房屋購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方房屋實(shí)際用途_______，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性因素。第二條房屋成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。4.2如因政策變化、法律調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和限制性因素。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并按照約定完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.雙方應(yīng)充分了解并同意本協(xié)議的內(nèi)容，確保簽訂協(xié)議時(shí)的意思表示真實(shí)有效。5.本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和法院的指示，提供與案件有關(guān)的證據(jù)和資料。4.雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的權(quán)利人、權(quán)利范圍、權(quán)利限制等事項(xiàng)。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)的法律文件，載明了土地使用權(quán)人的權(quán)利、使用范圍、使用期限等事項(xiàng)。3.成交價(jià)格：是指甲乙雙方在本協(xié)議中約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的最終交易價(jià)格。4.違約金：是指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。6.守約方：是指在合同履行過(guò)程中履行合同約定的一方。7.違約方：是指在合同履行過(guò)程中違反合同約定的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其近親屬（身份證號(hào)：_______）代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，需要賣(mài)方協(xié)助申請(qǐng)住房貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理首次購(gòu)房貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和擔(dān)保。3.場(chǎng)合：房屋存在租客，需要協(xié)商租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解除租賃合同，確保乙方能夠順利入住。4.場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)，雙方同意按照實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)偂?.場(chǎng)合：買(mǎi)方因特殊情況需提前交付房款。補(bǔ)充條款：乙方提前交付房款，甲方應(yīng)給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額雙方協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使