房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告“百城價(jià)格指數(shù)”進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?2日，財(cái)政部發(fā)布會(huì)提出三項(xiàng)增量支持政策：支持地方政府使用專項(xiàng)債委介紹推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”，提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，其中“兩個(gè)增加”包括新增實(shí)施貨幣化安置100萬套城中村改造和危舊房改造，“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增3.6%。地方層面，各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，天津及東方、文昌等海南多地取消限購。天津、成都、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面優(yōu)銷售面積環(huán)比大幅增長。二手住宅方面，政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動(dòng)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回1中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。1根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十城市新建住宅平均價(jià)格為30568元/平方米，環(huán)比上漲0.57%。十大城22020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。2根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十32010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。3本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。3三、10月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)44隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。4城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格樣本價(jià)格中位數(shù)城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格樣本價(jià)格中位數(shù)上海1.09%5527053325株洲0.00%60015900合肥1.01%1460815943柳州0.00%91328650成都0.66%1366319053北海0.00%78486800濟(jì)南0.51%1203114000唐山0.00%85748550杭州0.41%3051530360常熟0.00%1526916000威海0.33%88309000桂林0.00%64465900南京0.29%2522528000馬鞍山0.00%75189000北京0.27%4556257000哈爾濱-0.02%906210000長沙0.24%9600濟(jì)寧-0.03%79948500西安0.23%1285216500無錫-0.03%1435824000揚(yáng)州0.23%1333312250武漢-0.03%1323013500佛山0.22%1389315000常州-0.03%1292616000南昌0.22%1242310650洛陽-0.04%80137000東莞0.22%1899923000湘潭-0.04%52415380徐州0.19%98279725南通-0.04%1471416600沈陽0.16%982010500石家莊-0.04%1200213000濰坊0.16%67638000紹興-0.04%1636719418新鄉(xiāng)0.15%58457100嘉興-0.04%1355916000連云港0.15%78018900衡水-0.05%64836500邯鄲0.14%69829500南寧-0.05%天津0.10%1519916500漳州-0.05%10928綿陽0.10%69588500張家口-0.06%82997700呼和浩特0.09%871812000大連-0.07%1362913000廣州0.08%2468727750蘇州-0.08%1874126350淄博0.08%78318000-0.09%10174貴陽0.07%69708500長春-0.10%86669000湖州0.07%13000泰州-0.11%83039344東營0.07%60137500江陰-0.11%10514銀川0.06%67398000臨沂-0.12%96889000鄭州0.06%1232913000-0.13%13000深圳0.05%5275551770惠州-0.15%9800重慶(主城區(qū))0.05%13500溫州-0.15%1868016450臺(tái)州0.05%1407416000宜昌-0.15%77568600烏魯木齊0.04%82669250蘭州-0.18%90167800泉州0.03%90279600汕頭-0.18%1063010176德州0.03%66657288江門-0.18%83279600淮安0.03%63389100保定-0.18%88589500張家港0.03%太原-0.19%1004110450贛州0.02%82688250寧波-0.20%2002818050菏澤0.02%54155500三亞-0.22%2403819180福州0.02%1727117500青島-0.30%1384612500包頭0.02%64267700聊城-0.32%67587200鹽城0.01%84819500珠海-0.35%2123125000秦皇島0.01%958010500阜陽-0.36%74757500肇慶0.00%69766800?？?0.39%1532717300宿遷0.00%56819300金華-0.47%1305817500鎮(zhèn)江0.00%93999500廈門-0.48%2915031000西寧0.00%7493煙臺(tái)-0.53%919485000.00%1591516250湛江-0.56%99619500蕪湖0.00%843710500廊坊-0.67%9500數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。5城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價(jià)格樣本價(jià)格中位數(shù)北京0.27%1.51%4556257000上海1.09%7.72%5527053325廣州0.08%0.22%2468727750深圳0.05%-1.19%5275551770天津0.10%1.81%1519916500武漢-0.03%0.17%1323013500杭州0.41%3.42%3051530360南京0.29%1.53%2522528000成都0.66%5.73%1366319053重慶(主城區(qū))0.05%0.08%13500數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。6城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格樣本價(jià)格中位數(shù)城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格樣本價(jià)格中位數(shù)三亞-0.01%2938227443臺(tái)州-0.55%1573414906湖州-0.03%96869214珠海-0.55%2159620883烏魯木齊-0.04%89777975石家莊-0.57%1282712364深圳-0.05%6758561848北海-0.58%56435364聊城-0.08%99229669泰州-0.58%1024610170贛州-0.09%紹興-0.58%1633115799上海-0.10%6016256020大連-0.61%1443713169嘉興-0.11%10670-0.61%93838667銀川-0.15%74057005宜昌-0.62%75797129成都-0.20%1733415744合肥-0.64%1793716293南寧-0.20%107929750杭州-0.65%3511932189菏澤-0.21%61546073武漢-0.66%1545414170重慶(主城區(qū))-0.22%湘潭-0.67%49174797張家港-0.26%1093310602鎮(zhèn)江-0.67%81827521廣州-0.26%3707132312洛陽-0.70%78177680包頭-0.27%74527226江門-0.71%73827451北京-0.29%6927663077呼和浩特-0.73%94088865威海-0.29%85248325長春-0.73%85707995西安-0.30%1473013109濟(jì)南-0.74%1703815365肇慶-0.33%66946750株洲-0.77%50335029秦皇島-0.33%93409000張家口-0.78%72077366鄭州-0.35%13590無錫-0.82%1627014526新鄉(xiāng)-0.35%70597025-0.83%1207810792德州-0.35%81637654濰坊-0.84%64986152漳州-0.37%1307912456西寧-0.86%90548969馬鞍山-0.37%86518913阜陽-0.93%75867417邯鄲-0.38%87999048東營-0.94%77677298太原-0.42%103919526常州-0.97%1348012059泉州-0.43%1639015551江陰-0.99%97559211唐山-0.43%95239126南京-1.00%3035027961長沙-0.45%10441淄博-1.01%89028536汕頭-0.45%10707福州-1.02%2503122024惠州-0.45%94638724蘇州-1.02%2374720493湛江-0.46%89278788金華-1.03%1665515476佛山-0.46%1345112420徐州-1.05%1097910493常熟-0.46%12791連云港-1.05%10562廊坊-0.47%10528南通-1.06%13224柳州-0.48%76587135衡水-1.08%70816823?？?0.48%1445013816青島-1.12%2010517278保定-0.49%93478544寧波-1.15%2337122587臨沂-0.49%95088897鹽城-1.16%108539604天津-0.50%2299117542宿遷-1.21%94689267蘭州-0.50%10379淮安-1.22%95118313貴陽-0.51%78197205東莞-1.22%1841816697桂林-0.51%71586145蕪湖-1.23%綿陽-0.55%78427735廈門-1.25%4861748763哈爾濱-0.55%89327918-1.31%1622614165煙臺(tái)-0.55%98288546溫州-1.42%2024918486沈陽-0.55%103669361濟(jì)寧-1.50%87718457南昌-0.55%10547揚(yáng)州-1.56%13021數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。7城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價(jià)格樣本價(jià)格中位數(shù)北京-0.29%-8.50%6927663077上海-0.10%-7.94%6016256020廣州-0.26%-5.96%3707132312深圳-0.05%-4.98%6758561848天津-0.50%-6.34%2299117542武漢-0.66%-11.26%1545414170杭州-0.65%-7.64%3511932189南京-1.00%-10.44%3035027961成都-0.20%-6.39%1733415744重慶(主城區(qū))-0.22%-8.99%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。8城市樣本平均租金（元/平方米/月）環(huán)比漲跌樣本租金中位數(shù)（元/平方米/月）城市樣本平均租金（元/平方米/月）環(huán)比漲跌樣本租金中位數(shù)（元/平方米/月）北京87.8-0.98%83.7佛山25.0-0.60%20.3深圳83.9-0.76%63.9濟(jì)南24.8-0.27%22.8上海83.6-0.39%76.7常州23.7-0.16%21.3杭州52.8-0.83%50.7泉州23.6-0.39%21.9廣州50.0-0.43%40.8蘭州23.5-0.45%23.1三亞44.2-0.50%37.0哈爾濱23.10.03%22.9廈門42.1-0.89%40.6沈陽23.1-0.30%19.6南京39.7-0.69%41.4烏魯木齊23.10.23%22.4珠海36.3-0.56%29.9嘉興23.0-1.14%21.0蘇州35.2-0.28%32.6南寧22.7-0.39%19.9福州34.6-0.77%31.3西寧22.7-0.20%20.0成都33.5-0.26%28.9南昌22.5-0.51%19.2寧波33.1-0.64%30.3長春22.3-0.79%20.6大連30.5-0.88%27.121.8-0.73%21.5天津30.1-0.50%27.4鄭州21.7-0.68%18.0?？?8.5-0.55%25.4紹興21.1-0.45%21.4青島27.7-0.95%25.2貴陽20.9-0.04%18.0武漢27.4-0.79%24.1石家莊20.8-0.89%19.1長沙26.9-0.48%24.1南通20.1-0.61%18.6合肥26.8-0.48%25.3惠州19.3-0.65%18.5西安26.8-1.02%23.3太原19.2-0.89%17.9無錫26.6-0.38%24.4呼和浩特18.6-0.39%17.7東莞26.4-0.69%22.1徐州17.4-0.20%15.7溫州26.2-1.11%26.3銀川15.0-0.45%12.9重慶(主城區(qū))25.2-0.54%20.6北海0.41%10.6數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。9城市平均套租金（元/月）環(huán)比漲跌30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳156438305965842022249-1.00%-0.78%-0.68%-0.48%-0.20%北京218248975584805223486-0.85%-1.08%-0.83%-0.76%-0.69%上海174140475213827921173-0.14%-0.62%-0.50%-0.30%-0.47%杭州29414027521610441-0.70%-1.38%-0.85%-0.72%-0.27%廣州253737924721-0.43%-0.80%-0.60%-0.44%-0.31%廈門103621863174427081970.13%-0.83%-0.77%-0.91%-0.84%三亞-224030584395--0.13%0.00%0.56%-1.47%珠海-2247291535807130--0.68%-0.54%-0.62%-0.90%南京9352514286236438284-1.41%-1.17%-0.91%-0.58%-0.64%蘇州8871964272235266738-1.25%-0.75%-0.32%-0.71%-0.05%福州10131873256833465666-0.97%-0.81%-0.95%-0.95%-0.91%成都6881835248431847191-1.52%-0.72%-0.42%-0.48%0.08%寧波873247534965773-0.77%-0.63%-0.59%-0.46%-0.47%?？?1616231529465024--0.94%-1.05%-0.57%-0.91%天津9121724215827186820-0.01%-0.73%-0.57%-0.35%-0.49%西安6311553212925985002-2.97%-1.30%-1.31%-1.06%-0.99%武漢6711610212526605773-1.40%-0.77%-0.86%-0.55%-0.60%大連6541562210730956959-1.11%-1.02%-0.80%-0.53%-0.48%佛山7751374210424704275-1.60%-0.90%-0.81%-0.55%-0.03%長沙6511517209027034675-2.95%-1.03%-0.87%-0.63%0.08%東莞8441455208026374468-1.71%-0.92%-0.89%-0.61%-0.24%無錫7151534206026224890-0.17%-0.91%-0.35%-0.47%-0.20%青島7211660204626076821-1.35%-1.48%-1.05%-0.68%-0.57%合肥66014582042259949740.51%-0.99%-0.89%-0.64%-1.25%溫州109914992038277544300.35%-1.03%-1.19%-1.72%-1.14%泉州-1244199224874531--1.00%-0.60%-0.91%-0.77%濟(jì)南6101481190224154184-2.10%-0.59%-0.37%-0.59%-0.34%重慶(主城區(qū))6431361186125055103-1.23%-1.05%-0.95%-0.54%-0.37%嘉興-123918562362---0.51%-0.71%-0.54%-常州5601414185524114356-1.35%-0.15%-0.25%-0.22%-0.34%南寧5371217183523664574-0.89%-0.70%-0.47%-0.38%-0.29%紹興-1500183421173439--0.91%-0.45%-0.64%-1.34%烏魯木齊-1535178923684597--0.16%-0.40%0.05%0.36%53112971755219539181.65%-0.96%-0.76%-0.65%-0.32%鄭州556171020813960-3.40%-1.09%-0.66%-0.51%-0.39%西寧-160317092108---0.23%0.80%-0.94%-蘭州-1229168722914533--0.17%-0.26%-0.56%-0.15%沈陽5331298164022824935-1.49%-0.84%-0.51%-0.41%-0.45%哈爾濱71112061631230947480.08%0.38%0.27%0.22%-0.90%貴陽611162822223631-6.86%-0.55%-0.23%-0.40%-0.32%南昌6891319162522893927-0.93%-0.85%-0.67%-0.37%-0.60%石家莊533159520253691-1.45%-0.76%-0.67%-0.78%-1.11%南通55313021574207935290.91%-1.32%-0.59%-0.78%-0.55%惠州-156920083338--0.57%-0.88%-0.57%-0.85%長春6161238156321974504-0.34%-0.56%-0.98%-0.60%-0.24%呼和浩特-1300138118053448--0.96%-0.81%-0.31%0.01%徐州-970137817693127--0.18%-0.85%-0.63%-0.27%太原499920137619553928-0.49%-0.79%-0.79%-0.94%0.07%銀川40410331073144730030.85%-0.83%-0.45%-0.73%0.16%北海-689981--0.38%0.66%0.58%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2024年1-10月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)項(xiàng)目名稱所在城市開發(fā)商中海領(lǐng)邸玖序上海中海地產(chǎn)中鐵·能建·閱臻府深圳中國中鐵&中能建城市投資廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)廣州廣州地鐵地產(chǎn)壹品興創(chuàng)·頤和公館北京中建壹品&北京興創(chuàng)武侯西派臻境成都中國鐵建地產(chǎn)&招商蛇口濱江興耀·潮起杭州濱江集團(tuán)&興耀房產(chǎn)集團(tuán)中海大境廣州中海地產(chǎn)中建·玖玥府北京中建玖合中鐵·閱唐府西安中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司高速·壹品合肥高速地產(chǎn)集團(tuán)保利新川天珺成都保利發(fā)展中海江南玖序南京中海地產(chǎn)中建御璟園上海中建東孚中國鐵建·西派璟悅西安中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司能建·天河麓譽(yù)府廣州能建城市發(fā)展公司城發(fā)投·云瀾悅府石家莊石家莊城發(fā)投集團(tuán)&住建集團(tuán)&華榮地產(chǎn)中?！|湖玖章武漢中海地產(chǎn)蘇州覽月閣蘇州蘇州安和廣悅置業(yè)中國鐵建·花語前灣上海中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司城投藍(lán)城·創(chuàng)意之城蘭園天津天津城投集團(tuán)&藍(lán)城集團(tuán)中建·軌交·山海境西安中建東孚中國鐵建·鐵建城貴陽中國鐵建地產(chǎn)綠城·義烏鳳起潮鳴金華綠城中國和棲云境寧波奉化城開＆藍(lán)綠雙城招商時(shí)代公園·翎雲(yún)閣成都招商蛇口中海深灣玖序深圳中海地產(chǎn)元璽北京首鋼建投&香港置地&招商蛇口金陵月華南京綠城中國&華發(fā)股份霞映錦繡里杭州濱江集團(tuán)&建杭置業(yè)中國鐵建·花語云萃蘇州中國鐵建地產(chǎn)綠城西寧錦玉園西寧綠城青坤保利西棠和煦天津保利發(fā)展綠城海棠三章西安綠城中國秦淮金茂府南京南京南部新城&中國金茂東湖尚品保定保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司城投·金沙府武漢武漢城投大橋集團(tuán)綠城·錦海棠成都綠城中國越秀鐵建·樽樾西安中國鐵建地產(chǎn)&越秀地產(chǎn)金廊公館沈陽沈陽廣和置業(yè)聯(lián)投文津府廣州聯(lián)投置業(yè)中建·理想城天津天津中建津軌建設(shè)發(fā)展有限公司君一控股·青島海尚府青島君一控股保利·東港天珺大連保利發(fā)展中海豐和叁號(hào)院北京中海地產(chǎn)公園上城無錫無錫地鐵置業(yè)&招商蛇口&梁城美景花溪北岸保定華中集團(tuán)本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。項(xiàng)目名稱所在城市開發(fā)商廣州珠江天酈廣州珠江投資中建璟瑞西安中建方程保利瑯譽(yù)上海保利置業(yè)中冶德賢御府石家莊中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司建發(fā)·云湖之城杭州建發(fā)房產(chǎn)金地萬悅城天津天津金騰置業(yè)有限公司南光·泊岸珠海南光（橫琴）置業(yè)有限公司萬科未來之光深圳深圳萬科龍湖·御湖境濟(jì)南龍湖集團(tuán)世悅南通江蘇盛和中海悅府合肥中海地產(chǎn)招商臻境上海招商蛇口彩虹城保定華中集團(tuán)中成·九都城洛陽河南省中成房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司絳溪里成都成都東部集團(tuán)保利西郊和煦上海保利發(fā)展觀宸重慶華潤置地&香港置地招商璽北京招商蛇口&中皋置業(yè)招商灣湖臻境廈門招商蛇口南光城·星銳無錫無錫金銀島置業(yè)有限公司南光鳳凰居錦繡和園贛州南光（贛州）置業(yè)有限公司高科·云天西安西安高新安居華西悅湖公園城成都四川華西集團(tuán)濱頌御湖境杭州龍湖集團(tuán)&亞倫房地產(chǎn)金輝·璟樾云著紹興金輝控股（集團(tuán)）有限公司城發(fā)投·云歌朗樾石家莊石家莊城市建設(shè)運(yùn)營集團(tuán)有限公司能建國貿(mào)·璟上蘭園北京能建城發(fā)&國貿(mào)地產(chǎn)獅山金茂府蘇州中國金茂城發(fā)恒偉·君樾文昌長沙城發(fā)恒偉中鼎麒麟悅邢臺(tái)中鼎集團(tuán)綠都·觀瀾府南昌綠都地產(chǎn)集團(tuán)中建·元熙府鄭州中建七局地產(chǎn)集團(tuán)長沙潤府長沙華潤置地中建壹品·漢芯公館武漢中建壹品投資發(fā)展有限公司招商·壹灣臻邸深圳招商蛇口愷德·熹園武漢武漢愷德控股集團(tuán)有限公司花香壹號(hào)北京中建壹品投資發(fā)展有限公司中港·西湖院子杭州中港集團(tuán)熙和云庭中建七局地產(chǎn)集團(tuán)SIC超級(jí)總部中心·潤府鄭州華潤置地保利龍川瑧悅合肥保利發(fā)展成都星河WORLD成都成都星河九聯(lián)啟元重慶香港置地中海·時(shí)光之境鄭州中海地產(chǎn)寶華紫薇花園上海寶華集團(tuán)中信泰富·九廬南京中信泰富地產(chǎn)&南京南部新城圓中潤達(dá)豐濱江酈城眉山圓中控股集團(tuán)鷺灣錦上映成都成都城投置地中原華曦府鄭州中國電建地產(chǎn)海成云湖郡重慶海成集團(tuán)金地環(huán)灣城深圳深圳市福田投資控股有限公司玖尚府寧波中海地產(chǎn)武漢城建·天匯龍城武漢武漢城建集團(tuán)天匯公司翡翠云璟合肥建發(fā)房產(chǎn)&華潤置地本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)全國各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。百城新建住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。（1）樣本選擇及其退出：“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。（3）樣本價(jià)格：樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說明。價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房價(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。本研究采用加權(quán)平均的方式來計(jì)算單個(gè)城市及百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，自2011年9月起同時(shí)采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計(jì)算，具體如下：（1）全國及單個(gè)城市平均價(jià)格計(jì)算方法如下：其中P代表第j個(gè)城市第i個(gè)項(xiàng)目在第t期的價(jià)格，QijQij為該項(xiàng)目調(diào)整后建筑面積。（2）全國及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：取各城市全部樣本項(xiàng)目價(jià)格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗(yàn)總體。本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。本報(bào)告由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)完成，如有疑問請(qǐng)致發(fā)郵件至caojingjing@。百城二手住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。（1）樣本選擇及定期更新：“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。本研究采用簡單平均和中位數(shù)的方式來計(jì)算全國、單個(gè)城市及城市市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)，具體如下：（1）全國、單個(gè)城市、市轄區(qū)平均價(jià)格計(jì)算方法基于各樣本小區(qū)價(jià)格均值，計(jì)算單個(gè)城市、市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格，具體計(jì)算公式如下：其中，it為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，i為第i個(gè)城市第j個(gè)樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為該城市固定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格計(jì)算方法與此相同。全國二手住宅平均價(jià)格由各城市均價(jià)簡單平均計(jì)算得出，具體計(jì)算公式如下：其中，t為全國第t期二手住宅平均價(jià)格，it為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為城市總量，即100。（2）全國、單個(gè)城市、市轄區(qū)價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國二手住宅價(jià)格中位數(shù)為100個(gè)城市二手住宅價(jià)格的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）價(jià)格中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)價(jià)格的中位數(shù)。（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客