農(nóng)村房屋買賣合同交易維權(quán)方法

農(nóng)村房屋買賣合同交易維權(quán)方法合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲方愿意將其擁有所有權(quán)的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出賣的房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照約定接收房屋。4.4乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付房?jī)r(jià)款余額。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的__________%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶手續(xù)相關(guān)文件4.交易雙方的身份證明文件5.交易過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確的，屬于違約行為。4.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后未按照約定支付房?jī)r(jià)款余額的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指農(nóng)村居民將其擁有所有權(quán)的房屋及附屬設(shè)施出賣給他人，他人購(gòu)買并支付購(gòu)房款的合同。2.附屬設(shè)施：指與房屋所有權(quán)相關(guān)的設(shè)施，如圍墻、的大門、車庫(kù)、院落等。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)。4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，協(xié)助不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。如出現(xiàn)異議，可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、更換等責(zé)任。如甲方不履行責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民將其