2024年房產(chǎn)并購(gòu)后繼服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)并購(gòu)后繼服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)并購(gòu)1.2后繼服務(wù)1.3甲方1.4乙方第二條房產(chǎn)并購(gòu)的基本情況2.1房產(chǎn)信息2.2并購(gòu)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1協(xié)助辦理并購(gòu)手續(xù)3.2提供相關(guān)證明文件3.3保證房產(chǎn)權(quán)利清晰第四條乙方服務(wù)內(nèi)容4.1盡職調(diào)查4.2法律咨詢4.3財(cái)務(wù)審計(jì)第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條合同的履行期限6.1起始時(shí)間6.2終止時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方另有約定的，從其約定第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2并購(gòu)協(xié)議復(fù)印件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)并購(gòu)1.2后繼服務(wù)本合同所稱后繼服務(wù)，是指乙方在房產(chǎn)并購(gòu)過(guò)程中及并購(gòu)?fù)瓿珊?，為甲方提供的包括但不限于盡職調(diào)查、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)。1.3甲方本合同所稱甲方，是指【甲方全稱】，住所地為【甲方住所地】。1.4乙方本合同所稱乙方，是指【乙方全稱】，住所地為【乙方住所地】。第二條房產(chǎn)并購(gòu)的基本情況2.1房產(chǎn)信息乙方持有的目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】2.2并購(gòu)價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，目標(biāo)房產(chǎn)的并購(gòu)價(jià)格為人民幣【并購(gòu)價(jià)格】（大寫：【并購(gòu)價(jià)格】元整）。2.3付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向乙方支付并購(gòu)價(jià)款。具體付款方式及時(shí)間為：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付人民幣【付款金額】（大寫：【付款金額】元整）作為購(gòu)房定金；（2）甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付剩余的并購(gòu)價(jià)款，即人民幣【剩余付款金額】（大寫：【剩余付款金額】元整）。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1協(xié)助辦理并購(gòu)手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)并購(gòu)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。3.2提供相關(guān)證明文件乙方應(yīng)向甲方提供與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的全部證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。3.3保證房產(chǎn)權(quán)利清晰乙方保證目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等法律糾紛。若因乙方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)權(quán)利不清晰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條乙方服務(wù)內(nèi)容4.1盡職調(diào)查乙方應(yīng)對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行全面盡職調(diào)查，并向甲方提供調(diào)查報(bào)告。調(diào)查內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、相鄰關(guān)系、稅費(fèi)情況等。4.2法律咨詢乙方應(yīng)向甲方提供與房產(chǎn)并購(gòu)相關(guān)的法律咨詢，包括但不限于合同效力、房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)等問(wèn)題。4.3財(cái)務(wù)審計(jì)乙方應(yīng)對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并向甲方提供審計(jì)報(bào)告。審計(jì)內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)租金收入、物業(yè)費(fèi)用支出、稅費(fèi)等情況。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供的后繼服務(wù)費(fèi)用為人民幣【服務(wù)費(fèi)用】（大寫：【服務(wù)費(fèi)用】元整）。5.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式為：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方支付人民幣【支付金額】（大寫：【支付金額】元整）作為服務(wù)費(fèi)用；（2）剩余的服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付，即人民幣【剩余服務(wù)費(fèi)用】（大寫：【剩余服務(wù)費(fèi)用】元整）。5.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間為：（1）本合同簽訂之日起【第一次支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付人民幣【第一次支付金額】（大寫：【第一次支付金額】元整）；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【第二次支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣【第二次支付金額】（大寫：【第二次支付金額】元整）。第六條合同的履行期限6.1起始時(shí)間本合同自雙方簽訂之日起生效，起始時(shí)間為【起始時(shí)間】。6.2終止時(shí)間本合同的終止時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【終止時(shí)間】。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】%。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為受損方損失金額的【違約金比例】%。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同引起的訴訟，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2變更條件本合同的變更，需甲乙雙方書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢；（2）甲乙雙方書面協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方書面協(xié)商一致終止合同。第十三條其他約定13.1甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：【其他約定內(nèi)容】13.2如本合同其他條款與本條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。第十四條合同的附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2并購(gòu)協(xié)議復(fù)印件14.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)并購(gòu)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估方：對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）審計(jì)方：對(duì)乙方提供的財(cái)務(wù)信息進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為甲方提供并購(gòu)貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與方：其他與本合同履行相關(guān)的各方。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備合法資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽(yù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并保守合同秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的【百分比】%確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金，違約金為甲方或乙方損失金額的【百分比】%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的履行，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告第三方作為被告時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與訴訟，維護(hù)各自的合法權(quán)益。第七條合同的效力7.1第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的合同效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方獨(dú)立合同如第三方與甲乙雙方之間存在獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照獨(dú)立合同的約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：并購(gòu)協(xié)議復(fù)印件附件三：目標(biāo)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.并購(gòu)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包含并購(gòu)協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、并購(gòu)價(jià)格、付款方式等。3.目標(biāo)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估師姓名、評(píng)估日期、房產(chǎn)價(jià)值等信息。4.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱、審計(jì)師姓名、審計(jì)日期、財(cái)務(wù)狀況等信息。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)名稱、中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。7.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)合同、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供房產(chǎn)證明文件或隱瞞重要信息。3.第三方未按約定履行評(píng)估、審計(jì)、中介等職責(zé)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【百分比】%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為甲方損失金額的【百分比】%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.并購(gòu)：指甲方購(gòu)買乙方持有的房產(chǎn)，以取