二手養(yǎng)老院買賣合同模板文本

二手養(yǎng)老院買賣合同模板文本合同編號：__________二手養(yǎng)老院買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓二手養(yǎng)老院事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同標的甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的二手養(yǎng)老院位于__________（詳細地址），占地面積__________平方米，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為__________。養(yǎng)老院共有__________個房間，其中__________個為老人居住房間，__________個為工作人員居住房間，其他設(shè)施包括：__________、__________、__________等。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定養(yǎng)老院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三條支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.剩余的__________%款項，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。3.乙方支付款項時，應(yīng)出具合法的支付憑證。第四條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將養(yǎng)老院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶費用由__________方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老院的變更登記手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證養(yǎng)老院的所有權(quán)、使用權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛。2.甲方應(yīng)向乙方提供養(yǎng)老院的詳細資料，并對其真實性負責(zé)。3.乙方應(yīng)按照約定的價格支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定時間完成支付。4.乙方自合同簽訂之日起，享有養(yǎng)老院的所有權(quán)和使用權(quán)。5.乙方應(yīng)繼續(xù)履行養(yǎng)老院的運營職責(zé)，保障老人的生活和醫(yī)療需求。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.養(yǎng)老院所有權(quán)證明文件2.養(yǎng)老院土地使用權(quán)證明文件3.養(yǎng)老院房屋所有權(quán)證/土地使用權(quán)證4.養(yǎng)老院詳細資料文檔5.支付憑證6.過戶費用支付憑證7.養(yǎng)老院變更登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不按時交付養(yǎng)老院或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。2.甲方提供虛假養(yǎng)老院資料，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，未繼續(xù)履行養(yǎng)老院的運營職責(zé)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手養(yǎng)老院：指已被人購買并使用過，再次出售的養(yǎng)老院。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其養(yǎng)老院的所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。3.交付：指甲方將養(yǎng)老院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將養(yǎng)老院的所有權(quán)、使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.養(yǎng)老院所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成過戶及變更登記手續(xù)。2.養(yǎng)老院資料不完整，解決辦法：甲方應(yīng)提供完整的養(yǎng)老院資料，確保合同履行。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款不及時，解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.養(yǎng)老院運營問題，解決辦法：乙方應(yīng)繼續(xù)履行養(yǎng)老院的運營職責(zé)，保障老人的生活和醫(yī)療需求。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方欲出售其二手養(yǎng)老院，乙方擬購買并進行運營。2.甲方作為養(yǎng)老院的現(xiàn)有所有權(quán)人，將養(yǎng)老院的所有