2024年新版房產(chǎn)買賣委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房產(chǎn)買賣委托書本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.3買受人信息第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4付款時間2.3房屋交付時間及條件第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶3.3.1過戶所需材料3.3.2過戶時間3.3.3過戶費用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修時間4.4保修費用第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償方式第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費8.2房屋交付后的物業(yè)管理費8.3水、電、燃?xì)?、供暖等費用承擔(dān)8.4合同的轉(zhuǎn)讓第九條出賣人聲明9.1房屋權(quán)屬情況9.2房屋是否存在瑕疵9.3房屋是否涉及訴訟或仲裁第十條買受人聲明10.1買受人的購房資格10.2買受人是否了解房屋情況10.3買受人的付款能力第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證復(fù)印件11.3買受人身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十二條合同簽訂時間12.1合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點13.1合同簽訂地點第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同正本及副本的使用及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.2出賣人信息出賣人姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X1.3買受人信息買受人姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給出賣人2.2.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）2.2.3貸款方式：商業(yè)貸款2.2.4付款時間：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)后按期支付貸款本息2.3房屋交付時間及條件2.3.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人2.3.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人3.2房屋交付條件3.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)3.2.2房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3房屋過戶3.3.1過戶所需材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料3.3.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)3.3.3過戶費用：過戶費用按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定計算，由買受人承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.1.1出賣人保證，所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定4.2質(zhì)量保修范圍4.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等4.3保修時間：自房屋交付之日起計算，保修期限為年4.4保修費用：保修費用由出賣人承擔(dān)第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約天數(shù)×0.01%5.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任5.2買受人違約5.2.1買受人未按照本合同約定支付首付款或貸款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式同5.1.15.2.2買受人未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式同5.1.15.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式：本合同糾紛提交仲裁委員會仲裁6.2仲裁機構(gòu)：仲裁委員會6.3訴訟管轄法院：市區(qū)人民法院第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效7.2合同變更7.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)7.2.2合同變更不得影響合同的履行和房屋買賣的根本目的7.3合同終止（1）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢（2）買第八條其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費由出賣人承擔(dān)8.2房屋交付后的物業(yè)管理費由買受人承擔(dān)8.3水、電、燃?xì)?、供暖等費用承擔(dān)8.3.1房屋交付前的水、電、燃?xì)?、供暖等費用由出賣人承擔(dān)8.3.2房屋交付后的水、電、燃?xì)?、供暖等費用由買受人承擔(dān)8.4合同的轉(zhuǎn)讓8.4.1買受人不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方8.4.2出賣人不得將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第九條出賣人聲明9.1房屋權(quán)屬情況：出賣人保證，所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)9.2房屋是否存在瑕疵：出賣人保證，所售房屋不存在影響使用和安全的瑕疵9.3房屋是否涉及訴訟或仲裁：出賣人保證，所售房屋未被任何法院或仲裁機構(gòu)查封或凍結(jié)，不存在任何訴訟或仲裁情況第十條買受人聲明10.1買受人的購房資格：買受人保證，具備購房資格，并提供相應(yīng)的證明材料10.2買受人對房屋情況是否了解：買受人保證，對所購房屋的情況充分了解并自愿購買10.3買受人的付款能力：買受人保證，具備支付房屋購買價款的能力第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證復(fù)印件11.3買受人身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十二條合同簽訂時間12.1合同簽訂日期：年月日第十三條合同簽訂地點13.1合同簽訂地點：市區(qū)路號第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量：一式兩份14.2合同副本數(shù)量：無14.3合同正本及副本的使用及保管方式14.3.1合同正本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.2合同副本不具有法律效力，僅用于備查第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易而參與進(jìn)來的非合同主體。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易過程中的所有服務(wù)提供者和協(xié)助者，以及本合同未涉及的與房屋買賣相關(guān)聯(lián)的其他方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件：第三方須為合法成立并有效存在的機構(gòu)或個人，具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于合同外的義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)任何法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對于因提供服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的任何損失或損害，其責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費用由甲乙方按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同承擔(dān)。4.2費用支付方式：費用支付方式及時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者和協(xié)助者，與甲乙方之間是平等的合同關(guān)系。5.2第三方獨立性：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方任何一方的操控或影響。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式：甲乙方與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。7.2侵權(quán)責(zé)任：甲乙方如侵犯第三方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)或協(xié)助過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。8.2保密期限：保密期限自服務(wù)協(xié)議或合同終止之日起計算，最長不超過五年。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2變更生效：合同變更自雙方確認(rèn)之日起生效。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止：如第三方未能完成其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定處理后續(xù)事宜。10.2終止后果：合同終止不影響甲乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定追究第三方責(zé)任。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與其他各方：第三方與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系，不由其他各方承擔(dān)任何責(zé)任。11.2劃分說明：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事務(wù)由第三方承擔(dān)責(zé)任，合同外的義務(wù)和責(zé)任由各方自行承擔(dān)。第十二條第三方介入的書面確認(rèn)12.1書面確認(rèn)：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2確認(rèn)內(nèi)容：包括但不限于第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限定等。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同及第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同及第三方介入的相關(guān)條款爭議提交仲裁委員會仲裁或市區(qū)人民法院訴訟解決。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效：本合同及第三方介入的相關(guān)條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同變更：本合同及第三方介入的相關(guān)條款的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同終止：本合同及第三方介入的相關(guān)條款的終止按照本合同第十條執(zhí)行。第十五條合同正本及副本15.1合同正本：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2合同副本：無。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證復(fù)印件附件3：買受人身份證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估機構(gòu)評估報告附件7：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件8：其他與房屋買賣相關(guān)聯(lián)的第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號碼、所有權(quán)人姓名、房屋坐落等信息，并加蓋原件復(fù)印章。2.出賣人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息，并加蓋原件復(fù)印章。3.買受人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息，并加蓋原件復(fù)印章。4.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等信息，并加蓋原件復(fù)印章。5.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的內(nèi)容、費用、支付方式、責(zé)任限定等信息，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.評估機構(gòu)評估報告：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的價值評估、質(zhì)量評估等信息，并由評估機構(gòu)加蓋公章。7.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用、支付方式等信息，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.其他與房屋買賣相關(guān)聯(lián)的第三方服務(wù)協(xié)議或合同：應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任限定等信息，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照合同約定支付首付款或貸款。4.買受人未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約天數(shù)×0.01%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式同出賣人違約。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)支付違約金。2.如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款或貸款，則構(gòu)成違約，買受人應(yīng)支付違約金。3.如果第三方未能在服務(wù)協(xié)議或合同約定的時間內(nèi)提供服務(wù)或協(xié)助，則構(gòu)成違約，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的位于北京市朝陽區(qū)路號棟層室的住宅房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指本合同中購買房屋的甲方，即X。4.出賣人：指本合同中出售房屋的乙方，即X。5.第三方：指本合同中提供服務(wù)或協(xié)助的丙方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)