房屋買賣定金合同模板

合同編號：__________房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房屋共有_______個所有權人，甲方為共有權人之一，已取得其他共有權人的書面同意，同意將該房屋出售給乙方。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本合同的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方確認，定金支付后，乙方未按本合同約定時間、金額支付房款的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。甲方未按本合同約定時間、面積交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵；（2）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常，符合交付條件；（3）甲方已按照本合同約定，辦理了房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房款。房款支付后，甲方應按照本合同約定，將房屋過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方未按照本合同約定時間、面積交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按照本合同約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保合同的合法有效性。（2）雙方應認真核實房屋基本情況，確保房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。（3）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的時間和金額支付定金及房款，避免因違約而導致合同解除。（4）在房屋交付及過戶過程中，雙方應積極配合，確保順利進行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定時間、面積交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：的一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證金。2.違約金：當一方違反合同約定時，應向對方支付的違約賠償金。3.合同解除：當一方或雙方依法解除合同關系時，合同效力終止。4.房屋過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.特殊應用場合：房屋買賣過程中，涉及物業(yè)費、維修基金等費用轉移。補充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶時，甲方應將物業(yè)費、維修基金等費用結清，并將相關憑證交付給乙方。如有未結清費用，由甲方承擔。3.特殊應用場合：房屋買賣過程中，買方需要貸款。補充條款：乙方確認，如需貸款購買該房屋，應提前向甲方告知，并確保貸款手續(xù)齊全。如因乙方貸款原因導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。4.特殊應用場合：房屋買賣過程中，涉及家具、家電等附屬物品的轉讓。補充條款：甲乙雙方同意，房屋交付時，甲方應將家具、家電等附屬物品一并交付給乙方。如有損壞或缺失，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.房屋所有權證