無房產(chǎn)證房屋買賣合同的法律問題解析

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的法律問題解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲方為房屋的出賣人，擁有該房屋的獨立處置權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等）。1.2房屋所有權(quán)證號：________________（如無房產(chǎn)證，此項不填寫）。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋戶型：________________。1.5房屋樓層：________________。1.6房屋建造年代：________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____個工作日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將本房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名變更至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____個工作日內(nèi)，辦理本房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，本房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____個工作日內(nèi)，將本房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易總價的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房價款，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日起終止。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋買賣合同補充協(xié)議。3.房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說明。4.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明。5.房屋買賣合同附件三：房屋過戶辦理指南。6.房屋買賣合同附件四：稅費說明。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說明4.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明5.房屋買賣合同附件三：房屋過戶辦理指南6.房屋買賣合同附件四：稅費說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本合同約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能按照本合同約定將本房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.乙方未能按照本合同約定時間支付房價款。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有該房屋的獨立處置權(quán)。2.乙方：指房屋的買受人，愿意購買甲方所擁有的房屋。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易總價。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的房價款的的一部分。5.過戶手續(xù)：指乙方辦理將本房屋的所有權(quán)變更至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價款。3.房屋所有權(quán)證辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致過戶困難：雙方應(yīng)按照附件二中的房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明，協(xié)商解決或?qū)で?/p>