房屋買賣協(xié)議案例

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為履行本協(xié)議的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整，支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對出售的房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及周圍環(huán)境，如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付房價，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的0.5%每天。5.3若乙方逾期支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的0.5%每天。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對出售的房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。（2）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及周圍環(huán)境，如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。（3）乙方應(yīng)按約定時間支付房價，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。（2）若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的0.5%每天。（3）若乙方逾期支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的0.5%每天。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的保證金。3.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.瑕疵：指商品或財(cái)產(chǎn)存在的缺陷或不足。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為急于出售房屋，愿意提供優(yōu)惠條件以吸引買家。補(bǔ)充條款：甲方為加快交易進(jìn)程，同意向乙方提供一次性支付房價優(yōu)惠%的激勵措施。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣方提供更多幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方熟悉購房流程，包括辦理貸款、過戶手續(xù)等，并負(fù)責(zé)解答乙方在購房過程中遇到的問題。3.情景：房屋存在某些潛在問題，雙方約定在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：如房屋在交付過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并向乙方支付相應(yīng)賠償。4.情景：買賣雙方為親朋好友，希望以更優(yōu)惠的價格成交。補(bǔ)充條款：鑒于雙方友好關(guān)系，甲方同意給予乙方友情價，優(yōu)惠金額為房價的%。5.情景：房屋買賣涉及外籍人士，需要特別注意法律規(guī)定。補(bǔ)充條款：如乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)