房地產(chǎn)銷售協(xié)議

房地產(chǎn)銷售協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房地產(chǎn)的合法所有者，并擁有出售該房地產(chǎn)的權(quán)利；買方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.2房地產(chǎn)包括：建筑物一棟，結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有__________個專有部位和__________個共有部位。1.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)保持良好，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過戶至買方名下。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)正式過戶至買方名下。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2若賣方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。4.3若買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料7.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求雙倍返還定金。2.賣方未能按照約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除協(xié)議，并要求買方支付違約金。4.任何一方違反協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號的建筑物一棟。2.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明賣方對房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房地產(chǎn)的誠意保證金。4.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。5.違約金：違反協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求雙倍返還定金。2.賣方未能履行過戶手續(xù)：解決辦法：買方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)解除協(xié)議，并要求買方支付違約金。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符：解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整購買價格或解除協(xié)議。5.協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房地產(chǎn)所有權(quán)者，愿意出售房地產(chǎn)。2.買方