2024年房屋租賃合同及管理條例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃合同及管理條例本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任第三條房屋使用與維護(hù)3.1承租人的使用義務(wù)3.2出租人的維護(hù)責(zé)任3.3房屋變更用途的約定第四條押金與退還4.1押金金額與支付4.2押金退還條件與時間4.3押金扣除事項第五條保險責(zé)任5.1承租人保險購買要求5.2保險理賠程序第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2分租的條件與限制第七條維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的保養(yǎng)義務(wù)第八條房屋變更與轉(zhuǎn)讓8.1出租人變更房屋使用目的的約定8.2房屋轉(zhuǎn)讓程序與條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為及責(zé)任9.2承租人違約行為及責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條附則11.1合同的生效與終止11.2合同修改與補(bǔ)充第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3安全與隱私保護(hù)第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交接記錄第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期注記第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式（1）租賃房屋的租金為人民幣【】（大寫：【】元整），每【】支付一次，乙方向甲方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】（2）乙方應(yīng)在每期租金支付截止日之前【】個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變動，甲方有權(quán)在租賃期滿前【】個月內(nèi)向乙方提出租金調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。如雙方未能就租金調(diào)整達(dá)成一致意見，甲方有權(quán)提前終止本合同。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任（1）在租賃期內(nèi)，乙方提前解除本合同的，應(yīng)提前【】個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。（2）甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前【】個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的未使用期限的租金，但甲方有權(quán)扣除乙方已使用期限的租金及違約金。第三條房屋使用與維護(hù)3.1承租人的使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。3.2出租人的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)對租賃房屋的安全性、適用性負(fù)責(zé)，并確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損、損壞等原因?qū)е滦枰S修、更換的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。3.3房屋變更用途的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于違法用途或從事違法活動。如乙方違反本合同約定使用租賃房屋，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條押金與退還4.1押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2押金退還條件與時間（1）租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【】個工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金扣除事項租賃期間，如乙方違反本合同約定導(dǎo)致租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。如乙方未能按照約定時間支付租金或提前解除本合同的，甲方有權(quán)從押金中扣除違約金。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險購買要求乙方應(yīng)自行購買財產(chǎn)保險，保障租賃房屋及自身財產(chǎn)的安全。保險期間應(yīng)與租賃期間一致。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。如乙方未能及時通知甲方或未按照保險公司要求辦理理賠手續(xù)，導(dǎo)致?lián)p失無法得到賠償?shù)?，乙方?yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第八條維修與保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任（1）租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。（2）租賃房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)范圍包括：結(jié)構(gòu)安全、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)施等。（3）租賃期間，因正常磨損、損壞等原因?qū)е滦枰S修、更換的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。8.2承租人的保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行日常保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條房屋變更與轉(zhuǎn)讓9.1出租人變更房屋使用目的的約定甲方不得在租賃期間內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給第三方或變更使用目的。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序與條件（1）租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前【】個月書面通知乙方，并征求乙方書面同意。（2）如甲方在本合同租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃房屋，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，乙方有權(quán)要求新業(yè)主承擔(dān)甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約行為及責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。10.2承租人違約行為及責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整），并賠償甲方因此造成的其他損失。第十一條附則11.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方提前解除本合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日終止。11.2合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條其他約定12.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方違反本約定飼養(yǎng)寵物，甲方有權(quán)要求乙方立即搬走寵物，并支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。12.2訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)留宿。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。12.3安全與隱私保護(hù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自拆改、破壞租賃房屋及附屬設(shè)施，不得泄露甲方個人信息。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并支付違約金人民幣【】（大寫：【】元整）。第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含租賃房屋現(xiàn)狀照片【】張，作為本合同的一部分，用于確認(rèn)租賃房屋的初始狀態(tài)。13.2租賃押金收據(jù)乙方已向甲方支付租賃押金人民幣【】（大寫：【】元整），甲方出具收據(jù)【】張，作為本合同的一部分。13.3房屋鑰匙交接記錄本合同附件中包含房屋鑰匙交接記錄一份，記錄鑰匙數(shù)量、編號及交接日期，作為本合同的一部分。第十四條簽字蓋章本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：【】年【】月【】日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：【】年【】月【】日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入條件如本合同執(zhí)行過程中涉及第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠等，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方服務(wù)責(zé)任第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)責(zé)任限額。如第三方服務(wù)導(dǎo)致乙方損失，且第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或責(zé)任限額內(nèi)無法賠償，甲方應(yīng)承擔(dān)超出第三方責(zé)任限額部分的損失。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1中介服務(wù)如本合同通過中介機(jī)構(gòu)促成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂。中介機(jī)構(gòu)未盡職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2維修服務(wù)提供商甲方應(yīng)選擇有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)。如維修服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3保險公司乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的保險公司購買租賃房屋保險。如保險公司的理賠服務(wù)存在問題，導(dǎo)致乙方損失無法得到妥善處理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。17.4物業(yè)管理公司甲方應(yīng)選擇合法經(jīng)營的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。如物業(yè)管理公司的管理服務(wù)存在不足，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條甲乙方與第三方的權(quán)益劃分18.1甲乙方與中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益劃分中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定比例收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的支付方式、金額及支付時間由甲乙方與中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2甲乙方與維修服務(wù)提供商的權(quán)益劃分維修服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如維修服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3甲乙方與保險公司的權(quán)益劃分保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如保險公司理賠服務(wù)存在問題，導(dǎo)致乙方損失無法得到妥善處理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。18.4甲乙方與物業(yè)管理公司的權(quán)益劃分物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如物業(yè)管理公司的管理服務(wù)存在不足，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的違約行為及責(zé)任第三方違反與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或責(zé)任限額內(nèi)無法賠償，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2甲乙方未履行協(xié)助義務(wù)的違約行為及責(zé)任甲乙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十條爭議解決20.1甲方與乙方之間的爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2甲方與第三方之間的爭議解決甲方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.3乙方與第三方之間的爭議解決乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二十一條附則21.1本合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。21.2本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方提前解除本合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：【】年【】月【】日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：【】年【】月【】日第三方（簽字/蓋章）：______________日期：【】年【】月【】日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋現(xiàn)狀照片：用于記錄租賃房屋的初始狀態(tài)，包括房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃押金收據(jù)：用于證明乙方已向甲方支付租賃押金，以及押金的金額和支付日期。3.房屋鑰匙交接記錄：用于記錄房屋鑰匙的數(shù)量、編號及交接日期，證明乙方已收到并妥善保管房屋鑰匙。4.中介服務(wù)協(xié)議：如本合同通過中介機(jī)構(gòu)促成，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.維修服務(wù)協(xié)議：如甲方選擇第三方維修服務(wù)提供商進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)，應(yīng)提供維修服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.保險合同：乙方應(yīng)提供租賃房屋保險合同，明確保險公司的保險范圍、保險金額及理賠程序。7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：如甲方選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時交付租賃房屋；未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；未按約定退還租賃押金；提前終止合同未按約定通知乙方；違反合同約定，擅自變更房屋使用目的或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。2.乙方違約行為：未按時支付租金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；未按約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)；提前終止合同未按約定通知甲方；違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計算方式：違約金為應(yīng)付租金的【】%，具體金額以本合同約定為準(zhǔn)；損失賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括但不限于維修費(fèi)用、租金損失等；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將租賃房屋出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。2