2024年星河帝景前期物業(yè)管理合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年星河帝景前期物業(yè)管理合約本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.2物業(yè)管理項(xiàng)目范圍2.3物業(yè)管理項(xiàng)目內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)5.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定5.3乙方應(yīng)對(duì)的事故處理第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)6.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定6.3甲方應(yīng)對(duì)的事故處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)益第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突解決第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方代表：甲方指派的管理層代表，具有處理合同相關(guān)事宜的權(quán)限。1.2.1乙方代表：乙方指派的管理層代表，具有處理合同相關(guān)事宜的權(quán)限。1.3合同中所用術(shù)語解釋1.3.2物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定，為項(xiàng)目管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3.3合同期：指本合同自簽字蓋章之日起至合同約定的終止日期止的期限。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目地址：市區(qū)街道星河帝景小區(qū)。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目范圍2.2.1物業(yè)管理服務(wù)包括：住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并提供相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)。2.3物業(yè)管理項(xiàng)目內(nèi)容2.3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔，保持環(huán)境整潔。2.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護(hù)，確保綠化區(qū)域的景觀效果。2.3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)內(nèi)的治安和消防安全。2.3.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的停車管理，規(guī)范停車秩序，確保車輛安全。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素確定。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額的正規(guī)發(fā)票。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.1.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定5.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料和相關(guān)要求，進(jìn)行物業(yè)管理。5.3乙方應(yīng)對(duì)的事故處理5.3.1乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)向甲方報(bào)告。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖鹿守?zé)任。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的服務(wù)6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料等相關(guān)信息。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的支持。6.2甲方應(yīng)遵守的規(guī)定6.2.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)對(duì)的事故處理6.3.1甲方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)，配合乙方進(jìn)行事故處理。6.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖鹿守?zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。8.1.2乙方違反合同導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。8.2.2甲方違反合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決時(shí)效9.3.1雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大。9.3.2除法律另有規(guī)定外，爭議應(yīng)在發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)、技術(shù)和其他涉及商業(yè)秘密的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同簽字蓋章之日起算，至合同終止或解除之日起2年內(nèi)有效。11.3保密信息的泄露后果11.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.1.1第三方受益人指合同之外的第三方，其合法權(quán)益受到合同保護(hù)。12.2第三方受益人的權(quán)益12.2.1第三方受益人如認(rèn)為合同的履行侵犯其合法權(quán)益，可以向甲方或乙方提出權(quán)益保護(hù)的要求。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更和解除等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的沖突解決13.2.1如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)采用書面形式。14.1.2通知和文件送達(dá)地址，應(yīng)以雙方在合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.2.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2.2本合同的各個(gè)條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.3合同的份數(shù)和保管14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義1.1.1第三方指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過程中與甲乙方產(chǎn)生權(quán)益關(guān)系的個(gè)體或組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入合同的情形包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)管審查等。1.2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同的正常履行。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。2.1.2第三方介入不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同具體條款和法律規(guī)定確定。2.2.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保或保險(xiǎn)，以限制其責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)3.1.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方管理3.2.1甲乙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2.2甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的履約情況，必要時(shí)采取措施調(diào)整。第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1如第三方未按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。4.1.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2第三方違約處理程序4.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，尋求妥善解決方案。4.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施5.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害。5.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如提供必要的文件和資料。5.2第三方權(quán)益保護(hù)責(zé)任5.2.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方因合同履行而產(chǎn)生的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。5.2.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行保護(hù)責(zé)任而導(dǎo)致第三方損失的責(zé)任。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入合同修改6.1.1如第三方介入需修改合同條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。6.2第三方介入合同修改程序6.2.1甲乙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行備案。6.2.2補(bǔ)充協(xié)議生效后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第七條第三方退出與合同解除7.1第三方退出7.1.1第三方因合同約定或法律法規(guī)規(guī)定退出合同的，甲乙方應(yīng)按約定處理后續(xù)事宜。7.1.2第三方退出不影響甲乙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.2合同解除7.2.1如第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。7.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)。8.2本合同補(bǔ)充協(xié)議的效力8.2.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽署后，與本合同具有同等效力。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條第三方介入的合同繼承9.1第三方介入后，本合同的繼承應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。9.2補(bǔ)充協(xié)議的繼承9.2.1補(bǔ)充協(xié)議的繼承應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議的繼承不影響甲乙方根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入后，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《星河帝景小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單》附件2：《星河帝景小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》附件3：《星河帝景小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件4：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明》附件5：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件6：《安全保衛(wèi)管理制度》附件7：《綠化養(yǎng)護(hù)管理制度》附件8：《清潔服務(wù)管理制度》附件9：《停車管理制度》附件10：《合同履行過程中涉及的法律文件》附件1的詳細(xì)要求：列出星河帝景小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、停車管理等。附件2的詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3的詳細(xì)要求：明確星河帝景小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。附件4的詳細(xì)要求：列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單及其提供的服務(wù)內(nèi)容，并附上相應(yīng)的資質(zhì)證明。附件5的詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)劃物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等。附件6的詳細(xì)要求：明確安全保衛(wèi)管理制度的內(nèi)容，包括保安人員配置、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件7的詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)劃綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，包括養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)要求等。附件8的詳細(xì)要求：明確清潔服務(wù)管理制度的內(nèi)容，包括清潔項(xiàng)目、清潔周期、清潔要求等。附件9的詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)劃停車管理制度，包括停車位分配、停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車管理等。附件10的詳細(xì)要求：列出合同履行過程中涉及的法律文件，包括但不限于法律法規(guī)、政策文件、合同條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或第三方損失。4.甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料、設(shè)施設(shè)備等技術(shù)支持。5.甲方未按合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.第三方未按合同