房屋買賣合同抵債說明

房屋買賣合同抵債說明合同編號(hào)：__________房屋買賣合同抵債說明甲方（賣方）：1.甲方（賣方）的名稱：2.甲方（賣方）的地址：3.甲方（賣方）的聯(lián)系人：4.甲方（賣方）的聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.乙方（買方）的名稱：2.乙方（買方）的地址：3.乙方（買方）的聯(lián)系人：4.乙方（買方）的聯(lián)系電話：鑒于甲方（賣方）擁有位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______），且該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何抵押及法律糾紛，甲方（賣方）因經(jīng)營(yíng)需要，同意將該房產(chǎn)出售給乙方（買方）；乙方（買方）愿意購(gòu)買甲方（賣方）的房產(chǎn)，并同意以抵債的方式支付購(gòu)房款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方（賣方）出售的房產(chǎn)位于_______（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方（賣方）保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押及法律糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方（買方）同意以抵債的方式支付購(gòu)房款，抵債金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方（買方）應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方（賣方）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方（買方）。3.2乙方（買方）應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方（買方）應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方（賣方）未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.3如乙方（買方）未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證明及復(fù)印件4.乙方（買方）身份證明及復(fù)印件5.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋買賣合同抵債協(xié)議書7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（賣方）未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方（賣方）未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.乙方（買方）未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.乙方（買方）未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方（賣方）未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方（買方）支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方（買方）未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方（賣方）支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方（買方）應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如需甲方（賣方）協(xié)助，甲方（賣方）應(yīng)予以配合。4.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題造成的損失，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（賣方）因經(jīng)營(yíng)需要，出售房產(chǎn)。2.乙方（買方）購(gòu)買甲方（