2024年度別墅維護(hù)與維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度別墅維護(hù)與維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同適用的別墅地址與編號第二條維護(hù)與維修內(nèi)容2.1維護(hù)項(xiàng)目列表2.2維修項(xiàng)目列表2.3維護(hù)與維修的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條維護(hù)與維修費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用明細(xì)4.2維修費(fèi)用明細(xì)4.3額外費(fèi)用明細(xì)及計(jì)算方式第五條付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間5.3甲方支付費(fèi)用時的憑證要求第六條乙方工作流程與時間安排6.1工作流程說明6.2維護(hù)與維修的時間安排第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的便利條件7.2甲方對乙方工作的配合要求7.3甲方對乙方工作成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方的工作質(zhì)量要求8.2乙方對甲方提供的便利條件的保護(hù)8.3乙方對工作過程中產(chǎn)生的問題的處理方式第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱與地址第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同的副本份數(shù)與保管第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條維護(hù)與維修內(nèi)容2.1維護(hù)項(xiàng)目列表1)定期檢查別墅各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；2)定期修剪別墅綠化帶，保持環(huán)境整潔；3)定期清洗別墅外墻，保持外觀整潔；4)定期檢查別墅給排水系統(tǒng)，確保暢通無阻；5)定期檢查別墅的供電系統(tǒng)，確保安全可靠；6)其他維護(hù)項(xiàng)目。2.2維修項(xiàng)目列表1)別墅內(nèi)部裝修損壞部分的修復(fù)；2)別墅外部墻體開裂、脫落部分的修補(bǔ)；3)別墅給排水系統(tǒng)堵塞、漏水部分的疏通和修復(fù)；4)別墅供電系統(tǒng)線路老化、短路部分的更換和修復(fù)；5)別墅綠化帶植物病蟲害的防治和修剪；6)其他維修項(xiàng)目。2.3維護(hù)與維修的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與要求1)乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的維護(hù)與維修計(jì)劃，并提前通知甲方；2)乙方應(yīng)按照維護(hù)與維修計(jì)劃，按時完成各項(xiàng)工作，確保別墅設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，進(jìn)行維護(hù)與維修工作；4)乙方應(yīng)做好現(xiàn)場安全防護(hù)措施，確保施工過程中的人員安全；5)乙方應(yīng)妥善處理維護(hù)與維修過程中產(chǎn)生的廢棄物，保持現(xiàn)場整潔；6)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維護(hù)與維修工作進(jìn)展，如有重大問題，應(yīng)及時通知甲方。第三條合同期限3.1合同生效日期：××年××月××日3.2合同終止日期：××年××月××日第四條維護(hù)與維修費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用明細(xì)1)定期維護(hù)費(fèi)用：人民幣××元/月；2)維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及材料費(fèi)用另行計(jì)算。4.2維修費(fèi)用明細(xì)1)別墅內(nèi)部裝修損壞部分的修復(fù)費(fèi)用：人民幣××元；2)別墅外部墻體開裂、脫落部分的修補(bǔ)費(fèi)用：人民幣××元；3)別墅給排水系統(tǒng)堵塞、漏水部分的疏通和修復(fù)費(fèi)用：人民幣××元；4)別墅供電系統(tǒng)線路老化、短路部分的更換和修復(fù)費(fèi)用：人民幣××元；5)別墅綠化帶植物病蟲害的防治和修剪費(fèi)用：人民幣××元；6)其他維修項(xiàng)目費(fèi)用：人民幣××元。4.3額外費(fèi)用明細(xì)及計(jì)算方式1)如遇特殊情況，需增加維護(hù)與維修項(xiàng)目，雙方協(xié)商確定額外費(fèi)用；2)材料費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，乙方提供正規(guī)發(fā)票；3)乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)價，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行相關(guān)工作。第五條付款方式與時間5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2付款時間：每月5日前支付當(dāng)月維護(hù)費(fèi)用，維修費(fèi)用在維修完成后支付。5.3甲方支付費(fèi)用時的憑證要求1)甲方支付維護(hù)費(fèi)用時，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票；2)甲方支付維修費(fèi)用時，乙方應(yīng)提供維修項(xiàng)目清單及正規(guī)發(fā)票。第六條乙方工作流程與時間安排6.1工作流程說明1)乙方根據(jù)甲方要求，制定維護(hù)與維修計(jì)劃；2)乙方提前通知甲方維護(hù)與維修時間；3)乙方按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)與維修工作；4)乙方定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，如有重大問題，及時通知甲方；5)乙方完成維護(hù)與維修工作后，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。6.2維護(hù)與維修的時間安排1)定期維護(hù)工作：每月一次；2)維修工作：根據(jù)實(shí)際情況確定維修時間。第八條甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方提供的便利條件1)甲方應(yīng)確保乙方在維護(hù)與維修過程中，能夠正常進(jìn)入別墅進(jìn)行工作；2)甲方應(yīng)提供乙方工作所需的電源、水源等必要條件；3)甲方應(yīng)對乙方工作過程中所需材料提供便利的運(yùn)輸條件。8.2甲方對乙方工作的配合要求1)甲方應(yīng)按照乙方的維護(hù)與維修計(jì)劃，提供必要的便利條件；2)甲方應(yīng)在乙方工作時，提供必要的現(xiàn)場指導(dǎo)與協(xié)助；3)甲方應(yīng)對乙方工作過程中的問題提供必要的解決方案。8.3甲方對乙方工作成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1)甲方應(yīng)按照乙方的維護(hù)與維修方案，對工作成果進(jìn)行驗(yàn)收；2)甲方應(yīng)對乙方維護(hù)與維修后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能性測試；3)甲方應(yīng)對乙方維護(hù)與維修后的環(huán)境進(jìn)行外觀檢查。第九條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方的工作質(zhì)量要求1)乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證維護(hù)與維修工作的質(zhì)量；2)乙方應(yīng)確保維護(hù)與維修后的設(shè)施設(shè)備安全可靠，不影響甲方正常使用；3)乙方應(yīng)保證維護(hù)與維修后的環(huán)境整潔、美觀。8.2乙方對甲方提供的便利條件的保護(hù)1)乙方應(yīng)合理使用甲方提供的便利條件，不得損壞；2)乙方應(yīng)對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的保護(hù)措施，防止意外損壞。8.3乙方對工作過程中產(chǎn)生的問題的處理方式1)乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告工作過程中出現(xiàn)的問題；2)乙方應(yīng)與甲方共同研究解決方案，并按照甲方的要求進(jìn)行處理；3)乙方應(yīng)對處理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)合同變更內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)，并蓋章生效；3)合同變更不影響乙方已產(chǎn)生的工作成果。9.2合同解除的條件與程序1)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)合同解除前，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用；第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任1)甲方未按照約定時間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方延遲付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；2)甲方未提供乙方工作所需便利條件的，乙方有權(quán)暫停工作，且甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用；3)甲方未按照約定要求對乙方工作成果進(jìn)行驗(yàn)收的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行驗(yàn)收。10.2乙方違約責(zé)任1)乙方未按照約定時間完成維護(hù)與維修工作的，應(yīng)支付甲方延遲完成工作的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；2)乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作的，甲方有權(quán)要求乙方重新施工，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；3)乙方未按照甲方要求處理工作過程中問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱與地址1)爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：×××人民法院2)爭議解決機(jī)構(gòu)地址：××省××市××區(qū)××路××號第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3合同的副本份數(shù)與保管1)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2)雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入的情形第三方可能介入的情形包括但不限于：1)第三方作為供應(yīng)商提供材料或設(shè)備；2)第三方作為承包商參與施工；3)第三方作為咨詢機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；4)第三方作為檢測機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測；5)第三方作為中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方處理合同履行過程中的事務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入本合同項(xiàng)目時，其責(zé)任界定如下：1)第三方作為供應(yīng)商或承包商，應(yīng)對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合規(guī)性負(fù)責(zé)；2)第三方作為咨詢機(jī)構(gòu)或檢測機(jī)構(gòu)，應(yīng)對其提供的咨詢意見或檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)；3)第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)對其協(xié)助處理的事務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.2第三方責(zé)任限額1)第三方應(yīng)對其提供的產(chǎn)品、服務(wù)或咨詢意見產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)責(zé)任；2)第三方對甲方或乙方造成的間接損失不承擔(dān)責(zé)任；3)第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)無限責(zé)任，但對于一般過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以甲方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以乙方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，服從乙方的管理。17.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以各方的合同為準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守各方的規(guī)章制度，服從各方的管理。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約情形第三方違約包括但不限于：1)提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2)未按約定的時間、數(shù)量提供產(chǎn)品或服務(wù)；3)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4)違反合同約定的其他義務(wù)。18.2第三方違約處理方式1)甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時，應(yīng)及時通知對方；2)甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；3)如協(xié)商不成，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。18.3第三方違約責(zé)任承擔(dān)1)第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2)第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；3)第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第十九條第三方退出19.1第三方退出情形1)第三方與甲方或乙方解除合同；2)第三方自身原因無法繼續(xù)履行合同；3)法律規(guī)定或雙方約定第三方應(yīng)退出的其他情形。19.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)1)第三方退出合同項(xiàng)目后，應(yīng)對其已履行部分的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任；2)第三方退出合同項(xiàng)目后，應(yīng)對其未履行部分的責(zé)任進(jìn)行處理；3)第三方退出合同項(xiàng)目后，應(yīng)協(xié)助甲方或乙方完成后續(xù)工作。第二十條甲方乙方的義務(wù)與責(zé)任20.1甲方乙方的義務(wù)1)甲方乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)；2)甲方乙方應(yīng)確保與第三方的合同關(guān)系明確，權(quán)利義務(wù)清晰；3)甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的工作條件。20.2甲方乙方的責(zé)任1)甲方乙方應(yīng)對第三方提供的產(chǎn)品、服務(wù)或咨詢意見的質(zhì)量、安全、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督；2)甲方乙方應(yīng)對第三方違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；3)甲方乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：別墅所有權(quán)證明復(fù)印件附件四：別墅使用權(quán)證明復(fù)印件附件五：別墅平面圖附件六：別墅設(shè)施設(shè)備清單附件七：別墅維護(hù)與維修計(jì)劃附件八：別墅維護(hù)與維修費(fèi)用預(yù)算表附件九：別墅維護(hù)與維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十：別墅維護(hù)與維修進(jìn)度報(bào)告模板附件十一：別墅維護(hù)與維修合同變更申請表附件十二：別墅維護(hù)與維修合同解除申請表附件十三：別墅維護(hù)與維修合同爭議解決申請書附件十四：別墅維護(hù)與維修合同違約責(zé)任認(rèn)定書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付維護(hù)與維修費(fèi)用的違約行為及責(zé)任甲方未按時支付維護(hù)與維修費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：甲方應(yīng)支付維護(hù)與維修費(fèi)用為人民幣10,000元，未按時支付，違約金為100元。2.未提供工作所需便利條件的違約行為及責(zé)任甲方未按照合同約定提供乙方工作所需便利條件，乙方有權(quán)暫停工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：甲方未提供乙方工作所需的電源，導(dǎo)致乙方無法開展工作