付需方以不能交貨的貨款總值的百分之___的罰金。③產(chǎn)品包裝不符合同規(guī)定：應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝。并承擔(dān)支付的費(fèi)用;需方不要求返修或重新包裝，應(yīng)償付不符合同規(guī)定包裝價(jià)值的千分之__的罰金。(2)需方未能履行合同時(shí)，須負(fù)以下責(zé)任：①中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值百分之__罰金。②中途退貨，由雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，同意退貨的償付退貨部分貨款總值千分之__的罰金。③未按規(guī)定的時(shí)間和要求交原材料或技術(shù)、資金、包裝物，除交貨日期得以順延外，應(yīng)償付順延交貨產(chǎn)品總值每日千分之__的罰金;不能提供時(shí)，視同中途退貨處理。④自提產(chǎn)品未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付供方以延期提貨部分貨款總額千分之__罰金。⑤未按規(guī)定日期付款，每延期一天，應(yīng)償付以延期付款總額千分之__的罰金。⑥實(shí)行送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品拒絕接貨，應(yīng)承擔(dān)由此而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。(3)產(chǎn)品價(jià)格：如需要調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商方能變更。(4)任何一方要求全部或部分解除合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商，并報(bào)請(qǐng)鑒證機(jī)關(guān)備案。(5)如因生產(chǎn)原料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝或市場(chǎng)發(fā)生重大變化，需要變更產(chǎn)品品種、花色、規(guī)格、質(zhì)量、包裝時(shí)，應(yīng)提前__天與對(duì)方協(xié)商修訂調(diào)整，并報(bào)鑒證機(jī)關(guān)備案，任何一方不得擅自變更合同。一方變更合同，對(duì)方有權(quán)拒絕收購(gòu)，因此而不能執(zhí)行合同應(yīng)償付對(duì)方千分之___的罰金。(6)確因自然災(zāi)害等原因，影響執(zhí)行合同或延期交貨，需提前__天通知對(duì)方，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)證明，可酌情減免罰金。4.執(zhí)行合同中，發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，簽約雙方協(xié)商不成，均可向法院提出訴訟。向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁(兩者選一)5.本合同及附件一式六份，供需雙方各執(zhí)正本一份，副本四份，雙方主管部門(mén)和工商行政管理局各一份。供方單位(蓋章)：_______需方單位(蓋章)：_____法定代表人簽字：________法定代表人簽字_______代理人簽字：__________代理人簽字：________地址：_____________地址：___________電話：_____________電話：___________開(kāi)戶行、帳號(hào)：_________開(kāi)戶行、帳號(hào)：_______房屋買(mǎi)賣(mài)|二手房買(mǎi)賣(mài)|商品房買(mǎi)賣(mài)|農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)|小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)|安置房買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人(甲方)：__號(hào)：房屋共有產(chǎn)權(quán)人__號(hào)：房屋共有產(chǎn)權(quán)人__號(hào)：以上兩人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)受人(乙方)：__號(hào)：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本情況：甲方因拆遷獲得該房屋的安置，房屋坐落在，建筑面積，房屋用途為，并附帶一間，位于，面積平方米。乙方對(duì)甲方的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：房屋已裝修，水、電、管道煤氣等已全部開(kāi)通，并有如下設(shè)備。第三條本合同中所述房屋為安置房，是甲方家庭共同財(cái)產(chǎn)。甲方承諾該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣元整(大寫(xiě)：元整)。第五條付款時(shí)間：xx年月日前。第六條房屋的交付：(1)甲方應(yīng)在交付當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)等一切和該房屋有關(guān)的相關(guān)文件及票據(jù)交付乙方。(2)甲方交付乙方使用的房屋應(yīng)保持其完整性，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的實(shí)用性.(3)該房屋交付使用前的水、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用由甲方全部結(jié)清。第七條甲方應(yīng)該將本述房屋中的全部戶口全部遷出。第八條對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1、買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到