商品房買賣合同樣式

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2該房屋的規(guī)劃紅線內(nèi)配套設(shè)施為：_______；規(guī)劃紅線外配套設(shè)施為：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，將辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件資料交付乙方，并協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第五條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1該房屋的所有權(quán)自_______年_______月_______日起轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起享有該房屋的使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%。6.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%。6.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）如乙方未按合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×0.01%。（3）如雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，按照市場規(guī)律對外銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付價(jià)款，賣方交付商品，雙方約定轉(zhuǎn)移商品所有權(quán)的合同。3.出賣人：指依法有權(quán)處置商品并與其訂立買賣合同的人。4.買受人：指在買賣合同中支付價(jià)款并取得商品所有權(quán)的當(dāng)事人。5.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.逾期交付：指合同約定的交付時(shí)間屆滿，出賣人未交付商品的行為。7.逾期支付：指合同約定的支付時(shí)間屆滿，買受人未支付價(jià)款的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法登記在買受人名下的行為。9.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若該房屋為甲方婚前購買，且乙方為甲方配偶，雙方同意在婚姻存續(xù)期間共同還貸，并按照實(shí)際貢獻(xiàn)比例分配房產(chǎn)份額。2.投資購房：若乙方購買該房屋用于投資目的，雙方同意在房屋交付后，乙方有權(quán)出租或出售該房屋，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)并確保房屋設(shè)施的正常使用。3.子女教育：若乙方購買該房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，雙方同意甲方應(yīng)在房屋交付后協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)，并確保房屋周邊教育資源的充足和質(zhì)量。4.老年人購房：若乙方為老年人，雙方同意甲方在房屋交付后提供一定的售后服務(wù)，如定期檢查房屋設(shè)施、協(xié)助處理日常生活中遇到的問題等。5.首次購房：若乙方為首次購房者，雙方同意甲方提供一定的購房優(yōu)惠政策，如減免部分交易費(fèi)用、提供裝修補(bǔ)貼等。附