房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同身份證號碼：__________住址：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房屋。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。4.4乙方自標(biāo)的房屋過戶完成后，享有對該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方具有完全民事行為能力；（2）核實(shí)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免存在抵押、債務(wù)等糾紛；（3）明確合同條款，特別是轉(zhuǎn)讓價格、交付時間及過戶手續(xù)等；（4）注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）妥善保管合同副本，以備后續(xù)查閱或維權(quán)。2.解決辦法：（1）合同爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：可委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（3）過戶手續(xù)問題：可咨詢相關(guān)部門，了解過戶流程及所需材料，確保過戶順利進(jìn)行；（4）違約行為：一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，應(yīng)及時收集證據(jù)，并根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：債務(wù)人因法律關(guān)系所承擔(dān)的給付義務(wù)。4.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或支付違約金等。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院請求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在本合同簽訂之日起，將標(biāo)的房屋過戶給乙方，乙方無需支付轉(zhuǎn)讓價格。但乙方需承擔(dān)標(biāo)的房屋的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.應(yīng)用場合：買賣雙方為朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為朋友關(guān)系，甲方同意在本合同簽訂之日起，將標(biāo)的房屋過戶給乙方，乙方需支付轉(zhuǎn)讓價格。雙方同意按照約定的時間、方式支付過戶費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：買賣雙方為商業(yè)合作伙伴補(bǔ)充條款：鑒于雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方同意在本合同簽訂之日起，將標(biāo)的房屋過戶給乙方。乙方按照約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。雙方同意在過戶完成后