2024年房屋銷售抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋銷售抵押合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條：購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條：房屋銷售價(jià)格3.1房屋銷售總價(jià)3.2付款方式及期限第四條：抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物價(jià)值4.3抵押物權(quán)屬情況第五條：貸款銀行及貸款額度5.1貸款銀行名稱5.2貸款額度5.3貸款利率第六條：還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限第七條：房產(chǎn)證過戶及登記7.1房產(chǎn)證過戶所需材料7.2房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)7.3過戶及登記費(fèi)用第八條：房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3驗(yàn)收不合格的處理方式第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用13.2水電燃?xì)赓M(fèi)用13.3維修基金第十四條：雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋所有權(quán)人：X第二條：購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：X第三條：房屋銷售價(jià)格3.1房屋銷售總價(jià)：人民幣X萬元3.2付款方式及期限：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向開發(fā)商支付房屋總價(jià)款的30%作為定金，剩余款項(xiàng)于房屋交付之日起日內(nèi)支付完畢。第四條：抵押物信息4.1抵押物名稱：房屋及其附屬設(shè)施4.2抵押物價(jià)值：人民幣X萬元4.3抵押物權(quán)屬情況：抵押物歸購(gòu)房者所有，為確保購(gòu)房者履行合同義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)依法設(shè)定抵押權(quán)。第五條：貸款銀行及貸款額度5.1貸款銀行名稱：銀行5.2貸款額度：人民幣X萬元5.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，雙方另有約定的從其約定。第六條：還款方式及期限6.1還款方式：購(gòu)房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取等額本息還款方式進(jìn)行還款。6.2還款期限：還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第七條：房產(chǎn)證過戶及登記7.1房產(chǎn)證過戶所需材料：（1）購(gòu)房者身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（5）購(gòu)房發(fā)票及契稅繳納憑證原件及復(fù)印件；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提供的材料。7.2房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.3過戶及登記費(fèi)用：過戶費(fèi)用為人民幣X元，登記費(fèi)用為人民幣X元，由購(gòu)房者承擔(dān)。第八條：房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后日內(nèi)，將符合約定的房屋交付給購(gòu)房者。8.2房屋交付條件：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施的驗(yàn)收合格。8.3驗(yàn)收不合格的處理方式：如購(gòu)房者對(duì)交付的房屋存在異議，應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)向開發(fā)商提出，并說明具體異議。開發(fā)商應(yīng)在收到異議后日內(nèi)采取措施予以解決。如開發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決異議，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)房者未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。9.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.3仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決具有法律效力。10.4訴訟解決：如雙方不愿仲裁，或仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除時(shí)，合同終止。12.3合同失效條件：合同被撤銷或者被確認(rèn)無效時(shí)，合同失效。第十三條：其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.2水電燃?xì)赓M(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)按期向供水、供電、供氣公司支付相關(guān)費(fèi)用。13.3維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%向物業(yè)管理公司繳納維修基金，用于物業(yè)的維護(hù)和修理。第十四條：雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、貸款、過戶等事宜的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因其違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的談判、協(xié)調(diào)及辦理相關(guān)手續(xù)，并收取中介費(fèi)用。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，包括審查貸款資格、發(fā)放貸款、收取利息等。2.4擔(dān)保公司介入：擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為貸款提供擔(dān)保，確保貸款的安全性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因疏忽、過失、惡意行為等導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如未明確，則按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可通過協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾均視為無效。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律后果，由第三方承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明：本合同中未明確的事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充約定。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除的情形：第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除的證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其無法履行或不能完全履行合同的原因。第八條：第三方信息的披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在履行合同過程中的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8.2第三方信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第九條：第三方侵權(quán)行為的責(zé)任9.1第三方侵權(quán)行為：第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)行為處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問題，如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第十條：第三方退出10.1第三方退出的情形：第三方在履行合同過程中，因客觀原因無法繼續(xù)履行合同的，可以退出。10.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的變更、解除與第三方11.1合同變更與第三方：如合同變更涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除與第三方：如合同解除涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：第三方介入的記錄保存12.1記錄保存：甲乙雙方應(yīng)保存與第三方介入相關(guān)的所有書面材料、電子數(shù)據(jù)等，以備查驗(yàn)。12.2保存期限：甲乙雙方應(yīng)將相關(guān)記錄保存至少年。第十三條：甲方與第三方之間的關(guān)系13.1甲方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：購(gòu)房者身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：購(gòu)房合同原件及復(fù)印件附件六：購(gòu)房發(fā)票及契稅繳納憑證原件及復(fù)印件附件七：貸款銀行同意貸款證明附件八：貸款合同及還款計(jì)劃表附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證附件十一：維修基金繳納憑證附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十四：房屋交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸開發(fā)商所有。附件二：購(gòu)房者身份證復(fù)印件要求：提供有效身份證件的復(fù)印件，確保身份信息的真實(shí)性。附件三：戶口簿復(fù)印件要求：提供戶口簿的復(fù)印件，證明購(gòu)房者的戶籍情況。附件四：婚姻狀況證明要求：提供婚姻狀況證明，證明購(gòu)房者的婚姻狀況。附件五：購(gòu)房合同原件及復(fù)印件要求：提供購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，明確購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益。附件六：購(gòu)房發(fā)票及契稅繳納憑證原件及復(fù)印件要求：提供購(gòu)房發(fā)票及契稅繳納憑證的原件及復(fù)印件，證明購(gòu)房者已支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件七：貸款銀行同意貸款證明要求：提供貸款銀行出具的同意貸款證明，證明購(gòu)房者具備貸款資格。附件八：貸款合同及還款計(jì)劃表要求：提供貸款合同及還款計(jì)劃表，明確貸款的還款方式和期限。附件九：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十：水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證要求：提供水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證，證明購(gòu)房者已支付相關(guān)費(fèi)用。附件十一：維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納憑證，證明購(gòu)房者已繳納維修基金。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋已通過驗(yàn)收。附件十四：房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，證明購(gòu)房者已接收房屋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.甲方未按照合同約定接收房屋。5.乙方未按照合同約定交付房屋。6.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的5%。示例說明：如甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未付款項(xiàng)的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房人，本合同的買方。2.乙方：指開發(fā)商，本合同的賣方。3.第三方：指協(xié)助甲乙方完成房屋交易、貸款、