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文檔簡介
合同編號:__________個(gè)人房屋抵押借款合同甲方(借款人):__________身份證號:__________乙方(貸款人):__________身份證號:__________第一條借款金額甲方同意向乙方借款,借款金額為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。第二條借款用途甲方保證所借款項(xiàng)用于_______(注明用途),如變更用途應(yīng)取得乙方的書面同意。第三條借款期限借款期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條還款方式1.甲方同意按照乙方要求的還款方式進(jìn)行還款,包括等額本息還款法、等額本金還款法或其他經(jīng)乙方同意的還款方式。2.甲方每月還款日為_______日,如遇還款日非工作日,則順延至下一個(gè)工作日。3.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限,將還款金額直接劃入乙方指定的賬戶。第五條利率及費(fèi)用1.借款利率為_______%(年利率),按月計(jì)息。2.甲方應(yīng)支付借款手續(xù)費(fèi)人民幣_______元整(大寫:_______________________元整),在放款時(shí)一次性扣除。3.甲方應(yīng)承擔(dān)借款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用,包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條抵押房屋甲方以其位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋(房屋所有權(quán)證號:_______)為本次借款提供抵押擔(dān)保。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款的,乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息,并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方逾期還款的,乙方有權(quán)按逾期金額每日加收_______‰的逾期罰息。3.甲方未按約定用途使用借款的,乙方有權(quán)提前收回借款本金及利息,并依法追究甲方的法律責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。2.如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):__________乙方(貸款人):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。2.借款金額、用途、期限、利率等條款要明確,避免產(chǎn)生歧義。3.抵押房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確,包括房屋所有權(quán)證號等。4.注意合同中雙方的權(quán)利義務(wù),特別是甲方逾期還款、變更用途等情形下的法律責(zé)任。5.合同簽訂時(shí)要符合法定程序,確保合同的合法性。解決辦法:1.發(fā)生爭議時(shí),進(jìn)行友好協(xié)商,爭取達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商不成,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中,雙方應(yīng)遵守法律法規(guī),配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.抵押權(quán):債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保,債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.等額本息還款法:借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金和利息。4.等額本金還款法:借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金,利息隨剩余本金減少而減少。5.逾期罰息:借款人逾期還款時(shí),需支付的額外罰息。6.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同簽訂地:指合同雙方在合同上約定的簽訂地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場合:1.裝修貸款:甲方計(jì)劃對房屋進(jìn)行裝修,需要借款以支付裝修費(fèi)用。補(bǔ)充條款:雙方約定借款主要用于裝修房屋,借款人需提供裝修計(jì)劃及預(yù)算,貸款人可要求對裝修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.教育貸款:甲方為子女支付高等教育費(fèi)用,需要借款以籌集資金。補(bǔ)充條款:雙方約定借款主要用于支付子女的教育費(fèi)用,借款人需提供學(xué)校的錄取通知書或其他相關(guān)證明,貸款人可要求定期提供學(xué)業(yè)進(jìn)展報(bào)告。3.醫(yī)療貸款:甲方因疾病需要支付醫(yī)療費(fèi)用,但無力承擔(dān)。補(bǔ)充條款:雙方約定借款主要用于支付醫(yī)療費(fèi)用,借款人需提供醫(yī)院出具的醫(yī)療證明或其他相關(guān)文件,貸款人可要求提供康復(fù)情況報(bào)告。4.購房貸款:甲方購買新房,需要借款支付購房款。補(bǔ)充條款:雙方約定借款主要用于購買房屋,借款人需提供購房合同及首付款證明,貸款人可要求對房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。附件列表:1.房屋所有權(quán)證
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