小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的合同修改與補(bǔ)充

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的合同修改與補(bǔ)充賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是_______房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條維修責(zé)任4.1買賣雙方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付和接收房屋，除非由于賣方的原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，買方不得要求賣方承擔(dān)任何維修責(zé)任。4.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的_______%。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的_______%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：a.房屋所有權(quán)：確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證。b.房屋現(xiàn)狀：明確房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、位置等。c.購買價格：明確房款金額，并約定支付方式和時間。d.交付及過戶：約定房屋交付和過戶的時間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。e.維修責(zé)任：明確買方對房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。f.違約責(zé)任：約定違約金的比例，以保障雙方的權(quán)益。2.解決辦法：a.違約金：如發(fā)生違約行為，根據(jù)本合同約定的違約金比例計算違約金，作為賠償對方損失的方式。b.爭議解決：如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至雙方約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定比例計算的賠償金額。4.交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以占有、使用該房屋。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.仲裁：指由雙方約定的仲裁委員會對合同爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為親屬贈與房屋補(bǔ)充條款：鑒于賣方將其名下房屋作為贈與財產(chǎn)給予買方，買方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)維護(hù)與賣方的親屬關(guān)系，并尊重賣方的意見，共同參與家庭事務(wù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房屋的詳細(xì)使用和維護(hù)說明，以幫助買方更好地了解和愛護(hù)自己的新家。同時，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)入住、水電開通等。3.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和整改，以保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如賣方未能按時完成維修，應(yīng)向買方支付相應(yīng)的違約金。4.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進(jìn)行改造補(bǔ)充條款：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需對房屋進(jìn)行改造或重建，應(yīng)事先取得賣方的書面同意。如賣方同意買方的改造方案，雙方