2024年度南通商品房交易契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通商品房交易契約本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1房屋位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量1.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用年限2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.商品房?jī)r(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式與進(jìn)度3.3付款時(shí)間與條件4.商品房交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的問(wèn)題處理5.質(zhì)量保證與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證范圍與期限5.2維修責(zé)任與程序6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用支付與結(jié)算7.交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與后果9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約情形與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋裝修與改造11.2共有部分使用與管理11.3鄰里關(guān)系與和諧維護(hù)12.附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用條款12.2商品房交付確認(rèn)書(shū)12.3房屋質(zhì)量保證書(shū)12.4物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同的簽訂、修改與解除13.1簽訂程序與方式13.2修改條件與程序13.3解除條件與程序14.法律、法規(guī)與政策規(guī)定14.1適用法律、法規(guī)14.2政策規(guī)定與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1房屋位置與面積本合同所涉及的商品房位于南通市區(qū)路號(hào)，房屋建筑編號(hào)為，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。房屋具體位置、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件一《商品房位置及面積明細(xì)表》。1.2房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量出賣(mài)人保證所提供的商品房結(jié)構(gòu)符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合南通市相關(guān)部門(mén)的要求。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。1.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用年限本合同項(xiàng)下的商品房，出賣(mài)人應(yīng)保證其擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，并保證該產(chǎn)權(quán)不存在任何法律上的瑕疵。房屋的使用年限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為南通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X，地址為南通市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話(huà)為X，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為（姓名），性別為（男/女），身份證號(hào)碼為X，地址為，聯(lián)系電話(huà)為X。第三條商品房?jī)r(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)本合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。該價(jià)格包括但不限于房屋建造成本、開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.2付款方式與進(jìn)度買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。具體付款進(jìn)度和方式如下：（1）簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99），定金支付后本合同生效。（2）自合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%。（3）自房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%。（4）剩余的40%房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人發(fā)出的繳款通知，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間與條件買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款。如買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期付款的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條商品房交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間與條件出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。商品房的交付條件如下：（1）商品房應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，并取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。（2）商品房的供水、供電、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件。（3）商品房的內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人的交付通知后，應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）商品房應(yīng)符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。（2）商品房的尺寸、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)符合合同約定的要求。（3）商品房的內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.3交付后的問(wèn)題處理買(mǎi)受人在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或合同約定的事項(xiàng)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人的通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第九條質(zhì)量保證與維修責(zé)任9.1質(zhì)量保證范圍與期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括但不限于：（1）商品房的結(jié)構(gòu)安全。（2）商品房的主要設(shè)施和設(shè)備的功能正常。（3）商品房的裝修質(zhì)量。質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，期限為年。9.2維修責(zé)任與程序出賣(mài)人應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)商品房的維修責(zé)任。維修程序如下：（1）買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣(mài)人提出。（2）出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人的通知后個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。（3）出賣(mài)人應(yīng)在核實(shí)后個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并組織實(shí)施。第十條物業(yè)管理與服務(wù)10.1物業(yè)管理公司信息本合同項(xiàng)下的商品房由（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的地址為，聯(lián)系電話(huà)為X。10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)。（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。10.3物業(yè)費(fèi)用支付與結(jié)算買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的支付與結(jié)算如下：（1）買(mǎi)受人應(yīng)在每月日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)用。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在每月日前向買(mǎi)受人出具物業(yè)費(fèi)用發(fā)票。第十一條交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）契稅。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。11.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）土地增值稅。（2）營(yíng)業(yè)稅。（3）城市建設(shè)維護(hù)稅。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件與程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。12.2解除條件與后果本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、方式和后果。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。13.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后可以解除。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房屋裝修與改造買(mǎi)受人如需對(duì)商品房進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)事先征得物業(yè)管理公司的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。14.2共有部分使用與管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司對(duì)共有部分的使用和管理規(guī)定，共同維護(hù)共有部分的正常使用和良好狀態(tài)。14.3鄰里關(guān)系與和諧維護(hù)買(mǎi)受人應(yīng)遵守社會(huì)公德，尊重鄰里，維護(hù)和諧的居住環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同無(wú)關(guān)但涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、公用事業(yè)公司等。1.2當(dāng)本合同的履行涉及到第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方按約定履行其職責(zé)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍和責(zé)任限額。第三方僅對(duì)其承諾的事項(xiàng)和義務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)合同外的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行其職責(zé)。若第三方未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序與方式3.1當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的介入方式和程序。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)，不影響合同的履行和雙方的權(quán)益。第四條第三方介入的合同補(bǔ)充條款4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款具有可操作性和明確性，以避免因第三方未能履行其職責(zé)而影響合同的履行。第五條第三方介入的監(jiān)管與協(xié)調(diào)5.1甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方按約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的設(shè)定合理、明確，以保障雙方的權(quán)益。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。7.2甲乙方應(yīng)確保變更或解除第三方合同的行為不影響本合同的履行和雙方的權(quán)益。第八條第三方介入的違約處理8.1若第三方未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2若甲乙方未能按約定履行與第三方的合同，導(dǎo)致對(duì)方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不應(yīng)影響本合同的履行。第十條第三方介入的合同附件10.1甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件作為本合同的附件，以便在履行過(guò)程中查閱和執(zhí)行。10.2甲乙方應(yīng)確保附件中的內(nèi)容與本合同一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商品房位置及面積明細(xì)表》詳細(xì)列出商品房的具體位置、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息。附件二：《商品房交付確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)商品房交付的時(shí)間、條件以及雙方對(duì)交付狀況的認(rèn)可。附件三：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》由出賣(mài)人提供，列出商品房質(zhì)量保證的范圍和期限。附件四：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：《金融機(jī)構(gòu)貸款合同》如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件六：《房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：《契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出契稅的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件九：《土地增值稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出土地增值稅的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：《營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出營(yíng)業(yè)稅的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：《城市建設(shè)維護(hù)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》列出城市建設(shè)維護(hù)稅的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：《裝修改造協(xié)議》如買(mǎi)受人進(jìn)行裝修改造，需提供與物業(yè)管理公司簽訂的裝修改造協(xié)議。附件十三：《共有部分使用與管理協(xié)議》列出共有部分的使用與管理規(guī)則。附件十四：《鄰里關(guān)系與和諧維護(hù)協(xié)議》列出鄰里關(guān)系與和諧維護(hù)的規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付商品房。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。4.甲方未按照約定進(jìn)行房屋裝修改造。5.甲方未按照約定使用共有部分。6.甲方未按照約定維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。2.乙方未按照約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。3.第三方