2024年度二手房產(chǎn)交易全包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)交易全包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條交易時間4.1合同簽訂時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交付時間第五條費用包含內(nèi)容5.1賣方負責的費用5.2買方負責的費用5.3經(jīng)紀方負責的費用第六條房屋檢查與維修6.1房屋檢查6.2維修責任第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經(jīng)紀方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2房產(chǎn)租賃13.3戶籍遷移第十四條合同的生效、終止與廢止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）1.3經(jīng)紀方信息經(jīng)紀方全稱：（經(jīng)紀方全稱）注冊地址：（經(jīng)紀方注冊地址）聯(lián)系人：（經(jīng)紀方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（經(jīng)紀方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：（詳細地址）所在小區(qū)：（小區(qū)名稱）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證編號）2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：（面積）平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)/其他）建筑結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）樓層：（樓層）朝向：（朝向）2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：（文件名稱）證明文件編號：（文件編號）第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫金額）（金額）元整。3.2定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（金額）元整。3.3首付款支付買方應(yīng)于（日期）前，向賣方支付首付款人民幣（金額）元整。3.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)于（日期）前向金融機構(gòu)申請，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.5尾款支付買方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶完成后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（金額）元整。第四條交易時間4.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為：（日期）。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時間為：（日期）。4.3交付時間房產(chǎn)交付時間為：（日期）。第五條費用包含內(nèi)容5.1賣方負責的費用賣方負責辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)相關(guān)費用。5.2買方負責的費用買方負責支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等。5.3經(jīng)紀方負責的費用經(jīng)紀方負責提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條房屋檢查與維修6.1房屋檢查買方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行查驗，并將查驗結(jié)果告知賣方。6.2維修責任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)。第八條違約責任8.1賣方違約若賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的10%。8.2買方違約若買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時支付款項、未能按時辦理貸款手續(xù)等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的10%。8.3經(jīng)紀方違約若經(jīng)紀方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能提供合格的咨詢服務(wù)、未能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，買方或賣方有權(quán)要求經(jīng)紀方支付違約金，違約金為經(jīng)紀費用的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決生效后，如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院申請強制執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果若任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知。11.2送達地址第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后三十日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交給賣方。13.2房產(chǎn)租賃若有租賃事宜，買方應(yīng)與租戶簽訂新的租賃合同，本合同簽訂后，原租賃合同即行終止。13.3戶籍遷移買方應(yīng)負責將房產(chǎn)內(nèi)的戶籍遷移至新住所。第十四條合同的生效、終止與廢止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（列出終止條件）。14.3合同廢止條件本合同在下列情況下廢止：（列出廢止條件）。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形包括但不限于：貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司、戶籍遷移部門等。15.3第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責，確保交易的順利進行。15.4第三方選擇的義務(wù)甲乙方有義務(wù)選擇合法、有資質(zhì)的第三方，并確保第三方能夠合法、公正地履行其職責。第三方介入后的額外條款及說明16.1貸款銀行買方選擇貸款銀行時，應(yīng)確保銀行具有合法的貸款資質(zhì)。貸款銀行應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，完成貸款審批工作。若貸款銀行未能按約定時間完成審批，導(dǎo)致交易延遲，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.2房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照規(guī)定的流程和時效，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。若房產(chǎn)交易中心未能按約定時間完成過戶，導(dǎo)致交易延遲，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.3稅務(wù)機關(guān)稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，收取應(yīng)納稅費用。若稅務(wù)機關(guān)違規(guī)收費，導(dǎo)致甲乙方損失，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.4物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。若物業(yè)服務(wù)公司未能提供合格服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.5戶籍遷移部門戶籍遷移部門應(yīng)按照規(guī)定的流程和時效，完成戶籍遷移工作。若戶籍遷移部門未能按約定時間完成遷移，導(dǎo)致甲乙方損失，戶籍遷移部門應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對甲乙方的責任限額，不應(yīng)超過其依法應(yīng)當承擔的責任范圍。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方依法應(yīng)當承擔的責任、第三方資質(zhì)等級、交易金額等因素綜合確定。17.3第三方責任限額的調(diào)整若法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責任限額發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的規(guī)定，重新確定第三方的責任限額。17.4第三方責任限額的公示甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責任限額，并在交易過程中向甲乙方公示。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明證明文件名稱：房產(chǎn)所有權(quán)證證明文件編號：（房產(chǎn)所有權(quán)證編號）說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明賣方為房產(chǎn)所有者的法定文件，買方應(yīng)核實其真實性和有效性。附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房產(chǎn)的實際狀況。附件3：房產(chǎn)交易合同說明：房產(chǎn)交易合同是甲乙雙方就房產(chǎn)交易事宜達成一致的法律文件，應(yīng)詳細記錄交易雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件4：定金收據(jù)說明：定金收據(jù)是證明買方已支付定金的財務(wù)憑證，賣方應(yīng)妥善保管。附件5：首付款收據(jù)說明：首付款收據(jù)是證明買方已支付首付款的財務(wù)憑證，賣方應(yīng)妥善保管。附件6：貸款批準通知書說明：貸款批準通知書是銀行批準買方貸款的書面通知，證明買方具備貸款購房的能力。附件7：房產(chǎn)過戶證明說明：房產(chǎn)過戶證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的法定文件，買方應(yīng)核實其真實性和有效性。附件8：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)服務(wù)公司就物業(yè)服務(wù)事宜達成一致的法律文件，應(yīng)詳細記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件9：戶籍遷移證明說明：戶籍遷移證明是證明買方已完成戶籍遷移的法定文件，買方應(yīng)核實其真實性和有效性。附件10：房產(chǎn)保險單說明：房產(chǎn)保險單是證明買方已為房產(chǎn)投保的財務(wù)憑證，賣方應(yīng)核實其有效性和保險覆蓋范圍。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：延遲履行示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，或買方未能在約定時間內(nèi)支付款項。責任認定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的1%。違約行為2：不履行示例：賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，或買方未能按照合同約定購買房產(chǎn)。責任認定：違約方應(yīng)承擔合同總價款的10%作為違約金。違