步梯寫字樓租賃協(xié)議

步梯寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前__________日內(nèi)，向甲方提出續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后__________日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________元計算。第四條物業(yè)使用4.1乙方應(yīng)按照租賃協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔、衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、用途等。第五條物業(yè)維修5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)配合甲方的維修工作，并提供必要的便利條件。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條合同解除6.1如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條附件8.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2附件包括但不限于：物業(yè)租賃合同附件、物業(yè)租賃保證金收據(jù)等。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.物業(yè)租賃合同附件2.物業(yè)租賃保證金收據(jù)一、長期租賃適用條款：租賃期限注意事項：在簽訂長期租賃協(xié)議時，應(yīng)明確租賃期限的起始和終止日期，并考慮續(xù)租條款的靈活性。如果租賃期限較長，建議雙方在協(xié)議中約定定期租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場租金波動。修正建議：在租賃期限條款中增加租金調(diào)整機(jī)制，如每年根據(jù)市場租金水平進(jìn)行調(diào)整。二、商業(yè)用途適用條款：物業(yè)用途、租金及支付方式注意事項：在商業(yè)用途的租賃中，乙方需確保物業(yè)用途符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，避免因用途不符導(dǎo)致合同無效。同時，乙方應(yīng)與甲方明確租金支付方式，包括支付周期、支付方式等。修正建議：在物業(yè)用途條款中增加乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；在租金及支付方式條款中明確租金支付周期和支付方式。三、轉(zhuǎn)租適用條款：合同解除注意事項：如乙方需將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租過程中，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租合同條款與原租賃合同一致，避免產(chǎn)生糾紛。修正建議：在合同解除條款中增加乙方轉(zhuǎn)租需征得甲方書面同意的規(guī)定，并要求乙方確保轉(zhuǎn)租合同條款與原租賃合同一致。四、裝修與改造適用條款：物業(yè)使用、物業(yè)維修注意事項：在租賃期間，如乙方需要進(jìn)行物業(yè)裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并確保裝修或改造符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過程中產(chǎn)生的費用。修正建議：在物業(yè)使用條款中增加乙方進(jìn)行物業(yè)裝修或改造需征得甲方書面同意的規(guī)定，并在物業(yè)維修條款中明確裝修或改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、爭議解決適用條款：爭議解決注意事項：在簽訂租賃協(xié)議時，雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟。在實際操作過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照約定的爭議解決方式進(jìn)行處理，以確保合法權(quán)益得到保護(hù)。修正建議：在爭議解決條款中明確約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。1.租金支付問題：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的支付方式和期限支付租金，避免逾期支付導(dǎo)致違約。如遇特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決方案。2.物業(yè)維修問題：租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，乙方可在必要時自行維修，但需保留相關(guān)證據(jù)，以便向甲方索賠。3.轉(zhuǎn)租問題：如乙方需將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租合同條款與原租賃合同一致，并征得甲方書面同意，避免產(chǎn)生糾紛。4.爭議解決問題：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。1.物業(yè)租賃合同附件2.物業(yè)租賃保證金收據(jù)3.裝修或改造申請及甲方同意書4.轉(zhuǎn)租合同5.維修記錄及費用清單6.爭議解決相關(guān)文件（如仲裁裁決書、法院判決書等）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在租賃期間，如甲方有意出售物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方在接到甲方通知后一定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將物業(yè)出售給第三方。1.2物業(yè)保險條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)購買財產(chǎn)保險，并在租賃期間保持保險有效。如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。1.3甲方維修責(zé)任條款：租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)重大損壞，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)完成維修，確保物業(yè)的正常使用。如甲方未按時完成維修，乙方有權(quán)自行維修，并向甲方索賠相關(guān)費用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方提前退租條款：如乙方因特殊情況需提前退租，應(yīng)提前一定期限通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金的一定比例。2.2乙方轉(zhuǎn)租條款：如乙方需將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同條款應(yīng)與原租賃合同一致，并確保轉(zhuǎn)租方的合法權(quán)益。2.3乙方裝修或改造條款：如乙方需進(jìn)行物業(yè)裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并確保裝修或改造符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過程中產(chǎn)生的費用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用條款：雙方應(yīng)明確約定中介費用由哪一方承擔(dān)，