天津二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

天津二手房合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于天津市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照__________銀行的要求，辦理住房按揭貸款，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________日內(nèi)，將戶口遷出原房屋。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并按照銀行要求辦理住房按揭貸款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2若因房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等情況導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保了解合同內(nèi)容。2.雙方應(yīng)核實(shí)對方身份，確保合同對方為合法權(quán)利人。3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。4.雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。6.合同中涉及的金額、日期、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息，雙方應(yīng)認(rèn)真核對，確保無誤。7.雙方在簽訂合同前，應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋實(shí)際情況。8.雙方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。9.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解自身的貸款資質(zhì)，確保能夠辦理住房按揭貸款。10.雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.貸款合同復(fù)印件9.房屋過戶申請表10.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買方未能按照銀行要求辦理住房按揭貸款。5.買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將戶口遷出原房屋。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法定證書。3.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買方在房屋交易中，首次支付的房款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的錢款。6.住房按揭貸款：指銀行為購房人提供的，以所購房屋為抵押物的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。2.買方貸款資質(zhì)不符，導(dǎo)致貸款無法辦理，解決辦法：買方應(yīng)提前了解自身貸款資質(zhì)，或提供其他支付方式。3.賣方未能按時(shí)交付房屋，解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。4.房屋存在權(quán)屬糾紛，解決辦法：雙方應(yīng)通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，確認(rèn)房屋所有權(quán)后再進(jìn)行交易。5.買方未能按時(shí)支付房價(jià)款，解決辦法：