2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)情況第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2出賣(mài)人保證第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)第十二條合同簽署日期第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號(hào)：110105197001051.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：13856781.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2性別：男1.2.3身份證號(hào)：1101051980020234561.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.5聯(lián)系電話二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第567號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4土地使用權(quán)情況：該房產(chǎn)所占土地使用權(quán)歸出賣(mài)人所有，土地使用權(quán)證號(hào)：京土國(guó)用（2010）字第000012號(hào)。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）3.2付款方式：買(mǎi)受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款銀行為中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00），剩余房款人民幣陸拾萬(wàn)元整（￥600,000.00）通過(guò)貸款方式支付。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣(mài)人保證所售房產(chǎn)為現(xiàn)狀，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，無(wú)任何影響使用的瑕疵。5.2出賣(mài)人保證：出賣(mài)人保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，房產(chǎn)可正常買(mǎi)賣(mài)、交付和過(guò)戶(hù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2解除條件：本合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。7.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第二部分：其他條款第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市海淀區(qū)。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同生效后，買(mǎi)受人按照約定支付完畢房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本合同終止。9.3解除條件：除本合同第六條規(guī)定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同簽訂第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市海淀區(qū)。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同生效后，買(mǎi)受人按照約定支付完畢房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本合同終止。9.3解除條件：除本合同第六條規(guī)定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同簽訂后，如有新增條款或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期12.1本合同簽署日期為2024年1月1日。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)京房權(quán)證海字第567號(hào)的復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證號(hào)京土國(guó)用（2010）字第000012號(hào)的復(fù)印件。13.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同簽訂后，同意就房產(chǎn)交付、過(guò)戶(hù)等事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。2.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2委托書(shū)：甲乙方選定第三方后，應(yīng)簽署書(shū)面委托書(shū)，明確委托內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱(chēng)的第三方責(zé)任限額，是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)：第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型及風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體限額在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式：甲乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，或根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定賠償損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方提供的服務(wù)。6.2第三方權(quán)益保障措施：如甲乙方擅自解除或變更第三方提供的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與其他方的劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方與其他方責(zé)任的劃分：第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；甲乙方因履行本合同導(dǎo)致第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款定義：本合同中的額外條款，是指甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，與本合同有關(guān)聯(lián)的條款。8.2額外條款的效力：額外條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照額外條款的約定履行合同義務(wù)。第九條第三方介入后的合同修改9.1合同修改定義：本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要修改或補(bǔ)充的情形，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。9.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市海淀區(qū)。第十一條第三方介入后的合同終止和解除11.1合同終止條件：本合同生效后，買(mǎi)受人按照約定支付完畢房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本合同終止。11.2合同解除條件：除本合同第六條規(guī)定的解除條件外，甲乙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十二條第三方介入后的附加條款12.1附加條款定義：本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要新增的條款，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況新增附加條款。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附加條款的約定履行合同義務(wù)。第十三條第三方介入后的合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同在第三方介入后，如有新增條款或修改協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面文件，經(jīng)甲乙方及第三方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入后的合同簽署日期14.1合同簽署日期：本合同在第三方介入后，如有新增條款或修改協(xié)議，應(yīng)重新確定簽署日期。第十五條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積、土地用途、使用期限等信息。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估師姓名、評(píng)估日期、房產(chǎn)估值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件4：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰展示貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲方未按照約定完成貸款申請(qǐng)。5.甲方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于2024年2月1日前支付首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整，如甲方遲延支付，則應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)總金額的千分之五。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于2024年3月1日前交付房產(chǎn)，如乙方遲延交付，則應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金為人民幣肆仟元整（￥4,000.00）。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)于2024年2月15日前完成房產(chǎn)評(píng)估，如第三方遲延提供服務(wù)，則應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣叁佰元整（￥300.00）。4.甲方未按照約定完