產(chǎn)權(quán)瑕疵商鋪買賣合同

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______（身份證號(hào)：_______）乙方（買受人）：_______（身份證號(hào)：_______）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號(hào)：_______，產(chǎn)權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3商鋪目前使用情況：_______。第二條產(chǎn)權(quán)瑕疵說明（1）_______；（2）_______；（3）_______。2.2甲方承諾在簽署本合同時(shí)，該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。2.3乙方已充分了解并同意接受上述產(chǎn)權(quán)瑕疵，自愿購(gòu)買該商鋪。第三條商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將商鋪交付給乙方。4.3商鋪交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)。（3）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無異議后簽字（或蓋章）。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在新的產(chǎn)權(quán)瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還部分或全部轉(zhuǎn)讓款。（4）如甲方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，便于合同的管理和查詢。2.甲方（出賣人）：指商鋪的出賣方，擁有商鋪的所有權(quán)。3.乙方（買受人）：指商鋪的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買商鋪并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指商鋪所有權(quán)證上或?qū)嶋H使用中存在的缺陷，如權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等。5.商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方購(gòu)買商鋪所需支付的價(jià)款。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.交付：指甲方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的行為。8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取一定的法律程序和方法來解決糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，生意興隆。補(bǔ)充條款：鑒于商鋪所處的地理位置優(yōu)越，甲方承諾在合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成期間，商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況保持穩(wěn)定，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自關(guān)閉商鋪或改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買商鋪用于開設(shè)連鎖店，需要甲方提供商鋪的裝修圖紙和相關(guān)資料。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供商鋪的裝修圖紙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單及運(yùn)營(yíng)管理資料，以便乙方進(jìn)行連鎖店的籌備工作。如甲方未能按時(shí)提供，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：合同簽訂后，商鋪所在區(qū)域政府出臺(tái)新的優(yōu)惠政策，可能對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。補(bǔ)充條款：如合同簽訂后，商鋪所在區(qū)域政府出臺(tái)新的優(yōu)惠政策，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)收益受到影響，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方商鋪存在租賃合同糾紛，影響產(chǎn)權(quán)過戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解決商鋪?zhàn)赓U合同糾紛，確保商鋪產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。如甲方未能按時(shí)解決，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_